Sélection d'annonces immobilières en Nouvelle Aquitaine

Elite Group Real Estate est fier de vous présenter cette exceptionnelle propriété du 19ème siècle, implantée à La Boixe, sur la commune de Vars, à quelques minutes seulement d'Angoulême.

Érigée avec soin et généreusement proportionnée, cette demeure de 297 m² développe 12 pièces dont 5 chambres, le tout posé sur un écrin de verdure de plus de 3 hectares, offrant une tranquillité absolue, une intimité totale et une liberté d'aménagement rare.

Une architecture chargée d'histoire
Fidèle au charme des grandes demeures anciennes, la propriété séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et son caractère authentique. Les granges en pierre apparente, véritables joyaux architecturaux, offrent un potentiel de transformation remarquable ? qu'il s'agisse d'en faire d'élégantes salles de réception, des espaces d'accueil ou un lieu dédié à l'événementiel.

Un intérieur aux multiples possibilités
La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de deux salles de bain, deux salles d'eau et cinq WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert qui confère au séjour une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Si certaines pièces appellent une remise au goût du jour, le potentiel de la demeure est indéniable. Pour vous accompagner sereinement dans cette démarche, des devis pour la rénovation énergétique du bâtiment sont d'ores et déjà disponibles, vous permettant de vous projeter et d'anticiper les travaux en toute transparence.

Des extérieurs pensés pour le confort
La propriété ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie d'une fosse septique. Vous profiterez également d'une piscine, d'un portail électrique, d'un système d'alarme et d'un stationnement couvert au sein des granges, complété par un parking extérieur.
Un emplacement privilégié

À proximité immédiate, l'école primaire Françoise Dolto constitue un atout précieux pour les familles. Angoulême et ses commodités sont accessibles en quelques minutes, alliant ainsi la douceur de la vie à la campagne à la praticité du quotidien.

Cette demeure d'exception, rare sur le marché, représente une opportunité unique, que ce soit pour en faire une magnifique maison de famille ou un projet d'accueil et de réception d'envergure. Contactez nos équipes dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous propose à la vente ce superbe appartement situé au coeur du quartier prisé des Minimes à La Rochelle, au sein d'une résidence récente de standing offrant un cadre de vie privilégié entre ville et océan.

Baigné de lumière grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, l'appartement dévoile une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée jusqu'à l'océan, idéale pour profiter des couchers de soleil et de l'atmosphère unique du littoral rochelais.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une disposant d'un accès direct à l'extérieur, renforçant cette agréable sensation d'ouverture et de douceur de vivre. Une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

Un box privatif en sous-sol, pouvant être modulé en garage, vient parfaire ce bien rare sur le secteur.

L'ensemble séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes harmonieux et son environnement calme et recherché.

À seulement quelques minutes des universités, écoles d'ingénieurs et écoles de commerce, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.

Contactez-nous dès à présent pour tout complément d'information ou pour organiser une visite privée et confidentielle. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 99 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros. Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente cette agréable maison de 150 m² située à Châteauneuf-sur-Charente, répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie paisible et confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces chaleureux et bien agencés. La maison dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau située au même niveau pour plus de praticité. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur l'espace repas, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'étage, un vaste palier pouvant faire office de bureau ou d'espace détente dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'une belle terrasse sans vis-à-vis avec vue imprenable sur les hauteurs de la ville. Une partie couverte permet d'en profiter en toute saison, tandis qu'une petite cuisine d'été vient compléter cet espace.

Le bien dispose également d'un garage carrelé et isolé ainsi que d'une grande cave offrant de nombreux espaces de rangement.

Proche des commerces et de la gare de Châteauneuf sur Charente, cette maison allie charme, confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. (6.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

SAINT ESPRIT - A proximité du collège Saint Joseph et de l'école Jules Ferry, nous vous présentons une très belle résidence de caractère, neuve qui a su conserver sa façade classée de toute beauté.

L'immeuble se trouve en recul du boulevard, au calme d'une rue à sens unique, vous offrant une vie piétonne quotidienne, avec les commerces au bout de la rue.

L'appartement se trouve en R+2 avec ascenseur et parking intérieur sécurisé. Au deuxième et dernier étage de la résidence, accessible par un ascenseur, LEONARD dispose d'un palier privé, à jouissance exclusive. Un cellier dans le vestibule fait office de stockage.

L'appartement se dévoile en premier lieu à travers une pièce de vie de 75M2 totalement ouverte sur l'immense terrasse de 64m2. La hauteur sous plafond sera l'atout de cet appartement, avec des découvertes de pièce en pièce dévoilant des volumes inattendus. Les espaces salon avec un poêle d'un design raffiné, et salle à manger sont parfaitement définis.
Une cuisine de 23 m2 vient agrandir ce premier volume, avec un ameublement de très belle facture et riche en rangements.
L'espace nuit se compose sur 3 suites parentales avec chacune sa salle d'eau, dont deux de plus de 23m2.

LEONARD est un coup de coeur, à la jonction parfaite entre dimension de l'ancien avec des volumes fabuleux et les codes de la modernité lui assurant un confort de vie.

Points forts :
- isolation
- résidence répondant aux normes performance énergétique de classe « B »
- volets roulants électriques

Tous nos conseillers se tiennent à votre disposition.

Honoraires inclus de 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 961 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 3000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

AU BOURG Maison de plain-pied de 4 pièces à proximité des commodités.

Située au coeur du bourg de Mouguerre, dans une impasse, venez découvrir cette maison de plain-pied à la vente.
Construite en 2011 et rénovée progressivement au fil des années, cette maison développe une surface habitable d'environ 121 m².

Elle se compose d'une grande pièce de vie d'environ 60 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un espace lumineux et convivial, avec cuisine aménagée ouverte et une buanderie attenante.
L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Édifiée sur une parcelle d'environ 2 000 m², cette propriété offre encore de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison existante ou création d'une dépendance selon vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une jolie vue dégagée sur la végétation environnante. Le terrain est également piscinable.

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 691.00 et 935.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité à ARBONNE – Charmante maison familiale aux portes de Biarritz.

À quelques minutes de Biarritz et de l'océan, au cœur d'un authentique village basque, cette maison familiale séduit par son environnement paisible et son beau potentiel d'évolution.
Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec coin salle à manger, une cuisine indépendante équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage-buanderie avec baie vitrée complète ce niveau et offre la possibilité d'être aménagé en espace habitable selon vos envies (idéal profession libérale).
À l'étage, trois chambres, une grande salle de bains, un WC indépendant composent un espace nuit confortable et fonctionnel.
À l'extérieur, le terrain permet d'envisager l'installation d'une piscine, tandis que la maison peut facilement accueillir un poêle à bois ou une cheminée pour renforcer encore son atmosphère conviviale.
Une maison pleine de charme, idéale pour profiter de l'art de vivre basque entre campagne et océan.
www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0000

En Exclusivité, à BRISCOUS, proche des axes routiers et d'Hasparren, Appartement en duplex avec jardin privatif – Un esprit maison au charme bucolique.
Niché dans un environnement paisible, cet appartement sur deux niveaux séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son agréable ouverture sur l'extérieur.
Dès les beaux jours, le jardin privatif de 334 m2 avec terrasse aménagée devient un véritable lieu de vie, intime et verdoyant, prolongé par un abri de jardin pratique et plein de charme.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine semi-ouverte aménagée, pensée pour partager des moments simples et agréables. Deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, la suite parentale offre un espace plus intime avec sa salle de bains, son WC et des combles de rangement.
Entre douceur de vivre, esprit cocooning et charme d'une maison de famille, ce bien invite à profiter d'un quotidien serein, au rythme des saisons.
www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0000

Elite Group vous présente une maison de caractère de 210 m² avec dépendances et grand terrain.

Située au calme, sur la commune de Criteuil-la-Magdeleine, cette charmante maison charentaise offre un cadre de vie agréable à la campagne.

Avec près de 210 m² habitables, cette longère pleine de cachet séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace bar, parfaite pour recevoir, ainsi qu'un salon cosy, un bureau, deux chambres communicantes, une grande salle de bains avec douche / baignoire et des toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez une très belle mezzanine qui dessert deux belles chambres lumineuses en enfilade ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 45 m², laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale ou espace loisirs.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable plus : une grange attenante d'environ 54 m², un atelier, un garage, un appentis et un puits complètent l'ensemble.

La maison dispose d'un chauffage central alimenté par chaudière bois et fioul, de fenêtres en double vitrage.

Édifiée sur une parcelle de 2 426 m², cette propriété offre un bel extérieur à aménager selon vos envies.

Côté secteur, cette maison est proche des commodités : environ 10 minutes d'Archiac, 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 25 minutes de Cognac.

