Ville · Ginestas

Immobilier à Ginestas

À Ginestas, le prix médian est de 2 008 € le m², calculé sur 148 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/11/2024

Prix au m² constatés à Ginestas

Calculés sur 148 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 008 €par m²

Maisons2 019 €par m² · 135 ventesLa moitié des ventes entre 1 387 € et 2 663 € le m²Budget médian 210 000 € pour 102 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 13 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2023+18,3 %1 986 € → 2 350 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Aude, 2 010 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Ginestas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	236 000 €	104 m²	2 360 €	57
5 et plus	230 000 €	120 m²	1 907 €	41

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Ginestas
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 986 €	48
2022	1 851 €	45
2023	2 350 €	36

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Ginestas

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Ginestas
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Mirepeisset	1 km	2 164 €	+7,8 %	57
Sainte-Valière	3 km	1 958 €	−2,5 %	70
Ventenac-en-Minervois	4 km	1 900 €	−5,4 %	67
Argeliers	4 km	2 141 €	+6,6 %	175
Saint-Marcel-sur-Aude	5 km	2 088 €	+4 %	184
Pouzols-Minervois	6 km	2 126 €	+5,9 %	73

1 611habitants

9,5 km²superficie

169habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Ginestas

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Ginestas

Répartition des 265 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A17 %

B20 %

C34 %

D20 %

E9 %

F0 %

G0 %

0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

70 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Ginestas

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Ginestas

Le prix médian constaté à Ginestas s'établit à 2 008 € le m², calculé sur 148 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 135 ventes, pour un budget médian de 210 000 € et 102 m².

La tendance est à la hausse : +18,3 % entre 2021 et 2023, soit 1 986 € le m² contre 2 350 €.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Aude, 2 010 € le m²).

À 4 km, Ventenac-en-Minervois affiche 5,4 % de moins (1 900 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Ginestas

Quel est le prix au m² à Ginestas ?

Le prix médian à Ginestas est de 2 008 €/m² (148 ventes DVF 2021–2024), +18,3 % entre 2021 et 2023. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Ginestas ?

Le prix médian d’une maison à Ginestas est de 2 019 €/m² (135 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 387 €/m² et 2 663 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Ginestas ?

Le prix médian au m² à Ginestas est passé de 1 986 €/m² en 2021 à 2 350 €/m² en 2023, soit +18,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).