Ville · Nègrepelisse

Immobilier à Nègrepelisse (82800)

À Nègrepelisse, le prix médian est de 2 134 € le m² en 2025, calculé sur 119 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 2 029 € le m² (570 ventes).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Nègrepelisse

Calculés sur 570 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 029 €par m²

Maisons2 051 €par m² · 496 ventesLa moitié des ventes entre 1 627 € et 2 526 € le m²Budget médian 210 000 € pour 103 m²

Appartements1 756 €par m² · 74 ventesLa moitié des ventes entre 1 267 € et 3 597 € le m²Budget médian 94 525 € pour 55 m²

Sur un an, 2024 → 2025−4,8 %2 242 € → 2 134 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+21,2 %1 761 € → 2 134 € le m²

Le prix médian y est 5,1 % au-dessus de la médiane départementale (Tarn-et-Garonne, 1 930 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Nègrepelisse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	85 000 €	64 m²	1 451 €	33

Maisons : prix par nombre de pièces, à Nègrepelisse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	158 750 €	89 m²	1 762 €	64
4 pièces	220 000 €	102 m²	2 168 €	230
5 et plus	232 000 €	118 m²	1 996 €	169

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Nègrepelisse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 761 €	116
2022	1 944 €	116
2023	2 049 €	117
2024	2 242 €	102
2025	2 134 €	119

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Nègrepelisse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Nègrepelisse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Cayrac	7 km	2 057 €	+1,4 %	54
Saint-Cirq	9 km	1 823 €	−10,2 %	38
Léojac	9 km	2 247 €	+10,7 %	127
Montauban	15 km	2 183 €	+7,6 %	6 456
Piquecos	18 km	1 688 €	−16,8 %	35
Beauvais-sur-Tescou	19 km	2 384 €	+17,5 %	34

5 917habitants

48,9 km²superficie

121habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Nègrepelisse

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 29/10/2026.

Performance énergétique des logements à Nègrepelisse

Répartition des 1 505 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B6 %

C54 %

D30 %

E4 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Nègrepelisse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Nègrepelisse

Le prix médian constaté à Nègrepelisse s'établit à 2 029 € le m², calculé sur 570 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 17 % plus cher au m² que l'appartement (2 051 € contre 1 756 €), pour une surface médiane de 103 m² contre 55 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −4,8 % entre 2024 et 2025 (2 242 € puis 2 134 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +21,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Tarn-et-Garonne, 1 930 € le m²), le marché local ressort 5,1 % au-dessus.

À 18 km, Piquecos affiche 16,8 % de moins (1 688 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Nègrepelisse

Quel est le prix au m² à Nègrepelisse ?

En 2025, le prix médian à Nègrepelisse est de 2 134 €/m² (119 ventes DVF), −4,8 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 2 029 €/m² (570 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Nègrepelisse ?

Le prix médian d’un appartement à Nègrepelisse est de 1 756 €/m² (74 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 3 597 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Nègrepelisse ?

Le prix médian d’une maison à Nègrepelisse est de 2 051 €/m² (496 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 627 €/m² et 2 526 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Nègrepelisse ?

Sur un an, le prix médian au m² à Nègrepelisse est passé de 2 242 €/m² en 2024 à 2 134 €/m² en 2025, soit −4,8 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +21,2 % (1 761 €/m² puis 2 134 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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