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PORT ST SAUVEUR VUE CANAL. Appartement 4 pièces en duplex au 7° étage avec cave. UNIQUEMENT CHEZ TOULOUSE Appartement 4 pièces duplex – Vue Canal du Midi – Port Saint-Sauveur Situé sur le très prisé boulevard Montplaisir, dans le quartier Port Saint-Sauveur, découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 83 m², au 7ᵉ étage, offrant une vue exceptionnelle sur le Canal du Midi. L’appartement propose un séjour lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que trois chambres réparties sur le second niveaux avec de nombreux rangements, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Une cave vient compléter ce bien. Ces atouts: Le calme de la résidence, son étage élevé, et son environnement verdoyant en font un lieu de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique : commerces de proximité, métro François-Verdier à quelques minutes, accès rapide au centre-ville et aux berges du canal. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande. 📍 Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Classe énergie D – Émission de gaz D Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600euros et 2200euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Une maison pleine de charme pour un cadre de vie unique et confortable. Nichée entre un parking privé et un très joli jardin clos dont l'environnement direct permet de laisser les enfants gambader en toute sécurité. De nombreux détails décoratifs en font un lieu unique qui saura séduire l'esthète que vous êtes - des moulures en plâtre, des jeux de lumière au travers d'un vitrail inséré dans le mur de l'escalier, lui même conçu et construit tel une plante qui se déploie. En rez-de-chaussée : Bureau : Avec chauffage électrique et insert. Une pièce à rénover avec de jolis carreaux ciment. un grand atelier très pratique pour le stockage Au 1er étage : Séjour très agréable agrémenté d'un poêle à granulés, et une arche qui sépare du reste de la maison . WC et salle de bains. un Coin cuisine très sympa, un espace buanderie et une terrasse tropézienne, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au 2ème étage : 2 chambres toute mignonnes avec stores solaires et velux 1 grande chambre avec placard , divisée elle aussi en deux parties par une arche voutée, de manière très esthétique. La salle d'eau Quelques critères supplémentaires Matériaux : Construction en terre crue avec une partie en briques suite à une surélévation, Toiture : Rénovée avec couverture de type Sarking, garantissant une très bonne isolation. Détails techniques : Chauffage : Convecteurs non utilisés grâce à l'efficacité du poêle à l'étage et de l'insert au rez-de-chaussée. VMC : Hygroréglable pour un air sain. Extérieur : Stationnement : Capacité pour 4 véhicules . Espaces extérieurs : un vrai jardin, un atelier lumineux sous la tropézienne, buanderie, serres et bassin à poissons. Cette maison atypique séduira les amateurs de biens originaux et pleins de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

A Lavaur, un ensemble immobilier de charme, au calme. Sur près de 2 000m2 arborés, une longère typique de quelque 160m2, mais pas tant que cela puisque une extension s'est parfaitement intégrée dans le paysage. La façade est vraiment jolie, de tons très doux et sur un côté, un perron donne sur une chapelle au plafond vouté en ogives. Cette pièce est particulièrement touchante et lumineuse, il y règne une douceur particulière. Au-dessous, une vraie cave. Vous verrez dans la maison 4 ou 5 chambres selon que vous recherchez 1 ou 2 salons, 3 salles d'eau. La maison principale est chauffée par une chaudière à pellets, économique et écologique. Ajoutez à cela le pigeonnier transformé en joli petit logement de 30m2 avec sa terrasse perchée. Caractéristiques : un puits cave récupérateur de pluie gite ou appartement indépendant alarme portail motorisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Ravie de pouvoir présenter à la vente une yourte (49m2 habitable et 18m2 de mezzanine), confortable et surtout construite avec un permis de construire ce qui est suffisamment rare pour le souligner. Installée sur pilotis, cette jolie yourte est desservie par une belle terrasse (25m2) embrassant la partie sud. La pergolas et ses canisses mises en place aux beaux jours atténuent les effets des rayons du soleil. A l'intérieur, une douce ambiance vous accueille immédiatement. La cuisine aménagée et équipée d'un côté, la partie salle à manger presque au centre et à gauche, la partie salon. Deux chambres en rez-de-chaussée et une troisième si comme cela fut le cas sur la mezzanine de 18m2. La salle d'eau est très mignonne. Au centre, un grand dôme apporte une belle lumière zénithale qu'un film transparent est venu adoucir. Cet habitat dit léger construit en 2021, a reçu beaucoup de soins et d'attention : - isolation par Métisse 17 cm au toit, 12 cm aux murs, ouate de cellulose au plancher. - le poêle de marque Charnwood, modèle Bembridge a été choisi pour son efficacité ainsi qu'à un savant calcul pour éviter toute surchauffe inutile. - les panneaux solaires pour une partie de la consommation domestique ( marque Beem). - des toilettes sèches bien sûr mais avec possibilité de les transformer en toilettes à eau (assainissement écologique phytoépuration) - la fibre est disponible mais pas encore raccordée. - enfin, un cabanon pour outils et un abri vélo. - 2 places de parking Vous serez à 7 minutes de la gare Saint-Sulpice. Le terrain (750m2) est déjà un peu arboré, des chênes grandissent à vue d'oeil, les arbustes champêtres et variés de la haie forment un ensemble très sympathique. Le voisinage est cordial, ce qui ajoute au charme des lieux. Le quartier est résidentiel et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Située à Rabastens, cette maison de plain-pied est particulièrement bien entretenue. Au total, sa surface de 170m2 comprend une véranda chauffée, véritable pièce très appréciée a toutes saisons. Vous apprécierez aissi les nombreux espaces de rangement dans toute la maison. Sa configuration est très bien pensée pour une famille avec notamment un adolescent voulant vivre un peu à l'écart des parents ou bien un projet de chambre d'hôtes. Détails un peu. Tout d'abord, Séjour en L de 34 m2, lumineux, avec grands placards intégrés Accès direct à la véranda Cuisine aménagée, fenêtre sur cour, équipée d'une plaque induction, hotte, four De Dietrich et réfrigérateur Espaces nuit et annexes Trois chambres de 11,5 m2, 9,7 m2 et 13,2 m2, toutes avec rangements Salle d'eau de 4,2 m2 WC indépendant avec lave-mains (1,2 m2) Buanderie de 23 m2 Garage carrelé de 18 m2 avec portail automatique De jolis espaces complémentaires ont été réalisés en 2007 et notamment un suite parentale (ou appartement indépendant pour adolescent) après le garage carrelé. Un abri sur dalle béton Confort et équipements : Volets électriques (sauf dans les 3 chambres et la cuisine) Climatisation (dans le salon et la véranda) VMC Isolement par laine de verre soufflée Portail manuel, automatisable avec sonnette sans fil Porte de garage motorisée Fibre . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier résidentiel, ce grand terrain constructible non viabilisé offre un large potentiel de construction, non viabilisé mais tout est en bordure. Pas de vis-à-vis direct et une belle vue dominante, à visiter rapidement! Contacter Isabelle Avlellaneda 06 63 33 51 86. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison familiale de 270 m² offre de belles prestations sur une parcelle de 1 100 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine fermée ainsi qu'un espace nuit composé de plusieurs chambres. À l'étage, d'autres chambres viennent compléter l'ensemble. La majorité des chambres disposent de leur propre salle d'eau, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir des invités. À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis accueille une belle piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un garage vient compléter ce bien. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation gainable, du double vitrage ainsi que de volets roulants électriques et volets bois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 098 et 2 838 par an.

