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EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE – La Ramée – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE Exclusivité - Située dans un environnement privilégié à Toulouse, cette magnifique maison contemporaine construite en 2008 développe environ 225 m² habitables et 307m² au sol et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et la qualité remarquable de sa construction ainsi que son excellente isolation.
Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces généreux et parfaitement pensés.
Le vaste séjour de plus de 47 m², lumineux grâce à son exposition sud - sud-ouest, offre une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante entièrement équipée de plus de 20 m², conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant facilitant l’organisation quotidienne.
La maison propose quatre grandes chambres avec dressing dont deux au rez de chaussée, ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
Une superbe mezzanine de 42 m², aux volumes remarquables, permet l’aménagement d’un second salon, d’un espace détente ou de jeux.
Côté confort, vous profiterez de deux belles pièces d’eau :
- au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, véritable espace bien-être
- à l’étage, une grande salle d’eau moderne, lumineuse et parfaitement agencée.
Deux toilettes indépendants complètent l’ensemble.
À l’extérieur, une terrasse de plus de 21 m², un jardin avec piscine au sel, un puit et un système d’arrosage automatique permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La propriété offre également de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu’un vaste garage de 56 m².
Maison aux performances énergétiques soignées et équipements techniques de qualité :
excellente isolation, chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur air-eau, climatisation gainable à l’étage, panneaux solaires, chauffe-eau solaire, aspiration centralisée, double vitrage, thermostat connecté, volets roulants électriques et fibre optique.
Situation idéale, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et pôles économiques majeurs tels que Météo-France, Thales, la base aérienne de Francazal, le golf de La Ramée ainsi que le Médipôle, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Classe énergie B – Émission de gaz A
Consommation énergétique conventionnelle : 105,6 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 55 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 euros et 2 370 euros (prix indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette spacieuse maison familiale T6 sur deux niveaux avec sous-sol complet offre un cadre de vie pratique et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Les + qui font la différence :
? 5 grandes chambres idéal famille nombreuse
? 2 salles de bain + 2 WC confort au quotidien
? Sous-sol complet espace modulable (atelier, stockage, salle de jeux...)
? Grand garage avec cellier
? Emplacement stratégique, proche de toutes les commodités
Maison saine et bien entretenue, nécessitant des travaux de rafraîchissement (décoration à moderniser) ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.

Amoureux de nature et de tranquillité, découvrez cette authentique maison de campagne nichée dans un environnement boisé exceptionnel, à l'abri des regards et des nuisances La Seyne sur sur mer, limite SIx-Fours les Plages

D'une surface habitable de 112 m², cette propriété vous séduira par son cadre verdoyant et son vaste terrain de 10 000 m², idéal pour profiter pleinement du calme environnant, accueillir des animaux ou développer un projet de vie au plus proche de la nature.

La maison offre des volumes agréables et une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une résidence principale comme secondaire. Chaque espace invite à la détente, avec une belle luminosité et une ouverture sur la nature environnante.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine, idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un garage, apportant confort et praticité au quotidien.

Située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Six-Fours-les-Plages, vous bénéficiez d'un équilibre rare entre isolement paisible et proximité immédiate des commodités, commerces et plages.

Charbonnière-les-bains, appartement T5 110m2 avec grand balcon À vendre – Charbonnières-les-Bains
Dans une résidence de standing nichée au cœur d’un parc arboré avec piscine et court de tennis, découvrez ce superbe appartement de 110 m² aux prestations soignées.
Il se compose d’un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur un balcon plein sud de 13 m², idéal pour profiter du calme environnant.
La partie nuit comprend trois chambres (possibilité 4e chambre), une salle de bains, une salle d’eau et de nombreux rangements.
La copropriété, construite en 1973, est parfaitement entretenue et bénéficie des services d’un concierge.
Les charges incluent le chauffage et l’eau.
Les travaux récents assurent une excellente pérennité du bien : ravalement de façade en 2015, chaudière à condensation installée en 2017, et toiture refaite en 2024.

DPE : D
Grand garage disponible en sus.

Sacha Legaly
06 58 76 58 41

Avec du goût et un peu d'imagination, vous ferez de cet espace un joli appartement atypique. Le Certificat d'urbanisme a été obtenu. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE SECTEUR VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS 30mn au Sud de Toulouse, vous recherchez une maison lauragaise de 1850, rénovée avec des matériaux de qualité avec tout le confort moderne, au calme avec une vue dégagée, cette propriété répondra à vos attentes, aucun voisin en vis à vis, elle vous offre 2 habitations, une maison développant 500m² habitables avec 8 pièces principales dont 4 chambres, 3 salles de bains et un appartement à rafraîchir comprenant 3 pièces de 100m². De nombreux espaces supplémentaires peuvent être aménagés. Parc arboré de 5000m² avec piscine, garages...Toutes commodités à quelques minutes, commerces, autoroute, écoles.

Prestations : chauffage central à pellets, chaudière Okofen, double vitrage, source, puits, drain tout autour de la maison, peinture à la chaux, fosse septique de 2020, fibre optique 2025, électricité aux normes, toiture refaite, flexo-tuile, bonne isolation sol et greniers.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5130euros et 7060euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
(Dépenses réelles : 1500euros électricité/an, 3000euros/an de pellets).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf 78387.
Honoraires charge vendeur.

