Appartement à vendre - 25 m² - 129 000€ à Lyon-7ème 69007

Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 61 m², situé au dernier étage d'un immeuble des années 1970. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. L'appartement se compose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des écoles (primaire Jean Moulin, maternelle Pierre Cot, lycée Jean-Paul Sartre) et des commerces, ce bien bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Une belle opportunité pour un projet personnalisé. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 809 lots - dont 332 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2220.00 euros.

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis.

La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler.

Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente : Grand T1 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence Q7 LODGE Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 38,13 m², situé au deuxième étage idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une place de parking complète ce bien Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 698, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 748 Charges/an : 364 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Référence : 158 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 634.00 euros.

Studio lumineux rénové avec jardin partagé Emplacement privilégié NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,60 m² Loi Carrez (28 m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'APPARTEMENT Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants. Son agencement optimisé comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon confortable. Un coin nuit aménagé dans une alcôve, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos. Salle d'eau avec douche et son WC De nombreux rangements intégrés, dont un grand dressing et un placard avec double penderie. Un radiateur électrique à chaleur douce, pour un confort optimal. Fenêtre double vitrage. Autre atout de taille : son excellent classement énergétique (DPE : C), gage d'une bonne isolation et de consommations maîtrisées. Une cave en sous-sol complète ce bien. LA COPROPRIÉTÉ Cette résidence intimiste de seulement 10 lots séduit par son ambiance conviviale et son agréable jardin partagé, un véritable privilège en milieu urbain. La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents : Toiture rénovée en 2020. Réfection des colonnes électriques et gaz en 2022. Rénovation des parties communes en 2024. Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée. Aucun travaux importants ne sont à prévoir, offrant ainsi une réelle tranquillité aux futurs propriétaires. L'ENVIRONNEMENT L'emplacement est un véritable point fort. À seulement 50 mètres des lignes de tramway T3 et T6 (arrêt Gare de Villeurbanne), vous profitez d'une excellente desserte pour rejoindre rapidement Lyon et son agglomération. Commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Le Médipôle Lyon-Villeurbanne se situe également à seulement 10 minutes de marche, un atout supplémentaire pour ce secteur particulièrement recherché. LES ATOUTS Studio entièrement rénové en 2021. Belle exposition plein sud. Petite copropriété entretenue et sécurisée. Jardin partagé (rare en ville) Aucun travaux de copropriété à prévoir. DPE C : bonne performance énergétique. Un studio clé en main, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel, aussi bien pour y vivre que pour investir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente au coeur du 7? arrondissement de Lyon. À quelques pas de la très recherchée place Saint-Louis et à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, découvrez ce charmant studio de 22,22m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012, reconnue pour son calme et la qualité de son entretien. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Son étage élevé et son environnement paisible en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son plus est sa terrasse Vous apprécierez son emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique et recherché, offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun et principales commodités. Les atouts du bien : Résidence récente de 2012 Copropriété parfaitement entretenue 3ème étage Environnement calme Secteur très recherché de la place Saint-Louis Proximité immédiate de Saxe-Gambetta Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Informations complémentaires : Charges annuelles : 736 Taxe foncière : 453 Ce bien clé en main représente une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon, ou un pied-à-terre de qualité au coeur de la ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 152 Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

Localisation : 118 rue du Bourbonnais 69009 Lyon Appartement T1 de 31,83 m² (loi Carrez), récemment rénové. Situé au 1er étage sans ascenseur, il offre une configuration particulièrement agréable avec une grande pièce de vie d'environ 27 m² permettant d'aménager facilement plusieurs espaces : salon, coin nuit, bureau ou espace repas. Exposé Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace cuisine est aménagé et s'intègre naturellement à la pièce principale. La salle d'eau a également été rénovée dans un esprit sobre et contemporain. Appartement prêt à vivre, sans travaux immédiats à prévoir dans le logement. Chauffage individuel électrique. Menuiseries PVC double vitrage Charges de copropriété : environ 66 /mois. Taxe foncière : 443 /an. À noter : La réfection de la toiture a été votée et restera intégralement à la charge du vendeur. Le démarrage des travaux est prévu à compter de janvier 2027. Un ravalement de façade est à prévoir au sein de la copropriété. Les procédures actuellement en cours au sein de la copropriété font l'objet d'un suivi et d'une reprise des démarches engagées Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Procédure en cours : Procédure en cours contre la SCI XXXX pour des travaux réalisés sans autorisation et affectant les parties communes. Procédure indemnitaire également en cours à la suite d'un sinistre, avec demande de dommages et intérêts formulée par le local commercial du rez-de-chaussée au titre d'un préjudice d'exploitation (baisse de chiffre d'affaires). Expertise toujours en cours pour déterminer les responsabilités.. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620.00 et 890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.