Sélection d'annonces immobilières en Nouvelle Aquitaine

Elite Group Real Estate vous présente une demeure de prestige à Sainte-Marie-de-Ré, à deux pas de la mer.

Nichée dans un secteur prisé de l'île de Ré, dans un environnement calme et totalement préservé, cette propriété d'exception développe près de 294 m² d'une architecture rare et généreuse, pensée pour offrir à ses occupants une liberté de vie absolue.

La maison s'organise en trois parties distinctes et complémentaires, chacune disposant de ses propres espaces de vie, ce qui en fait une demeure aussi bien adaptée à une grande famille qu'à ceux qui souhaitent pouvoir accueillir leurs proches dans une totale autonomie.

La première partie, véritable coeur de la propriété, s'ouvre sur un grand salon séjour avec salle à manger et cuisine ouverte habillée de marbre, prolongée d'un cellier. L'étage de cette aile accueille deux suites parentales avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, dont l'une bénéficie d'une salle de bains avec baignoire et douche, offrant un niveau de confort digne des plus belles maisons de caractère.

La deuxième partie propose au rez-de-chaussée un séjour chaleureux, une cave à vin aménagée sous l'escalier et une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. À l'étage, une grande suite parentale avec dressing et salle de bains complète avec baignoire, douche et WC compose un espace nuit d'une élégance rare.
La troisième partie, plus intime, offre au rez-de-chaussée un salon avec salle d'eau et WC, prolongé à l'étage par une chambre au charme préservé.

Les extérieurs sont à la hauteur de cette adresse d'exception. Une magnifique terrasse avec cuisine d'été invite à la convivialité et aux repas en plein air, tandis qu'un pool house privatif complète l'ensemble. Le garage assure confort et praticité au quotidien. Point d'orgue de la propriété, un espace détente dédié à la piscine intérieure chauffée, équipé de sa propre douche, transforme chaque saison en moment de pur bien-être, un privilège rare sur l'île de Ré.

Chauffage par pompe à chaleur air-air, climatisation réversible gainée, un insert dans la pièce de vie, menuiseries bois double vitrage et volets bois : chaque prestation a été pensée pour un confort absolu, en toutes saisons. L'ensemble est neuf, avec des finitions soignées dans leurs moindres détails.

Une opportunité confidentielle, pour une clientèle avertie.

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Elite Group Real Estate. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VENTE EXCEPTIONNELLE AVANT-PREMIÈRE - ASCAIN

Le Cabinet de Lesseps vous propose en avant-première un programme confidentiel de maisons individuelles, idéalement situé dans un environnement calme et recherché.

Implanté au coeur d'un secteur privilégié, ce programme offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du golf, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes.
Les maisons, exclusivement tournées vers des espaces intérieurs et paysagers (aucune exposition directe sur la rue), garantissent tranquillité et qualité de vie. Chaque bien a été pensé pour allier confort moderne, fonctionnalité et cadre naturel.

? Offre de lancement exceptionnelle :2 000 de remise par pièce pour les 5 premiers réservataires

Une opportunité rare d'acquérir une maison dans un cadre privilégié, en bénéficiant de conditions avantageuses dès le lancement.

Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter à seulement 15 min de Cognac, au coeur d'un petit hameau, une magnifique longère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant charme, authenticité et beaux volumes.

Derrière un élégant porche d'entrée, cette propriété confidentielle développe 550 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 2000 m² avec piscine, terrasses, jardins et nombreuses dépendances.

L'habitation est organisée en deux parties indépendantes et attenantes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique.

La première partie comprend une entrée, une belle cuisine avec espace repas et cheminée, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, deux chambres et salle de bains.

La seconde partie propose une entrée indépendante, une grande cuisine dinatoire et un séjour de près de 50m² avec cheminée.
À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.

À l'arrière de la maison, avec un accès indépendant, un espace complémentaire se compose d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce de 54 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de réception, atelier ou troisième habitation.

Les extérieurs séduisent par leur jardin exposé Sud avec piscine et terrasses. Sur la partie Ouest, l'ancienne écurie d'environ 150 m² a été aménagée en vaste salle à manger d'été avec bar et cuisine professionnelle.

