Sélection d'annonces immobilières à VILLEURBANNE (69100)

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 exposé Nord/Sud de 74,75 m², situé au 7? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1998. Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa belle luminosité, idéalement favorisée par une exposition Sud. Ce premier espace dessert un grand séjour donnant sur une loggia de 8m2. Un couloir fonctionnel, doté de nombreux rangements intégrés, mène ensuite à une cuisine exposée Nord. Le dégagement se prolonge vers une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de 2 grande chambres, idéalement exposées plein Nord. Le séjour double exposé Sud de 13 m2 offre un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8 m² donnant sur le château Grand Clément, tandis que la cuisine, côté Nord, bénéficie d'une vue très dégagée. Carrelage dans le séjour et la cuisine et parquet dans les chambres, double vitrage PVC : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit, se compose de 2 chambres de 11,07m2 et 10,18m2 dont la première chambre possède un petit balcon avec une vue dégagée en direction directe de la basilique de Fourvière. Celles-ci ont des rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.viennent terminer la présentation intérieure de cet appartement. Charges : 162 /mois Taxe foncière : 1 184 . Un garage en sous-sol est proposé en supplément de prix de 20 000 . Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T6 arrêt Grand Clément, à quelques minutes ; Bus TB11 arrêt Grand Clément; Métro A station Cusset, rapide d'accès ; Commerces et services du quartier Grand Clément ; Les points forts : Double exposition Garage (box fermé) Vue dégagée Etage élevé avec Balcon DPE N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

À la lisière du très recherché 6ème arrondissement, NOVEA Immobilier vous présente, dans une copropriété ancienne confidentielle de seulement 14 lots d'habitation, un bel appartement de 119m2, qui vous séduira dès l'entrée par son authenticité et ses volumes remarquables.

Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un vaste séjour de près de 40m2, baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures.
Vous serez séduits par ses prestations anciennes conservées : cheminées d'époque, placards anciens, sol en marbre rose d'Italie et sa belle hauteur sous plafond.

Face au séjour, la cuisine entièrement rénovée, neuve, fonctionnelle et entièrement équipée, propose un espace repas convivial et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, située au calme donnant sur la cour intérieure de la copropriété.

L'espace nuit, parfaitement séparé, offre trois grandes chambres, dont deux sur cour intérieure (exposées au sud), la troisième sur rue au nord, toutes équipées de placards.
Une grande salle de bains, entièrement carrelée, avec double vasque, rangements et baignoire.
Un dégagement avec rangements intégrés, où l'on trouve des toilettes séparées et un espace buanderie, complète l'organisation intérieure.

Prestations / Atouts rares :
- Seul sur le palier
- Terrasse exposée au Sud et au calme
- Climatisation
- Cave en sous-sol
- Charme de l'ancien conservé

Un bien coup de coeur, rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Lyon 6ème, des commerces, des transports et des commodités du quotidien.

Idéal pour une famille ou pour les amateurs de l'ancien recherchant un cadre de vie élégant et chaleureux.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496

A Villeurbanne, proche de la Place Marengo, au 45 Avenue Marc Sangnier, dans un immeuble récent avec ascenseur, T3 Meublé de 74 m2 comprenant 1 séjour avec balcons et une cuisine semi fermée, équipée et aménagée (lave linge et lave-vaisselle); 2 chambres; 1 Salle de bains avec baignoire; toilettes. Zone soumise à l'encadrement des loyers.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 151 m² habitables (297 m² au sol), idéalement située sur la commune de Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Cusset.

Édifiée dans les années 90 sur une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un excellent état d'entretien et d'un classement énergétique D.
Elle offre des volumes confortables ainsi que de nombreux espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages.

Secteur / Environnement :
Implantée dans un secteur recherché de Villeurbanne, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de métro Cusset se situe à seulement quelques pas à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Les extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent un cadre particulièrement agréable, mêlant espaces pavés, zones végétalisées et petits massifs fleuris, créant un environnement verdoyant et convivial.
Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en conservant un cadre de vie résidentiel agréable.

