Ville · Passais Villages

Immobilier à Passais Villages (61350)

À Passais Villages, le prix médian est de 1 039 € le m², calculé sur 202 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 21/12/2024

Prix au m² constatés à Passais Villages

Calculés sur 202 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 039 €par m²

Maisons1 036 €par m² · 189 ventesLa moitié des ventes entre 737 € et 1 362 € le m²Budget médian 90 000 € pour 94 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 13 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+16,9 %906 € → 1 059 € le m²

Le prix médian y est 27,3 % en dessous de la médiane départementale (Orne, 1 429 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Passais Villages
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	90 000 €	80 m²	1 075 €	65
4 pièces	87 500 €	93 m²	987 €	40
5 et plus	180 000 €	144 m²	1 006 €	55

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Passais Villages
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	906 €	68
2022	1 056 €	57
2023	1 189 €	46
2024	1 059 €	31

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Passais Villages

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Passais Villages
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Fraimbault	4 km	1 058 €	+1,8 %	82
Mantilly	4 km	1 187 €	+14,2 %	170
Saint-Mars-d'Égrenne	7 km	1 167 €	+12,3 %	87
Torchamp	9 km	898 €	−13,6 %	33
Saint-Cyr-du-Bailleul	10 km	966 €	−7 %	41
Ceaucé	10 km	1 321 €	+27,1 %	209

1 160habitants

42,9 km²superficie

27habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Passais Villages

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Passais Villages

Répartition des 281 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C13 %

D30 %

E26 %

F16 %

G13 %

29 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

15 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Passais Villages

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainGlissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Passais Villages

Le prix médian constaté à Passais Villages s'établit à 1 039 € le m², calculé sur 202 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 189 ventes, pour un budget médian de 90 000 € et 94 m².

La tendance est à la hausse : +16,9 % entre 2021 et 2024, soit 906 € le m² contre 1 059 €.

Rapporté à son département (Orne, 1 429 € le m²), le marché local ressort 27,3 % en dessous.

À 9 km, Torchamp affiche 13,6 % de moins (898 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Passais Villages

Quel est le prix au m² à Passais Villages ?

Le prix médian à Passais Villages est de 1 039 €/m² (202 ventes DVF 2021–2024), +16,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Passais Villages ?

Le prix médian d’une maison à Passais Villages est de 1 036 €/m² (189 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 737 €/m² et 1 362 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Passais Villages ?

Le prix médian au m² à Passais Villages est passé de 906 €/m² en 2021 à 1 059 €/m² en 2024, soit +16,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).