Appartement à vendre - 3 chambres - 90 m² - 499 500€ à Lyon-3ème 69003

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 traversant de 90 m², situé au 6? étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, sur le plateau de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien. Une vaste entrée dessert un espace buanderie pratique pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 30 m², offre un cadre de vie convivial et lumineux. Elle comprend une magnifique cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, rénovée avec goût en 2024, ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant de larges ouvertures et d'un accès direct à un balcon de 5,5 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux dimensions généreuses (de 12,79 m² à 15,66 m²). L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'une optimisation remarquable avec de nombreux espaces de rangement intégrés. Les prestations sont soignées et les rénovations réalisées avec des matériaux de qualité. LA COPROPRIÉTÉ La résidence offre un agréable jardin collectif ainsi que des places de stationnement libres réservées aux résidents. La façade a été rénovée récemment et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une parfaite tranquillité aux futurs propriétaires. L'ENVIRONNEMENT Situé sur le plateau de la Croix-Rousse, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du métro. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles, marchés et toutes les commodités accessibles au pied de l'immeuble. LES PLUS + : 3 grandes chambres DPE classé C Climatisation autorisée par la copropriété (vote déjà effectué) Très grand local à vélos Stationnement libre dans la résidence Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort d'un grand appartement rénové au coeur de la Croix-Rousse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 052 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 et 1910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6?, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous propose ce superbe appartement familial de 120 m², niché au sein d'une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (métro A, tramway T4, bus), de la gare Part-Dieu et des Brotteaux, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à cet appartement une élégance rare. La pièce de vie de près de 40 m² climatisée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le coeur de l'appartement. Cheminées d'époque, placards anciens et magnifique sol en marbre rose d'Italie soulignent tout le cachet de ce bien. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée, moderne et parfaitement équipée, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare, calme et ensoleillé, idéal pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux donnant sur la cour intérieure au calme. Une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et nombreux rangements complète l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie également d'un confort très recherché grâce à la climatisation, un véritable atout pour profiter pleinement des périodes estivales, tout en conservant le charme authentique de l'ancien. Les prestations Petite copropriété de seulement 14 logements Appartement seul sur le palier Terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud Climatisation Trois grandes chambres avec rangements Cuisine récente, entièrement équipée Cave en sous-sol Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Charme de l'ancien parfaitement préservé Rare sur le secteur, cet appartement séduira les familles comme les amateurs de beaux volumes recherchant un bien de caractère alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Frédéric Perez NOVEA Immobilier 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Magnifique appartement T3 bis de 90 m²Carrez et de 95m² Utiles, au troisième étage, situé au coeur du Vieux Lyon, bénéficiant d'une galerie privative et sécurisée dans un très bel immeuble Renaissance, classé. Lumineux, il offre une belle vue dégagée et un charme exceptionnel grâce à ses boiseries, son parquet massif, sa cheminée et ses grandes hauteurs sous plafond. Son emplacement idéal permet de profiter immédiatement des Quais de Saône, des commerces, du marché Saint Antoine, des transports et des grandes écoles de renom à proximité. Il est composé de la manière suivante : - Une galerie privative avant l'entrée, un hall d'entrée avec un coin très cosy : salon / télévision. Une première chambre, au calme sur cour, comprenant un petit bureau indépendant, un dressing et sa salle d'eau privative avec WC. Un grand séjour de 40,15 m², très lumineux, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant d'un îlot central convivial et fonctionnel. Puis une seconde chambre en verrière avec sa salle de bain et des WC séparés. Entre traboules et rues historiques, un bien rare, pensé pour offrir un cadre idéal aux amateurs de bel ancien, attachés à un mode de vie urbain. Toiture votée (à la charge du propriétaire.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2184.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.

Situé au coeur du quartier d'Ainay, la rénovation haut de gamme a rendu toute son âme d'antan à ce magnifique appartement 3 pièces de 83 m² occupant le deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Les matériaux ont été choisis avec le plus grand soin comme le carrelage Marazzi® de la salle d'eau. Le parquet d'origine a été restauré, les cheminées d'époque soigneusement remises en beauté et les moulures préservées. Le hall d'entrée central dessert un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine généreuse, une salle d'eau et des WC indépendants. Les plus : les fenêtres côté rue sont équipées de filtres anti-pollution dernier cri et l'appartement a été entièrement insonorisé. Le DPE est classé C et un grand grenier complète le bien. Calme, spacieux, à deux pas des quais, des commerces de la Presqu'île et du métro Ainay. Ce bien saura séduire les amoureux du bel ancien qui ne veulent rien sacrifier au confort du moderne. Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1599.00 euros.

Situé à deux pas de la place Tabareau, au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce duplex développe 101,35 m² utiles (98,4 m² Carrez). Entièrement rénové par architecte en 2015, il s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de 37,9 m² avec cuisine ouverte. Orienté Est, le séjour profite d'une vue dégagée et donne accès à une première chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangements. À l'étage, un palier en surplomb du séjour dessert deux chambres de 9,85 m² et 12,15 m², ainsi qu'un WC indépendant. La hauteur sous plafond atteint 3 mètres, renforçant la sensation d'espace et de volume. L'appartement a bénéficié d'une isolation complète de la toiture. La copropriété, gérée bénévolement par les copropriétaires, permet de maîtriser les charges. Ce bien séduira les amateurs de charme et de volumes, attachés à la vie de quartier de la Croix-Rousse et à la proximité de la place Tabareau. Une cave complète l'ensemble. Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 572.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Découvrez ce superbe T4 familial de 117m² Carrez, au 3ème étage, situé à proximité du Vieux Lyon dans le quartier Saint Georges. Niché dans une rue calme, il offre tout le charme de l'ancien avec ses parquets, ses boiseries, ses cheminées et une atmosphère chaleureuse et cosy. Lumineux, traversant Est/Ouest avec une grande pièce de vie de 45 m² et son cellier, il se compose également d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, de trois chambres aux beaux volumes, une salle de bains et de deux toilettes séparées dont un doté d'un espace buanderie. Les plus : - Belle rénovation, très bien isolé, huisseries récentes et DPE : D. - Deux greniers et deux caves. - Proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles de renom. - Un grand local à vélo dans la copropriété. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amoureux des biens de caractère cherchant un bel espace de vie au coeur d'un quartier emblématique. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1388.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.