Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

---------Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence-------- Situé en plein coeur du 1er arrondissement, à deux pas de la place des Terreaux, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement au charme incomparable. Niché au 1er étage d'une copropriété typique et soigneusement entretenue de la Presqu'île, cet appartement de type 3 vous séduira immédiatement par ses volumes impressionnants et son caractère unique. PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, un vestibule mène à la véritable pièce maîtresse de l'appartement : un séjour de plus de 30 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond. Grâce à ses deux larges ouvertures, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le charme opère instantanément avec le parquet massif, le plafond à la française et une cheminée élégante, réunissant tous les atouts pour un authentique coup de coeur. La cuisine ouverte, récemment rénovée avec goût, entièrement meublée et équipée, vous permettra de partager des moments conviviaux tout en préparant vos repas. Un escalier discret vous conduit à une agréable mezzanine (HSP 1m90), idéale pour créer l'espace qui vous ressemble : coin lecture, bureau, télévision ou encore chambre d'appoint. COIN NUIT Côté nuit, une chambre spacieuse au cachet remarquable vous attend, également revêtue d'un beau parquet massif. Un escalier mène à une seconde mezzanine, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Une salle de bains élégante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bel espace. LES PLUS - Proximité commerces et transports - Cachet de l'ancien - Cave - Localisation centrale - Petite copropriété ENVIRONNEMENT Situé en plein coeur de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À quelques pas seulement, vous trouverez une multitude de commerces, restaurants et écoles, ainsi qu'un accès très facile aux transports en commun, avec la ligne A du métro à seulement 100 m. Le quartier offre également de nombreuses écoles primaires et établissements d'enseignement supérieur à proximité, idéal pour les familles ou les étudiants. Vous recherchez un appartement idéalement situé à proximité de la place des Terreaux, avec deux espaces nuit généreux ? Ne perdez plus de temps et venez découvrir ce véritable bijou qui séduira les amateurs d'authenticité et de volumes spacieux, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 et 1668.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

Vous rêvez d'une maison avec du cachet, un extérieur et la possibilité de le façonner à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Situé sur la commune prisée de Dardilly, dans une charmante copropriété récemment divisée en seulement 5 lots, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville de type T3 à rénover, d'une superficie de plus de 103 m². Un charme authentique vous attend : escalier en pierre, cheminées anciennes, belle hauteur sous plafond le cachet de l'ancien est omniprésent. Le bien est niché au sein d'une élégante bâtisse de 3 niveaux (divisée en 2), accessible par un grand portail ou un accès piéton, autour d'une cour intérieure paisible. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pouvant être réunie à une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² avec cheminée d'époque. Un coin buanderie et une salle d'eau transformable en cuisine de plus de 9 m² complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez une vaste chambre de 21,5 m² avec rangements et cheminée, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfait pour une suite ou une chambre d'enfant. Les combles, au dernier niveau, offrent une surface au sol de 28,5m2, qui peut être transformée en une magnifique chambre parentale. Vous n'avez plus qu'à laisser libre court à votre imagination pour transformer cet espace selon vos souhaits. À l'extérieur, vous profitez d'un espace privatif de 50m2 que vous pouvez aménager en terrasse, en jardin ou en stationnement selon vos besoins. Les plus : Copropriété à taille humaine Emplacement calme et bucolique Beaucoup de potentiel après rénovation Charme de l'ancien Extérieur privatif Les fenêtres sont en PVC double vitrage Chauffage possible par pompe à chaleur ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Vous êtes à la recherche d'un bien familial, avec du charme, de beaux volumes et un extérieur, que vous pourrez façonner à votre image ? Ce bien rare est fait pour vous. Situé sur la commune de Dardilly, au sein d'une petite copropriété récemment divisée en seulement cinq logements, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de type T5, à rénover, d'une surface de plus de 146 m². L'ensemble prend place dans une élégante bâtisse ancienne au charme indéniable (divisée en 2), où les éléments d'époque ont été conservés : cheminée ancienne, belles hauteurs sous plafond L'authenticité est au rendez-vous. L'accès au logement se fait par une grande cour intérieure, accessible via un portail ou un portail piéton. PARTIE JOUR : L'entrée principale donne sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, qui permet de rejoindre directement le séjour et la cuisine. De plain-pied, vous disposez également de deux espaces de rangement extérieurs de 17m2, parfaits pour aménager une buanderie et un local à outils ou à jardinage. PARTIE NUIT : Le premier niveau distribue aujourd'hui trois chambres. L'une d'elles, de belle taille, peut facilement