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Découvrez ce superbe appartement T3 de 61,62 m², niché au 1er et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. Situé sur la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité du plateau de Saint-Rambert, à la frontière de Lyon 9, il allie modernité et confort.

Vous pourrez apprécier un salon spacieux ouvrant sur une loggia de 7 m². Cette disposition vous garanti un espace de vie en extérieur par temps de pluie comme par jour ensoleillés. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Ces 3 espaces cumulent une surface de 38,5 m².

Les deux chambres dont une dispose d'une ouverture sur la loggia, offrent des espaces de vie intimistes et lumineux.

Cet appartement comprend également une salle de bains moderne et un WC indépendant.

ANNEXE :
Un grand garage en sous-sol sécurisé (en sus) pour stationner la voiture et aménager un espace de rangement.

LES + :
- Climatisation réversible
- Faibles charges de copropriété ( 122/mois) - chauffage inclus
-Un cadre calme et serein

LOCALISATION :
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des Monts d'Or, offrant un cadre de vie rare. De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité et permettent de rejoindre les villages en pierres dorées. Idéal pour le trail. Les amateurs de vélo profiteront de routes panoramiques ou de chemin de VTT. Le Mont Cindre et le Mont Thou sont accessibles rapidement donnant une vue imprenable sur tout Lyon et les Alpes.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 10 minutes, accédez à une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes. Pour vos déplacements, la ligne de métro D (arrêt gare de Vaise) est accessible en 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
RCP SERENIS ACI28845

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1?? étage d'une copropriété sécurisée à taille humaine.

L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).

L'espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une dispose d'une cheminée apportant un cachet supplémentaire.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.

Annexes appréciables
Cave
Grenier
Cagibi sur le palier

L'ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
À 300 m de la place Carnot
À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache
Commerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied.
Un cadre de vie central, pratique et recherché.

LES + DU BIEN :
Rénovation récente (2025)
Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
Faibles charges
DPE D
Nombreux espaces de stockage
Copropriété sécurisée et bien entretenue
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

BISCHWILLER, Maison familiale de 228 m2 sur plus de 4 ares paysagés avec piscine BISCHWILLER, Maison familiale de 228 m2 sur plus de 4 ares paysagés avec piscine Venez découvrir cette spacieuse maison de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement située au calme dans un quartier résidentiel, à 10 minutes à pieds du centre-ville et de toutes ses commodités (gare, commerces, écoles, etc…) Édifiée sur trois niveaux, elle est actuellement organisée en deux logements distincts - Idéal famille nombreuse, projet intergénérationnel, profession libérale ou investissement locatif avec possibilité de louer l'un des logements... - Un premier appartement indépendant au rez-de-chaussée idéal pour recevoir des proches, loger un membre de la famille/location ou exercer une activité professionnelle. Il est composé d’une cuisine, d’un salon-salle à manger, d’une chambre et une salle d’eau avec WC. - Un second logement occupant le premier et deuxième étage avec une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, un bureau et un WC, puis au dernier niveau un dégagement, trois chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et WC. A l’extérieur vous profiterez d’un cadre de vie agréable et joliment arboré avec une piscine et deux terrasses couvertes, parfaits pour les moments de détente. Un garage extérieur et un sous-sol complet avec buanderie, chaufferie et stockage viennent compléter le bien. Une propriété aux multiples atouts, alliant confort, indépendance et flexibilité d’usage, qui saura s’adapter à de nombreux projets de vie. PRESTATIONS : - Chauffage gaz (2002 + 2012) - Climatisation (2019 + 2024) - Volets électriques - Crépis + toiture 2010 - Panneaux photovoltaïques 2025 - Piscine chauffée par PAC (2022) Honoraires à la charge du vendeur. Agents commerciales en charge de la vente : Patricia LAUSECKER et Carole SCHNELL. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 euros et 6 270 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

