Département · Haute-Savoie
Immobilier en Haute-Savoie (74)
Le prix médian d’un appartement en Haute-Savoie est de 4 440 €/m², celui d’une maison de 4 499 €/m² (ventes DVF 2021-2025).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Présentation de la Haute-Savoie
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Savoie est un département reconnu pour la beauté de ses paysages alpins et sa qualité de vie exceptionnelle. Son emplacement stratégique, à la frontière de la Suisse et proche de l'Italie, en fait un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme économique et culturel de l'Europe tout en vivant dans un cadre naturel préservé. Le climat y est varié, offrant des hivers enneigés propices aux sports d'hiver et des étés doux parfaits pour les randonnées et les activités nautiques sur le lac d'Annecy. L'attractivité de la Haute-Savoie ne se limite pas à ses paysages et son climat; elle est aussi un haut lieu de tourisme et de culture avec des sites remarquables comme le Mont Blanc et la ville d'Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes". Le département est également apprécié pour sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique, qui attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs.

Le marché en Haute-Savoie en chiffres
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés en Haute-Savoie
Calculés sur 92 506 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 130 000 € | 26 m² | 4 831 € | 9 547 |
| 2 pièces | 198 290 € | 44 m² | 4 609 € | 19 586 |
| 3 pièces | 282 000 € | 65 m² | 4 358 € | 21 664 |
| 4 pièces | 350 000 € | 84 m² | 4 137 € | 11 882 |
| 5 et plus | 451 200 € | 110 m² | 4 050 € | 3 353 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 180 000 € | 32 m² | 5 476 € | 677 |
| 2 pièces | 277 440 € | 50 m² | 5 294 € | 1 623 |
| 3 pièces | 347 250 € | 74 m² | 4 600 € | 3 722 |
| 4 pièces | 435 000 € | 96 m² | 4 538 € | 7 878 |
| 5 et plus | 561 500 € | 130 m² | 4 361 € | 12 486 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 176 € | 22 360 |
| 2022 | 4 460 € | 22 516 |
| 2023 | 4 625 € | 16 939 |
| 2024 | 4 527 € | 14 835 |
| 2025 | 4 592 € | 15 856 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Ce que disent les chiffres en Haute-Savoie
Le prix médian constaté en Haute-Savoie s'établit à 4 455 € le m², calculé sur 92 506 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 499 € contre 4 440 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,4 % entre 2024 et 2025 (4 527 € puis 4 592 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +10,0 % entre 2021 et 2025.
MegèveMMesseryMMontriondMMorillonMMorzineMMoyeOOnnionPPassyPPraz-sur-ArlyPPublierRReyvrozRRumillySSaint-FélixSSaint-Gervais-les-BainsSSaint-Jean-d'AulpsSSaint-Jean-de-SixtSSalesSSallanchesSSamoënsSSciezSServozSSeytrouxTThônesTThonon-les-BainsVVaillyVVerchaixVVovray-en-BornesQuestions fréquentes en Haute-Savoie
Quel est le prix au m² en Haute-Savoie ?
Le prix médian en Haute-Savoie est de 4 455 €/m² (92 506 ventes DVF 2021–2025), +1,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement en Haute-Savoie ?
Le prix médian d’un appartement en Haute-Savoie est de 4 440 €/m² (66 091 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 394 €/m² et 5 822 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison en Haute-Savoie ?
Le prix médian d’une maison en Haute-Savoie est de 4 499 €/m² (26 415 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 465 €/m² et 5 920 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier en Haute-Savoie ?
Sur un an, le prix médian au m² en Haute-Savoie est passé de 4 527 €/m² en 2024 à 4 592 €/m² en 2025, soit +1,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +10,0 % (4 176 €/m² puis 4 592 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées en Haute-Savoie ?
Le Guide National Immobilier référence 12 agences immobilières en Haute-Savoie. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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Agences immobilières membres du Guide en Haute-Savoie
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460 Route de Villavit, 74450 Le Grand-Bornand, France
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17 Avenue du Savoy, 74400 CHAMONIX-MONT-BLANC, France
74400 Chamonix-Mont-Blanc
Agence immobilièreALPESVENTE IMMOBILIER
1852 Route des Grandes Alpes, Saint-Jean-d'Aulps, France
74110 Morzine
Agence immobilière
Agence immobilièreAPI IMMOBILIER
2 Avenue des Allinges 74200 Thonon-les-Bains
74200 Thonon-les-Bains
API IMMOBILIER (SUCCURSALE)
2 Avenue des Allinges - Résidence "Renaissance", 74200 THONON LES BAINS, France
74200 Thonon-les-Bains
Agence immobilièreIMMO VALLEY PRAZ SUR ARLY
95 Rte Du Val-D'Arly, DEMI-QUARTIER, France
74120 Demi-Quartier
3V IMMOBILIER
110 Route de la Clusaz, SAINT JEAN DE SIXT, France
74450 Saint-Jean de Sixt
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