Le Guide National Immobilier

Département · Haute-Savoie

Immobilier en Haute-Savoie (74)

Le prix médian d’un appartement en Haute-Savoie est de 4 440 €/m², celui d’une maison de 4 499 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Présentation de la Haute-Savoie

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Savoie est un département reconnu pour la beauté de ses paysages alpins et sa qualité de vie exceptionnelle. Son emplacement stratégique, à la frontière de la Suisse et proche de l'Italie, en fait un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme économique et culturel de l'Europe tout en vivant dans un cadre naturel préservé. Le climat y est varié, offrant des hivers enneigés propices aux sports d'hiver et des étés doux parfaits pour les randonnées et les activités nautiques sur le lac d'Annecy. L'attractivité de la Haute-Savoie ne se limite pas à ses paysages et son climat; elle est aussi un haut lieu de tourisme et de culture avec des sites remarquables comme le Mont Blanc et la ville d'Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes". Le département est également apprécié pour sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique, qui attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs.

Présentation de la Haute-Savoie

Le marché en Haute-Savoie en chiffres

60Communes couvertes

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés en Haute-Savoie

Calculés sur 92 506 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 455 €par m²
Appartements4 440 €par m² · 66 091 ventesLa moitié des ventes entre 3 394 € et 5 822 € le m²Budget médian 248 500 € pour 60 m²
Maisons4 499 €par m² · 26 415 ventesLa moitié des ventes entre 3 465 € et 5 920 € le m²Budget médian 460 500 € pour 104 m²
Sur un an, 2024 → 2025+1,4 %4 527 € → 4 592 € le m²
Tendance longue, 2021 → 2025+10,0 %4 176 € → 4 592 € le m²
Appartements : prix par nombre de pièces, en Haute-Savoie
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce130 000 €26 m²4 831 €9 547
2 pièces198 290 €44 m²4 609 €19 586
3 pièces282 000 €65 m²4 358 €21 664
4 pièces350 000 €84 m²4 137 €11 882
5 et plus451 200 €110 m²4 050 €3 353
Maisons : prix par nombre de pièces, en Haute-Savoie
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce180 000 €32 m²5 476 €677
2 pièces277 440 €50 m²5 294 €1 623
3 pièces347 250 €74 m²4 600 €3 722
4 pièces435 000 €96 m²4 538 €7 878
5 et plus561 500 €130 m²4 361 €12 486
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, en Haute-Savoie
AnnéePrix médian au m²Ventes
20214 176 €22 360
20224 460 €22 516
20234 625 €16 939
20244 527 €14 835
20254 592 €15 856

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres en Haute-Savoie

Le prix médian constaté en Haute-Savoie s'établit à 4 455 € le m², calculé sur 92 506 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 499 € contre 4 440 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,4 % entre 2024 et 2025 (4 527 € puis 4 592 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +10,0 % entre 2021 et 2025.

Questions fréquentes en Haute-Savoie

Quel est le prix au m² en Haute-Savoie ?

Le prix médian en Haute-Savoie est de 4 455 €/m² (92 506 ventes DVF 2021–2025), +1,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement en Haute-Savoie ?

Le prix médian d’un appartement en Haute-Savoie est de 4 440 €/m² (66 091 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 394 €/m² et 5 822 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison en Haute-Savoie ?

Le prix médian d’une maison en Haute-Savoie est de 4 499 €/m² (26 415 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 465 €/m² et 5 920 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier en Haute-Savoie ?

Sur un an, le prix médian au m² en Haute-Savoie est passé de 4 527 €/m² en 2024 à 4 592 €/m² en 2025, soit +1,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +10,0 % (4 176 €/m² puis 4 592 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées en Haute-Savoie ?

Le Guide National Immobilier référence 12 agences immobilières en Haute-Savoie. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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Agences immobilières membres du Guide en Haute-Savoie

UP AND CO IMMOAgence immobilière

UP AND CO IMMO

460 Route de Villavit, 74450 Le Grand-Bornand, France
74450 Le-Grand-Bornand

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JULIETTE & CO IMMOBILIER

17 Avenue du Savoy, 74400 CHAMONIX-MONT-BLANC, France
74400 Chamonix-Mont-Blanc

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I
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IMMOBILIERE DES 2 LACS

17 Faubourg Sainte-Claire, Annecy, France
74000 Annecy

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ALPESVENTE IMMOBILIERAgence immobilière

ALPESVENTE IMMOBILIER

1852 Route des Grandes Alpes, Saint-Jean-d'Aulps, France
74110 Morzine

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ENTRE 2 LACS IMMOBILIERAgence immobilière

ENTRE 2 LACS IMMOBILIER

411 Route de Longchamp, 74570 Groisy, France
74570 Groisy

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API IMMOBILIERAgence immobilière

API IMMOBILIER

2 Avenue des Allinges 74200 Thonon-les-Bains
74200 Thonon-les-Bains

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A
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API IMMOBILIER (SUCCURSALE)

2 Avenue des Allinges - Résidence "Renaissance", 74200 THONON LES BAINS, France
74200 Thonon-les-Bains

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IMMO VALLEY PRAZ SUR ARLYAgence immobilière

IMMO VALLEY PRAZ SUR ARLY

95 Rte Du Val-D'Arly, DEMI-QUARTIER, France
74120 Demi-Quartier

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3V IMMOBILIER

110 Route de la Clusaz, SAINT JEAN DE SIXT, France
74450 Saint-Jean de Sixt

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