SEILLANS A vendre appartement Duplex, 5 pièces, 96m², situé au 2ème étage d'une maison de village, en copropriété non organisée de 6 logements.Il se compose au 1er d'une cuisine aménagée ouverte sur un petit salon, une salle à manger, une chambre, ainsi qu'une salle de bains/douche, toilettes séparés; A l'étage, vous trouverez une pièce bureau ou coin enfant, une chambre avec l'accès à une agréable terrasse et une chambre mansardée (idéale pour enfant), avec toilettes. Possibilité de créer deux lots, car le logement dispose de deux entrées. Prévoir des travaux de rafraîchissement (peintures, cuisine, électricité...), stationnement facile grâce aux parkings gratuits et immédiat de l'entrée du village.

Une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant allier tranquillité et proximité urbaine. NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe terrain de 1296m2 en lotissement de seulement 2 lots, idéalement situé en lisière de bois, sur la commune de Brignais, à la frontière de Saint Genis Laval. Ce véritable coin de nature, paisible et arboré, offre un cadre de vie privilégié. Caractéristiques du terrain : # Surface : 1 296 m² viabilisé # Emprise au sol maximale 99,5m2 # Potentiel habitable : jusqu'à 179m2 habitable # Stationnement possible en sous-sol semi-enterré ou déporté de la maison. # Libre de constructeur # Terrain piscinable Vous pourrez y réaliser la maison de vos rêves en R+1, complétée par un sous-sol semi-enterré, offrant de belles possibilités d'aménagement (garage, espace bien-être, cave, atelier). Le tout bénéficiant d'une vue entièrement dégagée et d'une orientation idéale plein Sud-Ouest. Je peux également vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet en vous mettant en relation avec des professionnels de confiance (architecte, maître d'oeuvre). Commodités à proximité : À seulement quelques minutes à pied du C10 et des grands axes, vous bénéficiez d'un accès rapide à de nombreux services et infrastructures : Grand complexe de cinéma Restaurants et commerces Centre aquatique, terrains de sport couverts Structures médicales, écoles et crèches ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Centre village maison ancienne 4 chambres entièrement rénovée avec cour et emplacement de stationnement.
Grand espace séjour-salon avec cuisine ouverte , buanderie, chambre, salle d'eau.
A l'étage 3 chambres, salle de bains avec baignoire et douche, wc.
Petite partie de l'habitation en copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 840.00 euros.