être transformée en salle de bains familiale, tout en conservant une chambre de 15 m² et une seconde de 10 m². Au dernier étage, sous les combles, vous profiterez d'un vaste espace d'environ 52 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. Il est tout à fait possible d'y créer deux ou trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale. Cet étage représente un véritable atout pour agrandir et personnaliser votre futur lieu de vie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable espace privatif comprenant une grande terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin exposé ouest de près de 100 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LE STATIONNEMENT : Deux garages boxés, accessibles depuis la cour, ainsi qu'une mezzanine située au-dessus de ces derniers viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais peut être aisément remplacé par une installation au gaz ou par une pompe à chaleur. Les radiateurs en place sont en bon état et peuvent être réutilisés. Ce bien, plein de potentiel, allie le cachet de l'ancien au confort d'un agencement modulable. Il séduira les familles à la recherche d'un projet unique dans un cadre paisible et verdoyant. Vous avez le coup de coeur ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.00 et 7864.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous présente à la vente, à mi-chemin entre le quartier de Bellecombe et des Charmettes, au 33 rue Jean-Claude Vivant. Au 1er sous-sol d'un immeuble sécurisé des années 1985, nous vous invitons à venir découvrir une double place de parking en enfilade (l'une derrière l'autre). Ces deux places de parking peuvent accueillir deux véhicules de tailles moyennes l'un derrière l'autre. Elles mesurent chacune 2.30 mètres de largeur et 4.80 mètres de longueur, soit un total de 9.60 mètres de longueur. Les deux places de parking, portant le même numéro de lot, ne pourront être séparées ou louées à deux personnes différentes. L'accès se fait en descente avec une porte de garage automatisée et sécurisée avec badge. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 309 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

CHAPONOST, à 10mn du centre du village à pied , dans un quartier calme et résidentiel, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente cette propriété du 18ème à rénover.
Elevée sur une parcelle construcitble et divisible de plus de 3200m2, la maison principale s'élève sur 3 niveaux et développe une surface de 280m2 hors annexes. Elle se compose comme suit :
-au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bains
- au1er étage , un vaste salon, une cuisine, un bureau, un cellier, 2 grandes chambres, une salle de bains et un wc
- au dernier étage : 3 chambres.
En annexe, des caves /ateliers complètent ce bien.
Les extérieurs sont paysagés, agrémentés d'une terrasse et d'une pisicne
La maison a conservé tous les éléments de charme propres aux bâtisses anciennes, boiseries, belles hauteurs sous plafonds, pierre, cheminées ... mais est à rénover dans son ensemble et nécessite des travaux importants.
Le terrain est divisible et constructible , les projets envisageables sont nombreux : division de la maison, détachement de terrains à batir... ou rénovation de l'ensemble .
DPE F .Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires Charge Vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce T4 familial, spacieux, lumineux et parfaitement agencé, situé à Lyon 7ème. Niché au 5? étage sur 7 d'un immeuble récent, cet appartement T4 de 101 m² se distingue par ses belles surfaces, sa luminosité naturelle grâce à sa double exposition, ainsi que par sa terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, on retrouve un espace fonctionnel menant vers une pièce de vie généreuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte moderne et parfaitement intégrée. L'ensemble offre un espace chaleureux, avec un accès direct à la terrasse. L'espace nuit, comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains vient compléter ce bel agencement, ainsi que deux toilettes indépendantes. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, une climatisation réversible est également présente dans l'appartement. Les propriétaires actuels louent une place de stationnement dans la copropriété. Informations complémentaires : Copropriété Résidence de 2008 Parties communes bien entretenues Charges : 157/mois ( ascenseur, parties communes, espaces verts, fonds de travaux inclus) Ecoles de secteur : Cité scolaire internationale (CSI) : école élémentaire, collège et lycée publics avec sections internationales. Collège Gabriel Rosset : collège public du 7? arrondissement École primaire François Auguste Ravier École maternelle Pasteur École élémentaire Berthelot Environnement & Quartier Proche de la Halle Tony Garnier Proximité du parc de Gerland Proximité Autoroute A7 Transports Bus : lignes proches : 34, C7, C10. Métro : ligne B, station Debourg à 10 min à pied. Tram : T1 à proximité Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Julie LEROY 06 18 68 63 02 NOVEA IMMOBILIER LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 et 1480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

