Maison / Villa à vendre - 1 chambres - 26 m² - 179 000€ à Nimes 30900

Maison de village en pierre d'environ 142 m² avec balcon, cour et grand garage, ainsi qu'un appartement indépendant à réhabiliter, située dans le secteur du Pont du Gard, dans un environnement calme et authentique.

- Surface habitable d'environ 142 m² avec 4/5 chambres et pièces annexes
- Extérieur : balcon et cour intimiste
- Équipements : cuisine avec cheminée, séjour avec insert, buanderie transformable, grand garage quatre places
- Particularités : appartement indépendant de 44 m² à réhabiliter, fort potentiel locatif

Située dans un village avec commerces et écoles, à proximité du Pont du Gard, cette maison de village en pierre se distingue par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités.
Dès l'entrée, une grande cuisine avec cheminée vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Le vaste séjour en L, agrémenté d'un insert, est idéal pour des moments conviviaux. Une buanderie pouvant être transformée en chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres spacieuses avec plancher en châtaignier, permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une salle de bain et un WC indépendant apportent praticité et fonctionnalité.
Au-delà des espaces principaux, le bien comprend une grande chaufferie, un appartement indépendant d'environ 44 m² à réhabiliter selon vos besoins, un garage quatre places et une petite cour permettant de profiter de l'extérieur.

Cette maison offre un potentiel de rendement locatif particulièrement intéressant, ce qui en fait une belle opportunité pour un investisseur.

Ce bien vous est présenté par Valérie SILVETTI – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 849 600 135.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 740 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 1404

Au cœur d'un village pittoresque tous commerces à 5 minutes d'Uzès, cette maison de ville d'environ 52 m² avec terrasse ensoleillée et salon voûté en pierre offre un cadre de vie authentique, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif.

- Maison de ville d'environ 52 m² habitables sur deux niveaux
- Terrasse ensoleillée d'environ 10 m² avec vue sur le centre du village
- Deux chambres à l'étage, rangements intégrés et salle d'eau avec douche à l'italienne
- Cuisine dinatoire équipée, salon voûté en pierre, chaudière à gaz et double vitrage

Dans un village recherché à proximité immédiate d'Uzès, cette maison de ville séduit par son caractère, sa fonctionnalité et son authenticité. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces et de la vie du village, tout en bénéficiant d'un environnement agréable au quotidien.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une cuisine dinatoire équipée, pensée pour un usage pratique et convivial. Elle s'ouvre sur un salon voûté en pierre, particulièrement chaleureux, avec une belle hauteur sous plafond qui souligne tout le cachet de l'ancien. Un WC séparé avec meuble vasque ainsi que des rangements intégrés complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres en enfilade. La première dispose de rangements intégrés et d'une douche à l'italienne moderne. La seconde ouvre sur une terrasse ensoleillée d'environ 10 m², idéale pour profiter d'un extérieur agréable au cœur du village.

Le bien bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par chaudière à gaz, ainsi que de fenêtres en double vitrage. Un parking municipal gratuit se situe à environ 200 mètres et de nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles dans le village.

Cette maison de village représente une belle opportunité pour un achat immobilier près d'Uzès, avec la possibilité d'être vendue entièrement meublée et équipée.

Ce bien vous est présenté par Véronique Bouillé – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 844 527 531.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1600 € par
Référence agence : 1192

Découvrez cette villa construite en 2013, située dans le village recherché et vivant de Gaujac, à moins de 20 minutes d'Uzès. Gaujac offre toutes les commodités nécessaires au quotidien, de la boulangerie au supermarché en passant par les écoles et les restaurants.

- Villa d'environ 70 m² avec entrée, rangement et pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Deux terrasses exposées est et ouest ouvertes sur un jardin agréable
- À l'étage, deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées
- Garage isolé d'environ 25 m², pouvant être partagé pour créer une troisième chambre en rez-de-chaussée si besoin

Construite en 2013, cette maison offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et sécurisé, au sein d'une copropriété avec peu de charges.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangement ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers deux terrasses, l'une exposée à l'est, l'autre à l'ouest, et vers un jardin agréable, idéal pour profiter des extérieurs à différents moments de la journée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées, avec une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.

Un grand garage isolé d'environ 25 m² complète l'ensemble. Il peut facilement être partagé pour envisager la création d'une troisième chambre en rez-de-chaussée selon les besoins.

En parfait état, cette villa ne nécessite aucun travaux. Son emplacement dans un village recherché avec commerces, à proximité d'Uzès, ainsi que son environnement paisible et sécurisé, en font un bien particulièrement agréable à vivre.

Ce bien vous est présenté par Karen SALAVERT – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 850 816 851
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810€ et 1150€ par an.
Référence agence : 1393

Nîmes - Route de Courbessac

Cette maison de plain-pied de type P5 propose 119 m² habitables et s'accompagne d'un jardin qui permet de profiter d'un extérieur agréable. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour équipé d'une cheminée et d'une cuisine fermée.

La partie nuit comprend trois chambres et une salle de bais vient compléter le logement.
Un garage attenant.
La maison nécessite des travaux de rénovation afin de remettre l'ensemble au goût du jour.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 312 par an.

* honoraires à la charge de l'acquéreur
185 000 hors honoraires Honoraires : 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Calvisson

Située au coeur du village, cette maison offre un beau potentiel après rénovation. À l'étage, elle se compose d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez des dépendances pouvant être aménagées selon vos besoins. Le bien s'accompagne également d'u jardin.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 039 et 1 405 par an.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».