A Avignon extra muros, venez découvrir cette maison des années 30 entièrement rénovée. Elle est composée d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, de quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC et d'un studio avec sa terrasse et son accès indépendant. Le studio peut être rattaché à la maison. Un jardin arboré ainsi que de nombreux place de stationnement viennent compléter le tout. Prix de vente : 399 000 FAI, honoraires à la charge exclusive du vendeur Ce secteur sud d'Avignon facilite les déplacements quotidiens. L'arrêt Saint-Véran dessert les lignes 08 et 11 à 138 m, soit 2 minutes à pied. Ainsi, rejoindre le centre-ville prend environ 24 minutes à pied. La gare TGV Avignon se trouve à 11 minutes en voiture. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires. L'école maternelle Stuart Mill ouvre ses portes à 250 m, 3 minutes à pied. Puis l'école primaire La Croisière accueille les enfants à 328 m, 4 minutes à pied. Le collège Jean Brunet se situe à 725 m, 9 minutes à pied, alors que le lycée Louis Pasteur reste accessible à 1,3 km. Pour les courses, le Lidl répond aux besoins à 360 m, 4 minutes à pied. La boulangerie KA Délices propose pain et viennoiseries à 218 m, 3 minutes à pied. De plus, la pharmacie de la Croisière assure les urgences à 351 m, 4 minutes à pied. Enfin, la piscine municipale Stuart Mill permet de nager à 332 m du quartier. Pour plus de renseignements sur ce bien et l'ensemble des commodités, contactez-nous. Marie-Ludivine Saint-Germain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement idéalement situé proche d'une place prisé, cette appartement proche des carmes, dans une résidence fermée sécurisée avec ascenseur et sa place de parking privative. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse, une grande chambres, une cuisine équipé avec sa loggia. il dispose d'une vue imprenable sur le palais des papes. Idéal pour un coup de coeur résidentiel ou un investissement locatif de prestige. Prix 159000 FAI À deux pas des remparts, ce secteur concentre l'essentiel en quelques minutes de marche. L'école maternelle Persil et l'école primaire Pouzaraque se trouvent à 190 m, soit 2 minutes à pied. Le collège La Salle occupe une position centrale à 461 m, environ 6 minutes à pied. Quant au lycée Théodore Aubanel, il jouxte pratiquement le quartier : 71 m, une minute suffit. Côté transports, l'arrêt Carmes dessert la ligne CZI à 192 m, 2 minutes à pied. L'arrêt Aubanel propose ensuite les lignes 08, 11, 23 et M3 à 244 m, soit 3 minutes à pied. Le centre-ville d'Avignon se rejoint ainsi en 7 minutes, la gare TGV en 10 minutes en voiture. La pharmacie Desneuf répond aux besoins de santé à 218 m, 3 minutes à pied. Pour les courses, l'établissement Ponzo assure le dépannage à 63 m. Le Netto complète l'offre à 661 m, 8 minutes à pied. Le jardin des Carmes et son aire de jeux agrémentent le quotidien à 154 m. Le Cloître des Carmes, lui, ancre le quartier dans l'histoire avignonnaise. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Guillaume DAVOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Lyon 5eme, Rue des Farges-Saint Just, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente cet appartement de caractère à rénover développant 192 m2 carrez, aux volumes exceptionnels.
il se compose d'une entrée, d'un double séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un wc. En annexe, une grande cave et un grenier.
Le charme opère grâce à ses éléments anciens préservés : parquets, cheminées, belles hauteurs et boiseries confèrent à cet appartement une atmosphère authentique et intemporel.
Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il offre également une vue dégagée sur la basilique de Fourvière.
La copropriété est en très bon état général (facade et partie commune), en revanche, l'appartement nécessite une rénovation complète. Les commerces, les bus et les écoles sont au pied de l'immeuble.
DPE E; Véronique Pitiot Cornut: 06.85.57.72.72
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Francheville le Haut- Proche Bourg et TCL, 6eme Sens Immobilier vous propose à la vente un terrain à bâtir d'une surface de 500m2 au coeur d'un lotissement agréable.
Le terrain est vendu viabilisé et cloturé. Il permet la construction d'une maison d'une surface de plancher de 140m2.
Contact: Veronique Pitiot Cornut: 06.85.57.72.72

Francheville le Haut- Proche Bourg et TCL, 6eme Sens Immobilier vous propose à la vente un terrain à bâtir d'une surface de 888m2 au coeur d'un lotissement agréable.
Le terrain est vendu viabilisé et cloturé. Il permet la construction d'une maison d'une surface de plancher de 160m2.
Contact: Veronique Pitiot Cornut: 06.85.57.72.72

Nouveauté Exclusivité 6ème Sens Immobilier
6ème Sens Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux rez-de-jardin en plein coeur du village de Pollionnay.
Cet appartement très lumineux développe une surface de 98.75m2 et bénéficie d'une agréable terrasse de 14.43m2.
Il se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie comprenant un espace salon et salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu'un cellier attenant.
L'espace nuit propose deux grandes chambres, dont une disposant d'une pièce annexe pouvant faire office de dressing ou espace de rangement supplémentaire, une salle de bains et un WC indépendant.
Cet appartement dispose de nombreux rangements, d'une très belle hauteur sous plafond et de volumes généreux.
Le bien est situé au sein d'une résidence familiale, calme et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités du village : commerces (Vival, boucherie, pharmacie), écoles et transports en commun (TCL).
Une place de stationnement extérieur vient compléter ce bien.
DPE D
Honoraires charge vendeur
Votre contact : Pauline Ronzière 06.70.79.65.29