-------Visite virtuelle disponible sur demande------- Dans la verdure de l'ouest lyonnais, sur la commune de Francheville, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement familial en excellent état général. Niché au 2ème étage d'une copropriété art déco de 1958, venez découvrir cet appartement de type 4 de 90 m² dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises. COIN JOUR Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée et un dégagement menant à la pièce de vie, véritable point d'orgue de cet appartement. Vous succomberez immédiatement au charme de ce vaste espace, baigné de lumière grâce à ses 4 grandes fenêtres et sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Une impression de grandeur vous frappera dès les premiers instants. Le coin des gastronomes maintenant : intégralement meublée et équipée, la cuisine ouverte sur le séjour vous permettra de concocter de bons petits plats tout en profitant de vos convives. Depuis la cuisine, vous profiterez d'un accès direct au balcon, idéal pour prendre vos repas, boire un verre ou simplement apprécier le soleil couchant. COIN NUIT Composé de 3 chambres comprises entre 12,80 m² et 13,65 m², vous bénéficierez de confortables espaces de nuit, lumineux, ensoleillés et totalement dépourvus de vis-à-vis. Une jolie salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent cet espace. LES PLUS Petite copropriété Proximité commerces et transports Ascenseur Luminosité et ensoleillement Cave Garage proposé en sus du prix de vente (15 000 ) Parking collectif sécurisé ENVIRONNEMENT Situé en plein coeur de Francheville-le-Bas, vous aurez le plaisir de trouver autour de l'appartement, et accessibles à pieds, une multitude de commerces, services et transports, indispensables à une vraie vie de quartier familiale. À quelques mètres de l'immeuble, deux lignes de bus vous mèneront directement vers Gorge de Loup et Bellecour. Écoles, crèches et collège se trouvent également à proximité. Vous êtes à la recherche d'un appartement familial, sans aucun travaux à prévoir, dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie et ses commerces de proximité ? Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui saura vous séduire et qui n'attend que vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1659.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

Situé rue Alexis Perroncel, à deux pas du futur parc de la Filature ACI et du tramway T6, NOVEA Immobilier Lyon vous propose un projet de création immobilière, qui représente une belle opportunité de s'installer dans un secteur en pleine évolution. Sur une parcelle d'environ 167 m², la maison développera près de 172 m², incluant un sous-sol de 67 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Aux étages, les espaces nuit offriront confort et praticité, avec chambres, bureau et salle d'eau. Le dernier niveau accueillera une grande chambre aux volumes généreux. Côté prestations, le projet prévoit un premier toit-terrasse avec partie végétalisée ainsi que la mise en place de panneaux solaires, pour conjuguer esthétique et performance énergétique. Conçue selon les dernières normes, cette maison bénéficiera des avantages récents en matière de confort thermique et d'économies d'énergie. En complément, le sous-sol avec ouvertures apportera un vrai potentiel d'aménagement (stockage, atelier, espace hobby). Projet validé par la mairie, autorisations accordées. N'hésitez pas à me contacter au 06 37 70 80 15 pour plus d'informations et prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Dans le secteur très prisé des hauteurs de Condrieu, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le privilège de vous proposer en EXCLUSIVITE cette ancienne maison de 1900 rénovée en 2020 en magnifique propriété de 250 m2 comprenant 4 chambres, 1 bureau, un studio indépendant et de très nombreuses annexes. L'ENTRÉE Dès la cour, vous serez sous le charme de cette demeure en pierre de taille dont les espaces respirent le calme et la sérénité. La porte d'entrée vous amène directement dans la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée. Cette pièce centrale dessert tout l'espace nuit à l'étage, une grande salle de bain et un wc indépendant ainsi que tout le sous-sol. Une ouverture a également été créée afin de permettre l'accès direct au grand salon toit-cathédrale et sa belle charpente.SÉJOUR D'une surface d'environ 60m2 est traversant Nord / Sud, il a été intégralement isolé intérieur et extérieur. Un parquet neuf en chêne a été posé ainsi que l'insert bois. Il possède également de belles ouvertures en double vitrage bois qui lui offrent une très belle lumière tout au long de la journée. Des accès des deux côtés permettent de profiter également de belles terrasses, du grand jardin ainsi qu'à l'espace piscine.CÔTE NUIT A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec rangements, un wc indépendant, une salle d'eau, l'accès aux combles isolées, ainsi qu'un accès au bureau qui est en mezzanine au-dessus du séjour.JARDIN Le jardin paysagé vient sublimer le pourtour de la piscine, tandis que le grand jardin arboré de pins, pins parasols, paulownia, et fruitiers d'environ 1600m2 est clôturé et sans vis à vis. Celui-ci laisse le regard s'échapper sur une vue verdoyante et les collines environnantes. Vous profiterez également d'un bel espace piscine de 10mx5m, d'un poolhouse et de deux espaces terrasses pour déjeuner en fonction de la saison. ANNEXES elles se composent:Un sous-sol totalement aménagé comprenant un garage, une buanderie, une cave à vin, et un espace de rangement d'environ 80m2 Un garage double, aujourd'hui aménagé en atelier de 60m2 Un studio indépendant de 45 m2 avec sa propre terrasse et un accès