Corps de Ferme situé à 20 minutes de VALENCIENNES, Ferme érigé sur 4295 m², d'une surface habitable de 148 m² rénové avec goût offrant :
Au RDC : une entrée offrant une double distribution vers le salon et la salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, une salle d'eau et un W.C.
Au 1er étage : 4 belles chambres, une salle de bains, et combles aménageables.
A l'extérieur : - de nombreuses dépendances (plus de 300 m²), Granges, Garages, Carport...
- une terrasse couverte carrelée donnant sur une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.
- une première partie de jardin pouvant accueillir un beau potager, et espaces de jeux.
- une seconde partie (Env. 2 000 m²) donnant sur un verger.
Cave, chauffage pompe à chaleur et insert à bois.
Double vitrage PVC avec pilotage à distance.
Panneau solaire, Puit,...
Idéal pour profession artisanale ou pour amoureux de la nature!!
Bien rare! Faire vite!
MDT 1998 DPE : B
Prix : 390 000 frais d'agence inclus, les frais d'agence étant intégralement à la charge des vendeurs.

Viager occupé – Ézy-sur-Eure – Maison familiale avec piscine Située à Ézy-sur-Eure, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de 162 m² constitue une excellente opportunité d’investissement en viager occupé.

Le bien est occupé par un couple de 77 ans (Monsieur et Madame), vous permettant de réaliser un placement sécurisé avec une décote d’occupation.

La maison se compose au rez-de-chausée d'une double salle à manger, d'un grand salon, d'une cuisine individuelle, deux deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'étage quant à lui se compose d'une salle d'eau de trois chambres et d'un bureau.
Les espaces de vie sont lumineux et agréables, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Implantée sur un grand terrain arboré, la propriété bénéficie également d’une piscine, idéale pour les beaux jours, ainsi que d’un garage.
Conditions du viager :
Bouquet : 94 480 euros (frais d’agence inclus)
Rente mensuelle : 631 euros
Un investissement patrimonial attractif dans un cadre recherché, alliant qualité de vie et valorisation à long terme.
Visite virtuelle et informations complémentaires sur demande.

VENEZ VIVRE A L'AMERICAINE DANS CETTE VILLA SITUEE AU
COEUR D'UN DOMAINE PRIVE : LE GOLF INTERNATIONAL DE LA BAULE

A seulement 4 km du bourg d'escoublac et de ses commerces, dans un Domaine privé et sécurisé, un vaste parc arboré en bordure de golf où
gambadent chevreuils et écureuils.
une maison sans aucun vis-à-vis, avec un grand jardin ouvert pour favoriser la convivialité, et une piscine chauffée en libre accès pour tous les résidents
du domaine.
Imaginez être réveillé par le chant des oiseaux, commencer (ou finir) votre journée par une promenade ou un jogging dans cette belle nature dont vous verrez évoluer les couleurs au fil des saisons, vous rafraîchir à la piscine à la chaude saison, laisser vos enfants s'amuser en toute sécurité.
C'est la promesse que vous fait cette maison de 4 pièces à mettre à votre
goût !
Ses atouts :
? La maison est située en bordure du golf de La Baule, dans un domaine privé, au
calme, sur une parcelle de presque 600 m2.
? Sa pièce de vie avec cuisine ouverte est lumineuse grâce à ses deux baies vitrées avec vue sur le golf.
? Le séjour donne sur une belle terrasse de 25 m²partiellement couverte (très pratique quand il pleut !), parfaitement agencée pour pouvoir y installer un salon et une salle à manger d'été.
? La maison dispose de 3 vraies suites, chacune avec salle de bains, WC, et dressing. Dont 2 avec terrasse privative.
? Un garage attenant complète l'ensemble.
? Les charges annuelles de 4384 comprennent l'eau, l'électricité, le chauffage, les charges de copropriété, de piscine et même l'entretien du jardin !
? Quelques travaux de rafraîchissement permettront à cette maison de 1992 d'être remise au goût du jour pour vivre pleinement votre vie à l'américaine !

Cette maison est disponible et habitable de suite. Plus d'informations, une visites, contactez frédéric au 0687066753.

Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 et 3670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174

L'agence Lods Transaction vous propose en exclusivité à la vente, un terrain constructible de 1037m2 sur la commune d'Ota,

Un permis de construire pour une maison de 130m2 habitable avec garage vous permettra d'avancer en toute sérénité sur votre futur projet. (Dossier sur demande)

Sa position dominante et son exposition Sud vous permettra d'avoir une vue sur le village et sur les montagnes. Sans oublier que nous sommes à 5 minutes du golfe de Porto et de ses calanques.

N'hésitez pas à contacter Ludovic LECA pour prévoir une visite.

Résidence la Vénerie, Quartier Ordener - Four à chaux

Au rez-de-chaussée d'une résidence calme de deux étages, bel appartement T3 de 66 m² sans travaux à prévoir.
L'entrée avec placards dessert un séjour/salle à manger sans vis-à-vis, une cuisine séparée entièrement équipée, deux chambres avec placards, une salle de bain et des WC indépendants.
Une cave de 10 m² complète ce bien.

Situation idéale : à 5 minutes à pied de l'hôpital, arrêt de bus à proximité immédiate et accès direct à la forêt pour les amateurs de nature et de promenades.
Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros. Teddy MARCUZZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880819248 - Compiègne.

Venez découvrir cette belle maison familiale implantée dans une impasse calme et sans vis-à-vis, au coeur du village de Plailly.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte sur un séjour-salle à manger lumineux aux beaux volumes, une cuisine séparée, un couloir desservant une salle de bain et un WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres avec parquet massif.
À l'étage, un palier avec espace bureau dessert deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un grand dressing.
Le sous-sol total semi-enterré constitue un véritable atout : garage, cave et espace buanderie/chaufferie, offrant un rangement et un confort du quotidien incomparables.
L'ensemble édifié sur un terrain d'environ 670 m² dans un environnement calme et verdoyant.
Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale, lumineuse et soigneusement entretenue, elle saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Teddy MARCUZZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880819248 - Compiègne.