Ville · Cruas

Immobilier à Cruas (07350)

À Cruas, le prix médian est de 1 911 € le m², calculé sur 150 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 11/12/2024

Prix au m² constatés à Cruas

Calculés sur 150 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 911 €par m²

Maisons1 933 €par m² · 118 ventesLa moitié des ventes entre 1 288 € et 2 449 € le m²Budget médian 173 100 € pour 90 m²

Appartements1 901 €par m² · 32 ventesLa moitié des ventes entre 1 223 € et 2 474 € le m²Budget médian 148 900 € pour 69 m²

Évolution 2021 → 2024+31,5 %1 560 € → 2 051 € le m²

Le prix médian y est 10,8 % en dessous de la médiane départementale (Ardèche, 2 143 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cruas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	180 660 €	90 m²	1 899 €	51
5 et plus	230 000 €	103 m²	2 111 €	35

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cruas
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 560 €	35
2022	1 868 €	40
2023	2 155 €	45
2024	2 051 €	30

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cruas

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cruas
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Vincent-de-Barrès	4 km	2 353 €	+23,1 %	38
Saint-Lager-Bressac	5 km	2 286 €	+19,6 %	41
Meysse	6 km	2 075 €	+8,6 %	72
Savasse	6 km	2 760 €	+44,4 %	110
Ancône	9 km	2 105 €	+10,2 %	85
Chomérac	9 km	2 603 €	+36,2 %	242

2 898habitants

15,5 km²superficie

187habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Cruas

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cruas

Répartition des 333 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B5 %

C29 %

D28 %

E27 %

F5 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

37 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cruas

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Inondation
Nucléaire
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cruas

Le prix médian constaté à Cruas s'établit à 1 911 € le m², calculé sur 150 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 1 933 € contre 1 901 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +31,5 % entre 2021 et 2024, soit 1 560 € le m² contre 2 051 €.

Rapporté à son département (Ardèche, 2 143 € le m²), le marché local ressort 10,8 % en dessous.

Questions fréquentes à Cruas

Quel est le prix au m² à Cruas ?

Le prix médian à Cruas est de 1 911 €/m² (150 ventes DVF 2021–2024), +31,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cruas ?

Le prix médian d’un appartement à Cruas est de 1 901 €/m² (32 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 223 €/m² et 2 474 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cruas ?

Le prix médian d’une maison à Cruas est de 1 933 €/m² (118 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 2 449 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cruas ?

Le prix médian au m² à Cruas est passé de 1 560 €/m² en 2021 à 2 051 €/m² en 2024, soit +31,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).