Sélection d'annonces immobilières en Occitanie

Maison Conte vous présente : T2 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP CARCASSONNE . Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 43,36 m², situé au rez-de-chaussée, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5463, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 1095 Charges/an: 250 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 ? julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 49 Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de POULX, cette villa contemporaine aux prestations de qualité. Située dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis, cette villa neuve aux finitions abouties, vous offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur une vastes terrasse, un salon cosy indépendant, une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, un cellier. A l'étage, vous y trouverez deux belles chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau Cette villa construite en 2024 est édifiée sur environ 700 m² de jardin aménagé, avec sa piscine balinaise au sel. Une vaste terrasse, un espace de stationnement, un garage et un cellier complètent ce bien. Prestations et matériaux haut de gamme, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, RT 2020 ! N'hésitez pas à venir découvrir ce bien ! Pour plus de renseignements contacter, Edith LOPEZ au 06 11 72 08 23 . Conseillère en immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Edith LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754093904 RCP 101PGMAN-AW10363. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE sur la commune de GARONS cette maison de 145 m². Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale de construction traditionnelle, alliant qualité, confort et luminosité. D'une superficie de 146 m², elle offre de beaux volumes et des espaces de vie harmonieux, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures orientées sud est. Elle se compose de 3 chambres, d'un bureau, d'un salon/séjour, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Édifiée sur un terrain de 546 m², cette propriété bénéficie d'un extérieur agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans un secteur calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible, garantissant une température agréable en toute saison. Une piscine vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente, tandis qu'une arrière cuisine, une buanderie, un garage, un chalet bois et des abris complètent ce bien, offrant praticité et rangement. Cette maison allie confort, construction de qualité et cadre de vie privilégié. Un bien à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3329.00 et 4506.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Edith LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754093904 RCP 101PGMAN-AW10363. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

COUP DE COEUR : MAISON INDIVIDUELLE AVEC DOUBLE POTENTIEL (107 m² - 3 Chambres - Jardin Privatif) Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de BELLEGARDE cette jolie maison à double vocations. Un cadre de vie idéal, alliant charme et potentiel de rente Découvrez cette ravissante maison individuelle de 107 m² habitables, bâtie en 1954, qui a su conserver tout son cachet intemporel. Érigée sur une parcelle privative de 297 m², cette propriété à deux niveaux offre une rare flexibilité ! Double potentiel : Deux appartements indépendants Cet ensemble peut être appréhendé de multiples façons grâce à ses deux logements distincts, 1. Appartement en Rez-de-Chaussée (environ 43 m²) Configuration : une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine), deux chambres, une salle d'eau et un WC. Équipements : menuiseries récentes en PVC avec moustiquaires et volets bois. Chauffage : électrique. 2. Appartement au R+1 (environ 64 m²) Configuration : une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine), un salon séparé, une chambre, une salle d'eau et un WC. Équipements : menuiseries récentes en PVC avec volets roulants électriques. Chauffage : chaudière fioul. Le jardin de 297 m² est le véritable atout charme de cette maison, c'est un espace clos et privatif Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un tel charme et un potentiel d'investissement aussi fort. Pour plus de renseignements contacter Laurent MALIGE au 06 26 42 18 78 ou Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01 Agents commerciaux sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1741.00 et 2356.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Laurent MALIGE Agent commercial (Entreprise individuelle). Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Idéalement situé au pied de la gare de Nîmes, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de type P2 denviron 35m² bénéficie dune vue totalement dégagée et dun accès immédiat au centre-ville et aux transports. Il se compose dune entrée, dune belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, dune chambre, dune salle de bain et dun WC séparé. La pièce de vie comme la chambre s'ouvrent toutes deux sur un agréable balcon, idéal pour profiter de la vue et de la lumière. En plus : une place de parking privative en sous-sol, un vrai confort au quotidien dans ce secteur recherché, et climatisation. Un appartement fonctionnel, bien placé et parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement sûr. Taxe foncière : 927 Nombre de lots : 60 Charges courantes : 1680/an Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 700 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Surface CARREZ : 34.89 m²