privé à la rue, pour recevoir en toute quiétude vos amis ou famille ou le mettre en location (estimation loyer mensuel: 550) Grenier aménageable de 80 m2 au sol Un terrain vague supplémentaire de 800m2 environ PRESTATIONS une cuve enterrée de 75m3 d'eaux de pluie sert à l'arrosage et remplissage de la piscine. chauffe-eau thermodynamique Pompe piscine à vitesse variable ACCESSIBILITE La maison se situe à: 15 minutes de l'autoroute A7, à 35 minutes de l'entrée de LYON et 20 minutes de Vienne 6 min de la gare de Condrieu Idéal pour une famille qui souhaite le calme absolu, entouré de verdure. ***Visite virtuelle sur demande*** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 et 3510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Duplex de charme à Megève – secteur Mont Arbois, dernier étage et cheminée Découvrez ce superbe appartement en duplex, niché au dernier étage d'une résidence proche du domaine skiable du du Mont d'Arbois. Dès l’entrée, le charme opère : un salon lumineux avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à un balcon exposé sud-ouest offrant une vue dégagée et ensoleillée. Deux chambres confortables, une salle de bain, et des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce premier niveau. À l'étage, une troisième chambre et une salle de douche offrent un espace nuit indépendant et cocooning. Le tout dans une surface privative de 74,43 m2 (dont 7 en dessous de 1.80), avec une place de parking couverte et une cave en complément. Les 3 atouts majeurs de ce bien : Dernier étage avec vue dégagée et exposition sud-ouest Cheminée et balcon pour un esprit montagnard authentique À proximité immédiate du Mont d’Arbois et de ses pistes

Idéalement situé au coeur du très prisé quartier Ainay, dans une rue élégante et historique, Novea Immobilier vous propose ce splendide appartement ancien de 120 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall aux pierres apparentes et au rangement intégré vous accueille et annonce le ton. Ici, chaque détail témoigne du cachet de l'ancien : parquet massif, pointe de Hongrie, parquet Versailles, cheminées en marbre, boiseries moulurées, plafonds hauts et pierres dorées. Le séjour, chaleureux et généreux, constitue une véritable pièce de réception. Attenante à celui-ci, une chambre sans fenêtre offre de multiples possibilités : espace bureau, chambre d'appoint, ou bien ouverture totale pour agrandir encore la pièce de vie. La cuisine indépendante, résolument fonctionnelle, séduit par sa superbe verrière arrondie en fer forgé, toute hauteur, qui inonde la pièce de lumière et lui confère une allure unique. Un espace buanderie complète cet aménagement. Côté nuit, l'appartement compte trois grandes chambres baignées de lumière : Une majestueuse chambre parentale, sublimée par son parquet Versailles, sa cheminée décorative et son balcon filant donnant sur la rue de la Charité. Elle est équipée de son cabinet de toilette (lavabo). Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Une troisième chambre lumineuse. Pour le confort quotidien : une salle de bain (en plus des points d'eau dans les chambres), ainsi que des toilettes séparées. En annexes, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier. ?? Prestations & confort : DPE : D Double vitrage PVC Volets roulants électriques Parquet massif dont pointe de Hongrie et Versailles Beaux volumes, cachet préservé et prestations de caractère Un bien rare et singulier, conjuguant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, idéal pour une famille ou des amoureux du centre lyonnais recherchant un cadre de vie raffiné. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 et 3160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Dans un immeuble récent de 2015 à taille humaine, découvrez ce très bel appartement de 71,77 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété de standing, au calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une magnifique pièce de vie de près de 40 m², pensée comme un véritable lieu de convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre parfaitement à l'espace salon-séjour, prolongé par une véranda climatisée baignée de lumière. Cet espace à vivre s'ouvre ensuite sur un jardin privé joliment arboré, idéal pour partager un café au soleil ou profiter d'un coin de verdure au quotidien. La partie nuit se compose d'une grande chambre parentale de 13,5 m² et d'une seconde chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'ami. L'ensemble de l'appartement est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Le calme, la lumière et les volumes généreux de la pièce de vie font de ce bien un véritable cocon à vivre au quotidien, où chaque espace a été pensé pour le confort. Un box fermé en sous-sol, en sus du prix, vient compléter le bien. Un appartement rare sur le secteur, parfait pour un jeune couple, une petite famille ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'un extérieur sans les contraintes d'une maison. Envie d'en savoir plus ou de venir le découvrir ? Deux premières photos non contractuelles. Contactez-moi pour organiser une visite ! DPE (C) - GES (C) Appartement soumis au régime de la copropriété 66 lots de copropriété dont 29 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges annuelles: 1001 euros comprenant charges communes générales Taxe foncière: 1001 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 66 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1001.00 euros.