Ville · Annecy
Immobilier à Annecy (74000)
Le prix médian d’un appartement à Annecy est de 5 166 €/m², celui d’une maison de 6 138 €/m² (ventes DVF 2021-2024).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Annecy
Calculés sur 8 934 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 17,8 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 175 875 € | 30 m² | 5 944 € | 1 024 |
| 2 pièces | 242 010 € | 46 m² | 5 346 € | 2 035 |
| 3 pièces | 331 200 € | 67 m² | 5 041 € | 2 705 |
| 4 pièces | 392 000 € | 83 m² | 4 765 € | 1 872 |
| 5 et plus | 499 500 € | 104 m² | 4 708 € | 526 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 535 500 € | 77 m² | 6 327 € | 62 |
| 4 pièces | 551 350 € | 93 m² | 6 026 € | 218 |
| 5 et plus | 750 000 € | 122 m² | 6 088 € | 468 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 000 € | 2 652 |
| 2022 | 5 262 € | 2 509 |
| 2023 | 5 423 € | 2 020 |
| 2024 | 5 265 € | 1 753 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches d’Annecy
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Groisy | 13 km | 4 763 € | −8,7 % | 250 |
| Le Grand-Bornand | 28 km | 6 286 € | +20,5 % | 551 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Annecy
- 54écoles maternelles et élémentaires
- 21collèges
- 10lycées
- 30établissements privés — 35 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Annecy
Répartition des 36 335 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
37 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Annecy
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Engins de guerre
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
- Radon
- Risque industrielEffet de surpression
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Annecy
Le prix médian constaté à Annecy s'établit à 5 218 € le m², calculé sur 8 934 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (6 138 € contre 5 166 €), pour une surface médiane de 109 m² contre 65 m².
La tendance est à la hausse : +5,3 % entre 2021 et 2024, soit 5 000 € le m² contre 5 265 €.
Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 17,8 % au-dessus.
À 13 km, Groisy affiche 8,7 % de moins (4 763 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Le prix médian à Annecy est de 5 218 €/m² (8 934 ventes DVF 2021–2024), +5,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Annecy ?
Le prix médian d’un appartement à Annecy est de 5 166 €/m² (8 168 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 164 €/m² et 6 282 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Annecy ?
Le prix médian d’une maison à Annecy est de 6 138 €/m² (766 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 855 €/m² et 8 176 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Annecy ?
Le prix médian au m² à Annecy est passé de 5 000 €/m² en 2021 à 5 265 €/m² en 2024, soit +5,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées à Annecy ?
Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Annecy. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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