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE sur la commune de MILHAUD, Cette maison de village, située sur l'artère principale de la commune dispose de tous les atouts pour vous séduire. Disposant de 3 chambres, 2 terrasses ainsi que de 2 cuisines, cette maison en R+1 récemment rénovée, vous permettra d'être au coeur de ville tout en bénéficiant de toutes les commodités. Son garage de près de 27 m² est l'atout indispensable qui vous séduira par sa praticité. N'hésitez pas dès à présent à visiter cette maison grâce à la visite virtuelle. Pour plus de renseignements me contacter, Olivier MALIGE au 06 23 03 36 68 (CPI 3002 2019 000 041 259). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2336.00 et 3162.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée, de type P3, denviron 37m², situé dans une petite copropriété bien entretenue, entre la Faculté Vauban et le Mont du Plan. Un secteur apprécié pour son calme et pour son accessibilité ! Lentrée souvre directement sur la cuisine, qui dessert ensuite trois pièces offrant plusieurs possibilités daménagement selon vos besoins. Atout non négligeable : une cour privative, accessible depuis la cuisine, idéale pour profiter dun extérieur en toute tranquillité. Un bien pratique, bien placé, et parfait pour un premier achat, un investissement ou un petit cocon à personnaliser. Taxe foncière : 750 Nombre de lots : 7 Charges courantes : 1232/an avec eau froide Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1070 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EXCLUSIVITE : TOULOUSE-RUE DE CUGNAUX - T3 en RDC INTERIEUR AVEC 2 BELLES LOGGIAS de 20 m2 ET PARKING SOUS-SOL Située 18 rue de Cugnaux, la résidence 'LE MOSAÏQUE' est proche des transports en commun (Bus au pied de la résidence, Tramway et métro des ARENES), ainsi que des commodités (commerces, clinique, collège-lycée) et à 2 pas de l'hyper centre. Dans cette belle résidence aux normes BBC, vous y trouverez un appartement T3 de 62.95 m2, bénéficiant d'une double exposition donnant sur l' intérieur de la résidence. Il se compose : d'une entrée avec ensemble penderie/étagères, d'une cuisine équipée et meublée (meubles hauts et bas, évier, plan de travail, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte, emplacements frigo), ouverte sur la pièce de vie. Celle-ci, très facile à agencer, donne accès à une belle loggias de 9.90m². Deux belles chambres donnent également accès à une loggia de 10.4m2. Le logement est doté d'une salle de bain, munie d'une baignoire, meuble sous vasque et miroir lumineux, d'un WC indépendant et de rangements, ainsi que d'une place de parking en sous-sol.. Mode de production de chauffage et eau : gaz collectif Vendu LIBRE D'OCCUPATION Prix : 219 000 FAI (dont 13 140 TTC d'honoriares à la charge du vendeur)

Sur Nîmes, à deux pas du Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, découvrez un projet rare et plein de caractère : une maison à restaurer entièrement, avec permis de construire déjà validé. Imaginez : environ 175 m² sur trois niveaux, un garage double, un jardin, et même une piscine. Le futur projet prévoit une pièce de vie de plus de 60 m², 5 chambres dont une suite parentale généreuse. Il ne manque plus que votre touche, vos matériaux, votre style. À vous de redonner vie à cette bâtisse et den faire un lieu unique. Emplacement exceptionnel, projet dexception. Les biens comme celui-ci sont rares et ils ne le restent jamais longtemps. Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage ou de production deau chaude). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Grau du Roi, dans le secteur prisé de Port Camargue, découvrez cette magnifique maison de plain-pied, alliant confort, modernité et espaces généreux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 42 m² baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux. Elle s'ouvre sur une véranda très agréable, idéale pour profiter de la clarté naturelle tout au long de l'année. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace de vie et donne directement sur le jardin, parfait pour des moments de détente ou de réception. La maison se compose ensuite de deux espaces nuit indépendants : Le premier comprend deux chambres, chacune avec sa salle de bain. Le second dispose d'une chambre supplémentaire, d'une salle d'eau et d'un bureau, pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de travail. Côté confort, la maison est non mitoyenne et bénéficie d'un très grand garage, d'un carport, d'une climatisation gainable et de panneaux photovoltaïques lui permettant de s'autofinancer en chauffage et électricité. Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse et fonctionnelle ne nécessite aucun travaux, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Nelly MARTIGNOLE : 06 75 05 77 06 Nelly Martignole (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523 839 728 - Nimes.

Toulouse Quartier Lalande - Chemin des Vieilles Écoles, proche de toutes commodités et commerces, arrêt de bus à 5 min à pied, accès au périphérique en 6 min, dans résidence calme et sécurisée de 2014, lumineux T2 de 41,65m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et amménagée (meubles hauts et bas, plaques vitro 2 feux, frigo TOP, four, machine à laver, grand placard) ouverte sur un balcon de 4,65m² donnant sur l'intérieur de la résidence, une chambre avec placard, une salle de bain avec WC. Chauffage gaz individuel, fibre installée dans le logement. Une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter le bien. Idéal investisseurs ! Vendu loué 557 HC. Charges annuelles de copropriété : 1284 . Prix 119 000 FAI (dont 7140 TTC d'honoraires à la charge du vendeur)

Charmante marina en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle terrasse conviviale ensoleillée avec vue sur le plan d'eau . Elle offre un spacieux séjour ouvert sur le jardin, deux chambres dont une avec une salle d'eau WC, une deuxième salle d'eau et un WC séparé. Vous apprécierez son extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que son garage privatif. Un appontement de 3 m x 12,50 m complète ce bien. Copropriété de 76 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 470.00 euros.