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Appartement F4 Niedermodern / Val-de-Moder Découvrez ce superbe appartement F4 de 98 m², niché au 1er étage d’une maison de caractère entièrement repensée et rénovée avec soin. Ici, on ne parle pas d’un simple rafraîchissement… mais d’une rénovation complète : isolation extérieure, fenêtres, électricité, tout a été refait à neuf pour offrir un confort moderne et des performances énergétiques optimales.

Ce que vous allez adorer :
• Un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée
• Un balcon de 8 m² pour vos moments de détente
• 3 belles chambres
• Une salle de bain fonctionnelle
• Des places de parking privatives
• Une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements

Le combo parfait : le cachet de l’ancien + le confort du neuf + une excellente performance énergétique.

Bien en cours de finition → soyez les premiers à vous positionner sur cette opportunité.

Contactez-nous pour plus d’informations.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 1 200 euros.

Nombre de lots : 6 (3 lots d'habitation)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare 📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m². Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. 💰 Rentabilité Revenus locatifs annuels : 68 880 euros Rendement brut : 7,25 % Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros Rendement potentiel : ≈ 7,9 % 🏢 Composition du bien 🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses Actuellement non loué Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois 🔹 1er étage – Appartement Surface : 108.44 m² 2 chambres + terrasse Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023 🔹 2e étage – Appartement Surface : 107.82 m² 3 chambres Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023 🔹 3e étage – Studios 5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023 🏗️ Caractéristiques techniques Année de construction : 1890 Rénovation : 2014 Chauffage : gaz (installation 2021) Menuiseries : double vitrage Dalles béton Caves : environ 70 m² 📍 Atouts de la localisation – Ottange Commune frontalière du Luxembourg Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers Secteur recherché pour investissement locatif Bon potentiel de valorisation à long terme ✅ Points forts ✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial) ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité élevée ✔ Typologie mixte (commerce + habitation) ✔ Terrasses et volumes intéressants ✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative 🚀 Potentiel Location du local commercial Optimisation des loyers des studios Amélioration du rendement global Possibilité de valorisation patrimoniale Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Strasbourg Stockfeld - Maison mitoyenne 4 pièces d'environ 110 m² avec jardin et dépendance Venez découvrir cette agréable maison mitoyenne d'un côté, offrant environ 110 m² habitables, édifiée sur un terrain de 620 m², avec dépendance et grande cave, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée : Une entrée Un grand séjour double lumineux Une cuisine indépendante avec accès direct au jardin Une grande salle de bain Un WC séparé À l'étage : Une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente Deux chambres Annexes : Grande cave Dépendance Jardin spacieux et agréable Confort & équipements : Chaudière individuelle gaz de ville récente Chauffe-eau sanitaire au gaz Fenêtres PVC double vitrage récentes Les atouts : Beaux volumes Jardin de 620 m² Dépendance offrant de multiples possibilités Chauffage performant et équipements récents Maison fonctionnelle et lumineuse Un bien offrant un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2841.00 et 3845.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH. Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH.

Situé au 1er étage d’une très petite copropriété, en plein centre-ville de Lembach, ce magnifique appartement duplex de 162,84 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie rare.

Le premier niveau se compose d’un très grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et moderne.
Vous y trouverez également une salle d’eau moderne, un WC séparé et deux belles chambres dont une avec dressing
Véritable coup de cœur : une superbe terrasse, totalement sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle et imprenable sur les Vosges du Nord, un environnement paisible et privilégié, idéal pour se détendre en toute intimité.
À l’étage, dans les combles, se trouvent deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, un espace bureau ou une chambre d’amis.
En complément :

• Cave en sous-sol
• Deux places de parking sous carport
• Chauffage central + climatisation
• Charges de copropriété très faibles : seulement 40 euros / mois

Bien rare sur le secteur, alliant surface, confort, vue exceptionnelle et faibles charges.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 euros et 2190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Copropriété en cours de création
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510)

Restaurant + 2 appartements – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel

Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration.

Partie commerciale – Restaurant🍽️

• Salle intérieure d’environ 40 couverts
• Terrasse de 40 couverts
• Cuisine professionnelle entièrement équipée
• Espace plonge aménagé
• Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine
• Établissement prêt à exploiter

🏡 Partie habitation / locatif

• F3 d’environ 75 m²
• F2 d’environ 40 m²
• Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement
• Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année)

💰 Plusieurs stratégies d’exploitation possibles :

Investisseur : location du restaurant + exploitation des appartements en Airbnb
Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place
Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire

Location globale pour rendement locatif optimisé

Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique.

📍 Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue

Dossier complet et chiffres disponibles sur demande

Honoraires à la charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER

BERTRANGE (FRANCE)
Au coeur d'un village très prisé pour sa situation et sa qualité de vie, découvrez cette belle maison individuelle des années 70, entièrement rénovée avec soin.

Édifiée de plain-pied sur sous-sol complet, cette maison de type F5 offre 117 m² habitables, répartis de manière fonctionnelle et lumineuse.

Partie principale :

Une entrée design vous accueille et dessert un séjour / salle à manger ouvert, baigné de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée et meublée.
L'ensemble donne accès à une vaste terrasse en contrebas d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente et de convivialité.

