Ville · Vars

Immobilier à Vars (05560)

À Vars, le prix médian est de 3 636 € le m², calculé sur 591 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 23/12/2024

Prix au m² constatés à Vars

Calculés sur 591 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 636 €par m²

Appartements3 622 €par m² · 551 ventesLa moitié des ventes entre 2 861 € et 4 614 € le m²Budget médian 112 020 € pour 30 m²

Maisons4 388 €par m² · 40 ventesLa moitié des ventes entre 2 983 € et 5 658 € le m²Budget médian 339 390 € pour 83 m²

Évolution 2021 → 2024+8,2 %3 333 € → 3 606 € le m²

Le prix médian y est 34 % au-dessus de la médiane départementale (Hautes-Alpes, 2 714 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vars
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	75 000 €	23 m²	3 239 €	274
2 pièces	132 893 €	37 m²	3 803 €	176
3 pièces	224 067 €	53 m²	4 712 €	77

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vars
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 333 €	160
2022	3 597 €	160
2023	3 947 €	137
2024	3 606 €	134

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

588habitants

90,8 km²superficie

6habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vars

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vars

Répartition des 699 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B0 %

C5 %

D19 %

E45 %

F16 %

G14 %

30 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

6 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vars

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vars

Le prix médian constaté à Vars s'établit à 3 636 € le m², calculé sur 591 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 21 % plus cher au m² que l'appartement (4 388 € contre 3 622 €), pour une surface médiane de 83 m² contre 30 m².

La tendance est à la hausse : +8,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 333 € le m² contre 3 606 €.

Rapporté à son département (Hautes-Alpes, 2 714 € le m²), le marché local ressort 34 % au-dessus.

Questions fréquentes à Vars

Quel est le prix au m² à Vars ?

Le prix médian à Vars est de 3 636 €/m² (591 ventes DVF 2021–2024), +8,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vars ?

Le prix médian d’un appartement à Vars est de 3 622 €/m² (551 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 861 €/m² et 4 614 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vars ?

Le prix médian d’une maison à Vars est de 4 388 €/m² (40 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 983 €/m² et 5 658 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vars ?

Le prix médian au m² à Vars est passé de 3 333 €/m² en 2021 à 3 606 €/m² en 2024, soit +8,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).