Communes les moins chères en Aude en 2025 : prix au m² DVF
En 2025, les communes les moins chères de l’Aude, au sens du prix médian au m² des ventes DVF, sont Trèbes (1 623 €/m²), Fabrezan (1 632 €/m²) et Lézignan-Corbières (1 788 €/m²). À l’autre extrémité, le prix médian le plus élevé est relevé à Fleury (3 627 €/m²). Classement établi sur les 16 communes du département présentées sur le Guide dont la médiane 2025 est publiable (au moins 30 ventes), maisons et appartements confondus.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — Direction générale des finances publiques, publiées sous Licence Ouverte. Ventes 2025, médianes calculées par le Guide National Immobilier. Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025. Classement calculé le .
Ces médianes décrivent des ventes passées ; elles ne constituent ni une prévision ni une estimation d’un bien. La page de chaque commune détaille les prix par type de bien et par année.
Données publiques · transactions réelles · 2025
Les 16 communes, de la moins chère à la plus chère
| Rang | Commune | Prix médian au m² (2025) | Ventes (2025) | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Trèbes | 1 623 €/m² | 99 | −0,7 % |
| 2 | Fabrezan | 1 632 €/m² | 39 | — |
| 3 | Lézignan-Corbières | 1 788 €/m² | 221 | −1,4 % |
| 4 | Coursan | 1 893 €/m² | 102 | −7,9 % |
| 5 | Sigean | 2 026 €/m² | 104 | −8,7 % |
| 6 | Argeliers | 2 165 €/m² | 55 | +10,8 % |
| 7 | Ouveillan | 2 192 €/m² | 61 | +31,0 % |
| 8 | Bize-Minervois | 2 205 €/m² | 35 | — |
| 9 | Saint-Marcel-sur-Aude | 2 222 €/m² | 33 | −1,0 % |
| 10 | Roquefort-des-Corbières | 2 274 €/m² | 32 | — |
| 11 | La Palme | 2 317 €/m² | 43 | −10,9 % |
| 12 | Narbonne | 2 532 €/m² | 1 319 | +1,3 % |
| 13 | Fitou | 2 627 €/m² | 47 | +19,0 % |
| 14 | Port-la-Nouvelle | 2 763 €/m² | 238 | +3,4 % |
| 15 | Leucate | 3 590 €/m² | 500 | −0,6 % |
| 16 | Fleury | 3 627 €/m² | 248 | +2,0 % |
Sans médiane 2025 publiable (moins de 30 ventes cette année-là), donc non classées : Armissan, Bages, Capendu, Cascastel-des-Corbières, Ginestas, La Redorte, Luc-sur-Orbieu, Marcorignan, Mas-Saintes-Puelles, Mirepeisset, Paziols, Portel-des-Corbières, Pouzols-Minervois, Puichéric, Puilaurens, Saint-Michel-de-Lanès, Sainte-Valière, Tuchan, Ventenac-en-Minervois, Verdun-en-Lauragais.
Évolution sur un an : hausses et baisses
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté dans 6 communes, a baissé dans 5 communes et est resté stable (variation inférieure à 1 %) dans 2 communes, sur les 13 communes dont les deux années sont publiables (au moins 30 ventes chacune).
Communes où le prix médian augmente
| Rang | Commune | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ouveillan | +31,0 % | 1 673 €/m² | 2 192 €/m² | 61 |
| 2 | Fitou | +19,0 % | 2 207 €/m² | 2 627 €/m² | 47 |
| 3 | Argeliers | +10,8 % | 1 954 €/m² | 2 165 €/m² | 55 |
| 4 | Port-la-Nouvelle | +3,4 % | 2 671 €/m² | 2 763 €/m² | 238 |
| 5 | Fleury | +2,0 % | 3 555 €/m² | 3 627 €/m² | 248 |
| 6 | Narbonne | +1,3 % | 2 500 €/m² | 2 532 €/m² | 1 319 |
Communes où le prix médian baisse
| Rang | Commune | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Palme | −10,9 % | 2 600 €/m² | 2 317 €/m² | 43 |
| 2 | Sigean | −8,7 % | 2 220 €/m² | 2 026 €/m² | 104 |
| 3 | Coursan | −7,9 % | 2 056 €/m² | 1 893 €/m² | 102 |
| 4 | Lézignan-Corbières | −1,4 % | 1 813 €/m² | 1 788 €/m² | 221 |
| 5 | Saint-Marcel-sur-Aude | −1,0 % | 2 244 €/m² | 2 222 €/m² | 33 |
Communes où le prix médian est stable
| Rang | Commune | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Trèbes | −0,7 % | 1 634 €/m² | 1 623 €/m² | 99 |
| 2 | Leucate | −0,6 % | 3 611 €/m² | 3 590 €/m² | 500 |
Sans variation comparable (moins de 30 ventes en 2024) : Bize-Minervois, Fabrezan, Roquefort-des-Corbières.
Questions fréquentes sur les communes de l’Aude
Quelle est la commune la moins chère de l’Aude ?
En 2025, la commune la moins chère de l’Aude est Trèbes : 1 623 €/m² en prix médian (99 ventes DVF). Suivent Fabrezan (1 632 €/m²) et Lézignan-Corbières (1 788 €/m²). Classement établi sur les 16 communes présentées sur le Guide dont la médiane 2025 est publiable (au moins 30 ventes).
Quelle est la commune la plus chère de l’Aude ?
En 2025, le prix médian le plus élevé de l’Aude est relevé à Fleury : 3 627 €/m² (248 ventes DVF), contre 1 623 €/m² à Trèbes.
- Les données DVF ne couvrent pas l’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), où la publicité foncière relève du Livre foncier.
- Les données DVF ne couvrent pas Mayotte : aucune vente n’y est publiée en open data.