Appartement à vendre - 2 chambres - 77 m² - 134 900€ à Saint-Fons 69190

Au coeur du quartier historique Saint-Paul, niché dans une petite copropriété au dernier étage, NOVEA immobilier à le plaisir de vous faire découvrir ce joli T1 plein de caractère qui allie authenticité et potentiel.

Dès l'entrée, un dégagement distribue les toilettes d'un coté et un placard de l 'autre.
Vous accédez ensuite à une piece baignée de lumière avec ses 3 ouvertures et sa vue dégagée,
Un coin cuisine complete la piece avec un grand placard de rangement pour finir sur une salle de bains fonctionnelle.
La pièce principale, à la fois séjour et chambre, séduit par son charme : plafond à la francaise, tomettes au sol, mur en pierres et surtout une vue dégagée jusqu'a la saone,




Points forts :





À savoir : le DPE est classé G, des travaux de rénovation énergétique seront donc nécessaires, ce qui laisse la liberté d'imaginer et de créer un intérieur sur mesure. Un simple rafraîchissement pourra également suffire pour profiter immédiatement de ce cadre plein de charme.


Avec ses 30,35 m², cet appartement est parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon.

Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!Ce bien vous plait?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!

Quote part Annuelle: 736
Pas de procédure en coursNombre de lots : 6



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918815119
RCP ALLIANZ 59661778

Appartement lumineux Villeurbanne
Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10.
Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement.

L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien.

En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750

Idéalement situé au coeur du Vieux Lyon, au pied de la montée du Gourguillon, NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de caractère. Niché au deuxième étage d'un bel immeuble Renaissance, ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et de lieux chargés d'histoire. Vous bénéficierez d'une agréable terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un havre de paix insoupçonné en plein coeur du quartier historique. Vous profiterez ainsi d'un calme absolu tout en étant à quelques pas des commerces, des restaurants, des transports en commun et de cette vie de quartier si recherchée qui fait tout le charme du Vieux Lyon. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 26 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse. Le cachet de l'ancien y est omniprésent : belle hauteur sous plafond, plafond à la française, cheminée d'époque... Autant d'éléments qui confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et singulière. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permettra de créer aisément un véritable lieu de vie comprenant un coin cuisine, un espace salon, une salle à manger ainsi qu'un espace nuit confortable, tout en conservant une agréable sensation d'espace. Dans le prolongement, vous trouverez une salle d'eau de belles dimensions avec WC. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration atypique, cet appartement constitue également une opportunité patrimoniale intéressante, que ce soit pour un usage personnel ou dans le cadre d'un investissement locatif. Que vous souhaitiez simplement lui apporter un léger rafraîchissement ou imaginer une rénovation plus complète afin de révéler tout son potentiel, nous pourrons vous accompagner dans vos réflexions, vos projets d'aménagement ainsi que dans l'amélioration des prestations techniques du bien. Un pied-à-terre lyonnais, une résidence principale pleine de caractère ou un investissement dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon : cet appartement offre une rare combinaison entre histoire, calme et emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841887516 RCP LLOYD'S W3329517PNPI

MONPLAISIR LUMIERE, Idéalement situé, à proximité de l'université Lyon 3 et du métro (ligne D arrêt sans soucis) et à proximité des commerces, dans une rue calme et peu passante, T1 bis récemment rénové, composé d'une entrée avec placards desservant une salle de bains avec toilette, un séjour donnant accès à un balcon de 5m², une cuisine séparée et un coin nuit séparé. Les charges comprennent l'eau froide et chaude et le chauffage. Appartement vendu loué avec une locataire sérieuse et respectueuse des lieux. Bail en cours jusqu'en 2028. Loyer : 663 charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 434.00 . Date de réalisation du DPE : 05-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis.

La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler.

Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente : Grand T1 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence Q7 LODGE Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 38,13 m², situé au deuxième étage idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une place de parking complète ce bien Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 698, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 748 Charges/an : 364 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Référence : 158 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 634.00 euros.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T4 de 65 m², situé au 8ème étage sur 12 au sein d'une copropriété très bien entretenue. Entièrement rénové en 2023, il offre une atmosphère agréable et est prêt à vivre. La pièce de vie, très bien exposée, assure une luminosité optimale en toute saison. Elle vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un confortable balcon. L'appartement propose également une cuisine ouverte, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. Sa distribution intelligente permet de ne perdre aucun espace. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée en 2025 et de rangements discrets et pratiques. À proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux, ainsi que du futur tramway T9, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, ou à un investissement idéal pour une colocation. Grâce à ses 3 chambres bien réparties, ce bien se prête particulièrement bien à un investissement locatif en colocation, avec un loyer mensuel estimé autour de 1 500 . Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central. Charges de copropriété : 1 083,44 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, le chauffage, ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux. Nombre de lots : 160, dont 80 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Vous voulez en savoir plus ? Ce bien risque de ne pas rester longtemps disponible : prenez rapidement contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78. EI / RSAC : 920/960/341 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 195 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Axa

GRANGE BLANCHE proche fac de médecine : Dans une résidence sécurisée, T1 de 33 m² lumineux en rez de chaussée surélevé au calme côté cour sans vis à vis. Entrée avec placard, cuisine ouverte sur le séjour, chambre 'séparée', salle de bains avec wc. Possibilité d'acquérir un garage PMR dans la copropriété. Faibles charges. Plan sur demande. Proche métro D Grange Blanche, du tramway T2 et T5 et bus. Avenue des Frères Lumière à 5 mn à pied et Cours du Dr Long à 3 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Copropriété de 40 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Localisation : 118 rue du Bourbonnais 69009 Lyon Appartement T1 de 31,83 m² (loi Carrez), récemment rénové. Situé au 1er étage sans ascenseur, il offre une configuration particulièrement agréable avec une grande pièce de vie d'environ 27 m² permettant d'aménager facilement plusieurs espaces : salon, coin nuit, bureau ou espace repas. Exposé Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace cuisine est aménagé et s'intègre naturellement à la pièce principale. La salle d'eau a également été rénovée dans un esprit sobre et contemporain. Appartement prêt à vivre, sans travaux immédiats à prévoir dans le logement. Chauffage individuel électrique. Menuiseries PVC double vitrage Charges de copropriété : environ 66 /mois. Taxe foncière : 443 /an. À noter : La réfection de la toiture a été votée et restera intégralement à la charge du vendeur. Le démarrage des travaux est prévu à compter de janvier 2027. Un ravalement de façade est à prévoir au sein de la copropriété. Les procédures actuellement en cours au sein de la copropriété font l'objet d'un suivi et d'une reprise des démarches engagées Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Procédure en cours : Procédure en cours contre la SCI XXXX pour des travaux réalisés sans autorisation et affectant les parties communes. Procédure indemnitaire également en cours à la suite d'un sinistre, avec demande de dommages et intérêts formulée par le local commercial du rez-de-chaussée au titre d'un préjudice d'exploitation (baisse de chiffre d'affaires). Expertise toujours en cours pour déterminer les responsabilités.. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620.00 et 890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.