En exclusivité, une maison de standing à Rabastens, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cette maison rénovée en 2009, de quelque 162 m² de surf. hab nous a vraiment tappé dans l'oeil tant elle est suprenante : lumineuse, très ouverte sur l'extérieur tout en restant intime par son organisation et les arbres qui bordent son terrain. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un beau vestibule comme on en fait plus ouvert sur un bel escalier ouvragé. A gauche, un séjour de près de 30m2 baigné de lumière (2 portes vitrées) et dans la partie en U avancée de la bâtisse une cuisine américaine aménagée et équipée avec accès direct sur la grande terrasse. Les menuiseries en aluminium à double vitrage, bien évidemment, laissent entrer une très belle lumière. A droite, 2 chambres et leur petite salle d'eau. Vous aimerez sans doute comme nous la qualité du carrelage, clair et très élégant. À l'étage, 3 chambres confortables (de 13 à 16m2) , une belle salle d'eau contemporaine, des placards et toujours cette douce sensation que l'on sent dans toute la maison. L'extérieur est tout aussi enchanteur grâce à des arbres adultes, une grande terrasse, la piscine Caractéristiques Générales : Surface habitable : 162 m² Année de rénovation principale : 2009 Année de rénovation de la toiture : 15 ans Piscine : 9x4 m avec un mètre de plage, au sel, liner armé (changé en 2021) et pompe à chaleur pour la piscine, couverture roulante, Électricité : Mise aux normes en 2009 Climatisation réversible et radiateurs à inertie, Isolation : Laine de verre au grenier et ouate de cellulose. Aménagements extérieurs : Garage et espace de stationnement Terrasse couverte Grande terrasse ouverte. Volets en bois Façade refaite avec pouzzolane : isolation supplémentaire. Autres avantages : nombreux rangements intégrés (placards dans les murs, grand dressing dans la chambre principale). Visiophone La maison peut être vendue meublée, Notre avis : lumineuse, sans travaux, belle rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Un bien rare, qui porte une partie de l'histoire de Saint-Sulpice. L'Auberge de la Pointe, existait déjà au XVII°S et se trouvant en face du bac qui permettait de traverser la rivière, elle recevait les marchands, et servait aussi de relais à chevaux pour les particuliers. Elle est devenue vers 1785 un relais de poste ainsi qu'un des lieux les plus animés de Saint-Sulpice. Entre les deux guerres, elle devint Auberge et de 1983 à 2005, un restaurant renommé. Cette grande bâtisse, flanquée d'un pigeonnier et d'une piscine à restaurer, ainsi que de terrasses à l'arrière nichées dans un parc orienté vers la rivière, pourra se prêter à bien des projets. Hôtelier, vu sa configuration actuelle, accueil de personnes, entreprises, habitat participatif, co-location séniors etc .... ou bien plus simplement, abriter une grande famille en recherche d'un bien d'exception. Le bien se compose de la manière suivante : - salle 1 : 51m2 avec petite cheminée non fonctionnelle; - salle 2 (grande cheminée) : 42m2 avec cheminée fonctionnelle; - petit salon de 20m2; - accueil de 17m2; - grande salle de réception de 93m2; - 2 sanitaires (dont 1 à refaire) de part et d'autre de la bâtisse. - plusieurs espaces étaient dédiés à la cuisine (en tout 155,73m2 comprenant cuisine, arrière-cuisine, plonge, lingerie, chambre froide, arrivée marchandise et poissonnerie). - espace du personnel de 22m2; - cave de 30 m2. A l'étage, un appartement de 113 m2 à rénover avec 4 chambres et une terrasse. Toujours au premier étage, 187 m2 à restaurer composé d'une ancienne salle d'eau, une autre récente, un toilette et 7 chambres ( 18m2 - 37m2 - 19m2 - 19m2 - 23m2 - 23m2 et 16m2. Au deuxième étage, les combles, d'env 348m2 en plusieurs espaces distincts. Une piscine de 6 x 4 non fonctionnelle et de nombreuses terrasses dans un parc côté Tarn. Enfin, un pigeonnier de 20m2 au sol à restaurer. Localsation : 1, 5 km des commodités, 1,3 km de la gare de Saint Sulpice, 4,2km de l'entrée d'autoroute TOULOUSE/ALBI sortie 5, pas de vis-à-vis avec d'autres constructions alentours, pas de monument classé dans le périmètre (château de Mezens ou ruines du Castela). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera. Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible. Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison Quelques caractéristiques : 1. Caractéristiques générales Surface habitable Maison principale : ~230 m² Gîte indépendant : ~60 m² Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue Menuiseries : Double vitrage PVC Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude) Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an 2. Terrain et extérieurs jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc .. Puits avec pompe Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité portail mécanique avec système électrique en attente 3. Maison principale Détail des pièces En rez-de-chaussée : Entrée Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres Buanderie Espace rangement WC avec lave-mains Salle d'eau Étage : Mezzanine donnant sur salon 3 chambres (plancher bois) Bureau avec placard Dressing indépendant WC séparé Salle de bains (douche + baignoire) Combles : Grenier aménageable 4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants) Kitchenette à aménager Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans WC + salle d'eau À l'étage : 2 chambres sous Velux 5. Éléments techniques à noter Portail mécanique (prévoir raccordement électrique) Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an) Terrain en partie constructible Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes Chauffage central fioul et insert (double système) double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