Plus de 500 m² de dépendances complètent l'ensemble : grand chai, petit chai, atelier, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, sanitaires extérieurs et jardin côté Nord avec terrasse et arbres fruitiers.

Côté prestations, la propriété possède un système de chauffage au fuel, des menuiseries en bois double vitrage sur l'ensemble de la maison et une bonne isolation, assurant bien-être et performance au quotidien. Elle dispose également d'un assainissement individuel conforme et récent ainsi que d'un puits raccordé à l'habitation, constituant un véritable avantage supplémentaire.

Venez vite découvrir cette adresse confidentielle au fort potentiel et laissez-vous séduire par son authenticité !

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

En Exclusivité à ANGLET – BLANCPIGNON, à quelques de la forêt de Chiberta, découvrez cette maison de qualité d'environ 148 m², édifiée en 2003 sur une parcelle de 500 m², au cœur d'un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité naturelle confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard et toilettes, d'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, d'une chambre pouvant être aménagée en suite parentale, ainsi que d'un cellier, d'une buanderie et de nombreux rangements.
À l'étage, trois chambres confortables, un toilette indépendant ainsi qu'une salle de bains avec sa douche composent l'espace nuit.

À l'extérieur, la véranda avec cuisine d'été et la piscine s'intègrent harmonieusement à l'ensemble et offrent un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et préservé.
www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 793

HAUT BOUCAU - Quartier calme et résidentiel du haut de Boucau, la maison se trouve dans une petite copropriété de 9 maisons. Individuelle, en parfait état, la maison 'LA REINA' se compose de deux terrasses extérieures pour profiter des expositions sud et ouest sur 42m2.
La maison 'LA REINA' est composée en r+1 avec au RDC une entrée, un WC indépendant, un cellier, une très belle cuisine aménagée et équipée articulée autour d'un grand îlot et une pièce de vie ouverte sur les deux terrasses.
Au R+1, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un wc indépendant.
Le bien est vendu avec 1 place de parking extérieure et un très grand garage sous sol de près de 80m2.

? Maison de 96,6 m2
?Pièce de vie de 43m2
?? 3 chambre avec placards
? 2 salles d'eau
? 2 WC
?2 terrasses : 16 et 26m2
? Parking extérieur, et grand garage sous sol
?? Année de construction 2019

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une très belle maison charentaise de 355 m² sur un magnifique terrain de 30172 m² avec piscine.

La maison principale vous offre un grand salon avec baie vitrée - salle à manger avec cheminée - cuisine aménagée et équipée - cellier - salle de bains - Très grande chambre - WC - buanderie

A l'étage, un palier - 4 grandes chambres.

Maison/gîte de 107 m² avec cuisine équipée - salon / salle à manger avec poêle à bois, climatisation réversible - salle d'eau - WC - 2 chambres - terrasse couverte.

3 studios de 37 - 25 et 35 m² aménagés comme neufs avec climatisation réversible.

Salle de réception de 107 m² avec bar, cheminée, climatisation réversible et chambre froide.

Garage.
Grande dépendance.
Piscine avec local technique - douche - terrasse couverte.

Chauffage central pompe à chaleur air / air climatisation réversible
Assainissement ressent aux normes.
Point de vue extraordinaire.

Idéal grandes familles ou activité professionnelle et équestres.

Aucun vis à vis.
A 10 minutes de Ruffec.
Ecoles, commerces et toutes commodités.

Contact : Sébastien LOTTE 06.88.27.13.06 (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BIARRITZ – Saint-Martin, duplex de charme avec cour privée
À deux pas du centre, des plages et des commerces, ce T3 en duplex entièrement rénové coche toutes les cases.
Traversant, il s'ouvre sur une cour privative à l'abri des regards — un vrai atout en plein Biarritz. Niché dans une petite copropriété, il allie avec justesse le cachet de l'ancien et le confort du neuf.
Un bien attractif, vivant et plein de style, idéal pour profiter de Biarritz à pied.
www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 791

EN EXCLUSIVITÉ – Biarritz Hyper centre, Port Vieux
Appartement de caractère dans une résidence d'exception

