Ville · Gap

Immobilier à Gap (05000)

À Gap, le prix médian est de 2 526 € le m², calculé sur 2 806 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Gap

Calculés sur 2 806 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 526 €par m²

Appartements2 363 €par m² · 2 124 ventesLa moitié des ventes entre 1 914 € et 3 043 € le m²Budget médian 150 580 € pour 65 m²

Maisons3 043 €par m² · 682 ventesLa moitié des ventes entre 2 451 € et 3 517 € le m²Budget médian 315 915 € pour 103 m²

Évolution 2021 → 2024+8,3 %2 432 € → 2 633 € le m²

Le prix médian y est 6,9 % en dessous de la médiane départementale (Hautes-Alpes, 2 714 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gap
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	81 300 €	27 m²	2 964 €	249
2 pièces	121 148 €	46 m²	2 648 €	574
3 pièces	161 000 €	67 m²	2 304 €	655
4 pièces	177 375 €	87 m²	2 082 €	512
5 et plus	252 050 €	115 m²	2 150 €	133

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gap
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	220 650 €	70 m²	3 104 €	96
4 pièces	300 650 €	95 m²	3 133 €	274
5 et plus	372 000 €	129 m²	2 861 €	284

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gap
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 432 €	861
2022	2 600 €	782
2023	2 548 €	599
2024	2 633 €	564

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gap

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gap
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Chorges	18 km	3 208 €	+27 %	220
La Motte-du-Caire	27 km	1 869 €	−26 %	53
Laragne-Montéglin	33 km	1 771 €	−29,9 %	263

41 293habitants

108,8 km²superficie

380habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Gap

24écoles maternelles et élémentaires
6collèges
6lycées
6établissements privés — 17 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gap

Répartition des 11 513 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C22 %

D34 %

E23 %

F10 %

G8 %

17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

26 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gap

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Risque industriel
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gap

Le prix médian constaté à Gap s'établit à 2 526 € le m², calculé sur 2 806 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 29 % plus cher au m² que l'appartement (3 043 € contre 2 363 €), pour une surface médiane de 103 m² contre 65 m².

La tendance est à la hausse : +8,3 % entre 2021 et 2024, soit 2 432 € le m² contre 2 633 €.

Rapporté à son département (Hautes-Alpes, 2 714 € le m²), le marché local ressort 6,9 % en dessous.

À 33 km, Laragne-Montéglin affiche 29,9 % de moins (1 771 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Gap

Quel est le prix au m² à Gap ?

Le prix médian à Gap est de 2 526 €/m² (2 806 ventes DVF 2021–2024), +8,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gap ?

Le prix médian d’un appartement à Gap est de 2 363 €/m² (2 124 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 914 €/m² et 3 043 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gap ?

Le prix médian d’une maison à Gap est de 3 043 €/m² (682 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 451 €/m² et 3 517 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gap ?

Le prix médian au m² à Gap est passé de 2 432 €/m² en 2021 à 2 633 €/m² en 2024, soit +8,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).