En lisière de Vénéjan, charmant village situé entre Uzès, Montélimar et Avignon, à seulement 16 km de l'autoroute et 40 km de la gare TGV, découvrez cette ferme du XVIIe siècle, nichée dans un cadre provençal typique.

Avec plus de 400 m² habitables sur un terrain paysagé de 6 680 m², la propriété comprend une maison principale spacieuse avec une unité indépendante aménageable attenante, une ravissante maison d'amis indépendante, des vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que des dépendances à rénover.

Propriété idéale pour une famille ou un projet professionnel, alliant authenticité, confort et situation stratégique.

Caractéristiques principales :
- Plus de 400 m² habitables sur un terrain paysagé de 6 680 m²
- Résidence principale avec logement indépendant attenant aménageable
- Charmante maison d'amis indépendante avec chambre et mezzanine
- Piscine au sel 15 x 5 m
- Dépendances à transformer pour projets supplémentaires

Derrière ses élégantes façades en pierre, cette ferme historique dévoile de vastes intérieurs soigneusement restaurés dans le respect de la tradition. Les matériaux d'origine – sols en pierre, poutres apparentes, voûtes – confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Un ancien four à pain et d'autres éléments de caractère renforcent encore son authenticité.
Le rez-de-chaussée abrite de belles pièces de réception, tandis que l'étage est consacré aux chambres.

À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine au sel parfaitement intégrée dans son cadre naturel. Les dépendances existantes offrent des possibilités pour des projets supplémentaires, tels que la création d'autres maisons d'hôtes, d'un atelier d'artiste ou d'un espace de réception.

Les équipements techniques assurent un confort optimal :
Chauffage par pompes à chaleur et chaudière fioul, double vitrage, et panneaux photovoltaïques avec contrat de revente actif (revenu annuel estimé à 20 000 €, valable encore 7 ans).

Cette propriété est présentée par Virginie VANHAESEBROUCK – Mandataire Indépendante (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950.
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts énergétiques annuels pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 460 € par an.
Référence agence : 1176

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, à deux pas du Jardin de la Fontaine et côté Tour Magne, découvrez ce P2 de charme idéalement situé, au calme et parfaitement exposé. Le bien offre 28 m² habitables actuellement, implantés sur un terrain d'environ 200 m², avec une possibilité d'extension jusqu'à 90 m². Un plan d'architecte est déjà disponible, permettant de se projeter immédiatement sur un projet d'agrandissement ambitieux. Emplacement premium, fort potentiel, cadre de vie privilégié : un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr