Ville · Falaise

Immobilier FALAISE

Découverte de Falaise, joyau de la Normandie

Située dans le département du Calvados en Normandie, Falaise est une petite ville pleine de charme qui ne manque pas d'atouts pour attirer ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses rues pittoresques et son environnement verdoyant, Falaise est également un lieu stratégique pour investir dans l'immobilier grâce à son accessibilité depuis Caen ou Paris. Son climat tempéré et agréable toute l'année en fait une destination prisée pour ceux qui fuient les tumultes des grandes villes. En outre, Falaise regorge de trésors architecturaux, avec en premier lieu son célèbre château de Guillaume le Conquérant, une forteresse médiévale impressionnante qui surplombe la ville. Sans oublier l'église de la Trinité et la place Belle Croix, véritables témoins de l'Histoire. Avec une implication naturelle envers un cadre de vie éco-responsable, cette ville est un choix judicieux pour une vie plus verte et sereine.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Falaise

Calculés sur 684 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 000 €par m²

Appartements2 335 €par m² · 381 ventesLa moitié des ventes entre 1 625 € et 3 902 € le m²Budget médian 125 000 € pour 52 m²

Maisons1 818 €par m² · 303 ventesLa moitié des ventes entre 1 447 € et 2 166 € le m²Budget médian 160 000 € pour 91 m²

Évolution 2021 → 2024+8 %1 875 € → 2 025 € le m²

Le prix médian y est 23,8 % en dessous de la médiane départementale (Calvados, 2 626 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Falaise
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	170 000 €	25 m²	7 607 €	62
2 pièces	113 000 €	45 m²	2 556 €	147
3 pièces	118 000 €	67 m²	1 865 €	124
4 pièces	185 500 €	84 m²	2 247 €	39

Maisons : prix par nombre de pièces, à Falaise
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	118 650 €	48 m²	2 459 €	12
3 pièces	120 000 €	65 m²	1 877 €	67
4 pièces	170 000 €	90 m²	1 887 €	65
5 et plus	185 000 €	115 m²	1 721 €	155

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Falaise
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 875 €	175
2022	2 043 €	183
2023	2 034 €	190
2024	2 025 €	136

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Falaise

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Falaise
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Condé-en-Normandie	28 km	1 228 €	−38,6 %	740
Flers	32 km	1 415 €	−29,2 %	1 063

7 680habitants

11,8 km²superficie

649habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Falaise

3écoles maternelles et élémentaires
3collèges
2lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Falaise

Répartition des 2 837 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C31 %

D38 %

E19 %

F6 %

G3 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

34 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Falaise

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Falaise

Le prix médian constaté à Falaise s'établit à 2 000 € le m², calculé sur 684 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 22 % plus cher au m² que la maison (2 335 € contre 1 818 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +8 % entre 2021 et 2024, soit 1 875 € le m² contre 2 025 €.

Rapporté à son département (Calvados, 2 626 € le m²), le marché local ressort 23,8 % en dessous.

À 28 km, Condé-en-Normandie affiche 38,6 % de moins (1 228 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.