Ville · Rouen

Immobilier à Rouen (76100)

À Rouen, le prix médian est de 3 089 € le m², calculé sur 12 757 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Rouen

Calculés sur 12 757 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 089 €par m²

Appartements3 125 €par m² · 11 008 ventesLa moitié des ventes entre 2 333 € et 4 223 € le m²Budget médian 142 350 € pour 45 m²

Maisons2 887 €par m² · 1 749 ventesLa moitié des ventes entre 2 193 € et 3 789 € le m²Budget médian 234 000 € pour 83 m²

Évolution 2021 → 2024-4,5 %3 083 € → 2 943 € le m²

Le prix médian y est 35,6 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-Maritime, 2 278 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Rouen
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	88 400 €	24 m²	3 684 €	3 221
2 pièces	129 000 €	42 m²	3 091 €	3 414
3 pièces	185 000 €	65 m²	2 876 €	2 714
4 pièces	220 000 €	81 m²	2 610 €	1 296
5 et plus	298 100 €	108 m²	2 625 €	355

Maisons : prix par nombre de pièces, à Rouen
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	146 000 €	45 m²	3 094 €	151
3 pièces	177 175 €	62 m²	2 820 €	414
4 pièces	229 000 €	81 m²	2 742 €	497
5 et plus	363 000 €	120 m²	2 949 €	659

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Rouen
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 083 €	3 701
2022	3 242 €	3 754
2023	3 056 €	2 807
2024	2 943 €	2 495

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

117 662habitants

21,4 km²superficie

5 502habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Rouen

60écoles maternelles et élémentaires
16collèges
16lycées
26établissements privés — 28 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Rouen

Répartition des 61 201 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B4 %

C34 %

D32 %

E19 %

F6 %

G4 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

39 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Rouen

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Tassements différentiels
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Rouen

Le prix médian constaté à Rouen s'établit à 3 089 € le m², calculé sur 12 757 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 8 % plus cher au m² que la maison (3 125 € contre 2 887 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -4,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 083 € le m² contre 2 943 €.

Rapporté à son département (Seine-Maritime, 2 278 € le m²), le marché local ressort 35,6 % au-dessus.

Questions fréquentes à Rouen

Quel est le prix au m² à Rouen ?

Le prix médian à Rouen est de 3 089 €/m² (12 757 ventes DVF 2021–2024), −4,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Rouen ?

Le prix médian d’un appartement à Rouen est de 3 125 €/m² (11 008 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 4 223 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Rouen ?

Le prix médian d’une maison à Rouen est de 2 887 €/m² (1 749 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 193 €/m² et 3 789 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Rouen ?

Le prix médian au m² à Rouen est passé de 3 083 €/m² en 2021 à 2 943 €/m² en 2024, soit −4,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).