Une maison authentique, pleine de charme et de possibilités, idéale pour un projet familial. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter à la vente cet élégant immeuble de caractère, idéalement situé en centre-ville de Rochefort, face aux cures thermales et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Actuellement exploité en location courte durée, cet ensemble immobilier représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rentabilité immédiate et exploitation clé en main.

L'immeuble se compose de 5 lots entièrement meublés et soigneusement aménagés, complétés par une buanderie commune ainsi qu'une cave, offrant un confort optimal à la clientèle.

Dès l'entrée, un sas sécurisé avec interphone confère à l'ensemble une atmosphère rassurante et qualitative. L'immeuble, parfaitement entretenu, séduit par son excellent état général et la qualité de sa présentation.

Vendu entièrement meublé et équipé, il permet une reprise d'activité immédiate sans travaux ni interruption d'exploitation.

Par son emplacement stratégique, face à un pôle thermal reconnu, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant développer ou pérenniser une activité locative rentable dans un environnement recherché.

Un bien rare sur le marché rochefortais, conjuguant emplacement premium, charme de l'ancien et potentiel de rendement attractif.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée et confidentielle. (4.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Le Cabinet de Lesseps vous présente 'TXOKOA'. Situé dans le quartier dynamique de Saint-Esprit à Bayonne, à deux pas de la gare et avec un arrêt de tram'bus juste devant, ce local commercial / bureau de 25,77 m² bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement locatif.
Au sein d'une petite copropriété de 7 lots, cet immeuble classé a été entièrement rénové en 2018, offrant ainsi de belles prestations et beaucoup de charme.
Il se compose d'une pièce et d'un WC avec lave-main. L'espace, lumineux et fonctionnel, conviendra aussi bien pour une activité professionnelle que pour un bureau indépendant.

Points forts :
- Quartier bien desservi (gare + tram'bus)
- Petite copropriété, faibles charges
- Immeuble rénové récemment
- Opportunité d'investissement avec une bonne rentabilité

Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ONDRES - Nous vous présentons notre nouveau projet situé dans l'écoquartier des 3 Fontaines de Ondres. La situation de la résidence est exceptionnelle, face à une forêt préservée. Vous pourrez profiter d'un environnement calme et verdoyant, avec l'ensemble des logements sans vis à vis. De plus, vous serez à seulement 5 km de la plage et à moins d'un kilomètre du centre-bourg, pour profiter des activités et des commerces de la ville. La résidence dispose également d'un parking semi-enterré accessible par ascenseur avec deux places de stationnement attribuées par logement, pour votre confort et votre sécurité.Nous vous présentons ce magnifique appartement T4 de 100.89m² au 3ème et dernier étage de cette résidence intimiste, offrant une multitude d''expositions avec une loggia de 22.35m² et une terrasse de 15.64m². Cet appartement est équipé d'un espace de rangement sur la loggia et offre une vue imprenable sans vis à vis. Il se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau attenante, d'une salle de bain supplémentaire, d'un WC indépendant et d'un spacieux espace de vie lumineux.De plus, cet appartement est équipé de deux places de parking pour votre confort. Vous pourrez personnaliser entièrement l'appartement selon vos goûts, avec la possibilité également d'équiper votre future cuisine. Cet appartement est idéalement situé et offre un excellent rapport qualité-prix. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement confortable et personnalisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement exceptionnel !Venez visiter ce bien, coup de coeur assuré

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GUETHARY hyper centre - Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente, en Exclusivité, LE JARDIN DU PECHEUR cet appartement T3, au sein d'une copropriété de 5 propriétaires. Cette résidence profite d'un accès par une rue discrète, et d'un parking privé.
Une fois avoir passé le portail, vous découvrez un vaste jardin qui encadre l'appartement. Bine exposé sud ouest, il profite d'une vraie intimité et du calme.

D'une surface habitable de 84m2 et composée de 3 pièces dont deux chambres, sa composition lui permet de profiter d'un grand séjour cuisine de 38m2 ouvert sur une terrasse et son jardin. Très lumineux, on notera les finitions de qualité de l'appartement. Un cellier buanderie, 2 salles d'eau, un WC indépendant finisse de compléter cet appartement. Un débarras est attaché à l'appartement.

? Appartement au RDC
? 84m2 habitables
?? 2 suites parentales avec salles d'eau dont une donnant sur le jardin
? 1 WC
?? 1 cellier buanderie
? 1 vaste jardin arboré
? Parking dédié
?? Année de rénovation de l'appartement en 2016

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -131 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 572 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1320.00 et 1840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.