Idéalement situé à quelques pas de la plage du Port Vieux, en plein cœur de Biarritz, cet appartement de 125,36 m² au 1er étage, prend place au sein d'une remarquable résidence des années 30, à l'architecture élégante et emblématique des belles demeures bourgeoises de la ville.
Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et son atmosphère raffinée. La pièce de vie, de plus de 36 m², offre un espace de réception confortable et chaleureux, prolongé par un balcon permettant de profiter de l'air marin et de l'aperçu mer. Trois chambres spacieuses complètent cet ensemble harmonieux, pensé pour un quotidien aussi agréable que fonctionnel.
Ici, tout se fait à pied : plages, commerces et adresses emblématiques de Biarritz sont à portée immédiate, offrant un art de vivre rare et privilégié.
Un bien d'exception, conjuguant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, au sein d'une adresse recherchée. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre.
www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 790

Quartier Arrauntz Venez découvrir cet agréable appartement de type 2 situé dans une résidence de 2011, récemment ravalée. Idéalement placé, vous profiterez d'un environnement calme avec quelques commerces accessibles à pied, ainsi qu'un accès rapide vers Bayonne et Anglet. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété de deux étages, ce bien développe une surface d'environ 41 m². Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée Sud-Est, offrant un aperçu des montagnes au loin. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une place de stationnement attitrée vient compléter ce bien. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 . Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 828 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Terrain constructible viabilisé environnement naturel exceptionnel secteur recherché
À découvrir rapidement : beau terrain à bâtir situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché, en bordure immédiate d'une zone naturelle boisée .
Un cadre idéal pour réaliser votre projet de maison, entre nature, tranquillité et proximité des commodités.
Les points forts :
Environnement très calme sans nuisance
Vue et proximité directe avec une zone boisée naturelle
Terrain idéal pour maison individuelle familiale
Secteur recherché avec peu d'offres disponibles
Localisation :
Terrain situé dans un secteur privilégié, à proximité des axes principaux, commerces et services, tout en conservant un cadre de vie nature et paisible au calme.
Idéal constructeur ou projet maison individuelle

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Elite Group Real Estate vous présente cette belle propriété de caractère de178 m² habitables sur un terrain de 980 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 10 minutes de Barbezieux, 20 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux.

Édifiée sur deux niveaux, la maison s'organise avec soin et générosité.
Le rez-de-chaussée s'articule de part et d'autre d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à granulés, d'un vaste cellier - buanderie, d'un grand salon avec un très beau parquet et un poêle à granulés dans la cheminée et d'un atelier facilement convertible en suite parentale.

Le double garage complète l'ensemble.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une suite parentale avec salle d'eau, WC privatif et dressing, le tout prolongé par une terrasse privative avec vue dégagée.

Très lumineuse grâce à une exposition traversante, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets en bois assortis, deux poêles à granulés complétés par des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude. La fibre optique est disponible.

Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une dépendance et un puits.

Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HENDAYE Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente « HARRITZEN », cette majestueuse maison totalement rénovée et réaménagée avec des prestations de qualités, en plein coeur d'un quartier calme et résidentiel à seulement 3 km des plages et de la frontière espagnole.

Elle présente une surface totale d'environ 242 m2 répartis sur 3 niveaux dont 188 m2 habitables aménagée comme suit :

En R+1, se situe la chaleureuse pièce de vie de la maison de plus de 60 m2, avec son salon, salle à manger et cuisine ouverte à une double exposition Sud et Est, vous donnant accès à une magnifique terrasse en pierre de 60 m2, aménagée avec une piscine de 8x3 mètres chauffée par un système de pompe à chaleur et un coin salon d'été avec braséro pour profiter des belles soirées estivales. A ce niveau retrouvez également une buanderie, un coin bureau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, 4 grandes suites parentales y sont distribuées avec leur salle d'eau et WC individuelle, dont une Master Suite avec climatisation et balcon vous offrant une belle vue dégagée sur la chaîne dès Pyrénées.

Le rez-de-chaussée vous propose des possibilités de stockage, ou de parking pour vos véhicules avec un garage d'environ 55 m2.

Maison de 242 m2 dont 188 m2 habitables
Magnifique pièce de vie de 60 m2
Terrasse avec piscine chauffée
4 Suites parentales
Climatisation
Garage de 55 m2
Vue dégagée sur les Pyrénées

Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.