Un dégagement mène à :

3 belles chambres rénovées

Une salle de douche moderne

Sous-sol complet de véritables atouts supplémentaires :

Grande chambre avec cheminée, parfaite pour une chambre d'amis, un bureau ou un second salon cosy

Buanderie spacieuse

Grande pièce carrelée de 20 m², idéale pour une salle de sport ou une salle de jeux

Cellier

Double garage en enfilade avec espace atelier

Extérieurs :

Jardin clos et arboré

Terrain de 585 m²

Place de stationnement devant la maison

Situation :

Accès rapide aux axes routiers, commerces et écoles à proximité.

Maison lumineuse, bien agencée, fonctionnelle, ne nécessitant aucun travaux, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité au quotidien.

DPE : E (logement à consommation énergétique excessive).
Bien situé sur la commune de Bertrange France - Route de Thionville - travaux d'isolation à prévoir pour optimiser la performance énergétique du bien.

Prix de vente : 349 000
Honoraires charge vendeur inclus. 1ère photo en 3D permettant de visualiser le potentiel du bien (aménagement de la partie salon, photo non contractuelle).

Uniquement chez Thé ou Café Immobilier
03 74 95 10 92
www.theoucafeimmobilier.com

A vendre sur la commune de Reimerswiller Terrain Constructible de 1780 m2



Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2018 000 035 912

Idéalement situé à deux pas de la gare et de toutes les commodités, ce grand appartement de 118 m² se trouve au 6ème et dernier étage avec ascenseur, offrant lumière et tranquillité. Ses volumes généreux et son agencement fonctionnel en font un bien rare sur le marché.

Il comprend :

Un séjour lumineux de plus de 37 m² donnant sur un balcon de 15 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur en ville.

Trois chambres confortables, dont une suite parentale équipée de la climatisation.

Une cuisine indépendante entièrement équipée.

Une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés.

De nombreux rangements et un cellier accessible par ascenseur.

Pour le stationnement, un box privatif avec porte électrique, lumière et prise électrique est inclus.

Le chauffage et l'eau sont actuellement collectifs, avec possibilité de passer au chauffage individuel au gaz. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, avec gardien, caméras et environnement calme, tout en restant proche des commerces, transports et services.
Copropriété de 49 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5577.00 euros. Eugénie MORENVILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 387591316 - NANCY.

📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage 🎬 📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage ✨ Tusculum votre Agence Immobilière vous présente en avant-première ce bel appartement de 69,40 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme de 3 appartements seulement, à Volmerange-les-Mines (France). Il offre 🛋️une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, 🛏️ 2 chambres confortables, 🚿 une salle de douche avec WC, 🧺 une buanderie, 🚗 un garage privatif, et 🌤️ une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. Un bien rare, moderne et idéalement situé, à quelques minutes du Luxembourg. Performance énergétique : D Score DPE : 189 kWh/m²/an Score GES : 5 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 820 euros et 1 170 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris) Aucun travaux n’est à prévoir. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 1 lot annexe Le prix de vente est de 290 000 euros honoraire a la charge du vendeur Pour obtenir davantage d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est potentiellement exposé, nous vous invitons à consulter le site georisques.gouv.fr. 🎥 La vidéo complète sera disponible prochainement. 📞 Pour plus d’informations, contactez Tusculum

Maison divisée en deux appartements *** JOHANNA RESTITUENDA ***

Tusculum votre Agence Immobilière vous présente :

Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² :
- Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant
- Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour.

Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking.

Prix : 130.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449

Dans le secteur très recherché de la place de la Commanderie à Nancy, découvrez en exclusivité chez Homnis cet appartement de 60 m² alliant calme, confort et praticité.
À proximité immédiate de la gare de Nancy, des commerces, transports et écoles, il offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un premier achat.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue, l'appartement se compose d'un grand couloir d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte moderne, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Vous apprécierez également ses volets électriques, sa place de parking aérienne privative, ainsi que le bon entretien général du logement.

Libre de toute occupation, il n'attend plus que ses nouveaux occupants.

Charges annuelles de copropriété : 790
Taxe foncière :1 010

Peut également convenir pour un usage professionnel ou un investissement locatif. (7.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 69 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 790.00 euros. Eugénie MORENVILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 387591316 - NANCY.

HAGUENAU, Spacieux duplex 105 m² (89.17 loi carrez) avec terrasse, double garage et cave À vendre, bel appartement en duplex de 105 m² au sol, idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de HAGUENAU, avec un accès rapide à l’autoroute. Environnement calme et agréable.

Ce bien se compose :
• Au 2émé étage : une entrée, un grand salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine, une chambre, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
• Au comble : 3 chambres supplémentaires et la possibilité d’aménager une deuxième salle de bain (arrivées d’eau et évacuations déjà prévues).
Atouts supplémentaires :
• Une terrasse avec vue dégagée
• Un double garage
• Une cave

Appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement.

📍 Localisation : secteur calme, à proximité immédiate des axes routiers et du centre-ville de HAGUENAU.

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 euros et 1 790 euros par an (prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022,2023, abonnement compris).
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 770 euros
Nombre de lots : 22 (dont 7 lots d'habitation)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.