La maison :
La maison, dont la toiture principale a été entièrement rénovée en 2022, propose une organisation fonctionnelle et familiale, avec une exposition traversante nord-sud garantissant une belle luminosité.
L'entrée principale s'effectue par une première véranda d'environ 25 m², véritable espace d'accueil agréable et lumineux donnant accès à l'entrée de la maison.
Depuis l'entrée, vous découvrez sur la gauche un spacieux séjour d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et permettant l'accès à l'étage.
Sur la droite se trouve une cuisine indépendante de 17 m², moderne et fonctionnelle. À l'arrière de celle-ci, un bureau d'environ 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme pièce polyvalente.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes.
Enfin, de l'autre côté de la maison, une seconde véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente.

1er étage :
À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.
Vous y trouverez également des toilettes indépendantes.

Sous-sol :
Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour cette maison.
Il comprend, un garage d'environ 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de bricolage ou stockage, une cave / atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un espace avec point d'eau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau.

Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2300.00 et 3300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement T3 de 65m2 situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu et sécurisé

Dans le quartier de Saint Jean, vous trouverez le bus 7 au pied de l'immeuble, un supermarché et pharmacie à 4 min à pied.

PIECES DE VIE

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. La grande cuisine fermée entièrement équipée permet la place d'une table.
Le séjour, exposé Sud, est très lumineux, dessert les deux grandes chambres et 11,71m2 et 13,53m2.

Enfin la salle de bain avec douche italienne se prolonge d'une loggia bien pratique pour la machine à laver et du stockage.

L'appartement possède le double vitrage et une cave

Idéal pour un premier achat

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1077.00 et 1457.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à proximité immédiate du métro Gratte-Ciel, des commerces, écoles et transports, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2014 offre un cadre de vie confortable et pratique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. Dès l'entrée, vous profitez d'un extérieur agréable avec portail permettant le stationnement de deux véhicules, un espace garage / stockage de 14,55 m² ainsi qu'une belle terrasse. Un espace en pleine terre complète les extérieurs et laisse la possibilité de végétaliser davantage ou de remplacer le gazon synthétique selon les envies. La maison, en très bon état général, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, avec rangements intégrés. Une grande cuisine équipée indépendante vient compléter cet espace, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'un coin buanderie. Un WC séparé est également présent à ce niveau, ainsi que des rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards et rangements, dont une grande chambre d'environ 18 m². Une salle de bains moderne avec cabine de douche, baignoire, meuble double vasque et WC complète ce niveau. Le sous-sol (32m2), entièrement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en salle de jeux, coin TV, espace détente ou réception entre amis. L'ensemble a été rénové avec soin et offre un volume particulièrement appréciable pour une famille. Côté prestations, la maison dispose de double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets bois au rez-de-chaussée, ainsi que de fenêtres bois double vitrage à l'étage. Classée C en performance énergétique et GES, elle bénéficie d'un bon confort thermique et énergétique. Une maison familiale clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d'un emplacement recherché à deux pas de toutes les commodités du secteur Gratte-Ciel. Les points forts : Maison individuelle rénovée en 2014 Secteur Gratte-Ciel recherché Métro, commerces et écoles accessibles à pied Stationnement de deux véhicules Pièce de vie climatisée Sous-sol aménagé de 32 m² Nombreux rangements Trois belles chambres DPE C / GES C Terrasse et extérieur agréable Contact : Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63) NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1814.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Situé au 9eme et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 70 parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T4 bénéficiant d'une double exposition et d'une vue dégagée et calme.
L'immeuble, en très bon état général, ne nécessite aucun travaux de copropriété. L'isolation du toit ainsi que celle du pignon nord ont déjà été réalisées, offrant un bon confort thermique (DPE classé D). Le chauffage est collectif au gaz.
L'appartement se compose : d'une entrée, d'un spacieux salon/séjour lumineux exposé Est, avec possibilité de recréer facilement une troisième chambre, d'une cuisine indépendante avec loggia aménagée, d'un espace nuit desservi par un couloir avec rangements intégrés, de deux chambres, d'un WC séparé suspendu, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Les menuiseries ont été récemment remplacées : double vitrage PVC et volets récents sur l'ensemble de l'appartement.
L'appartement nécessite une mise à jour du tableau électrique et d'une modernisation de la cuisine. Pour le reste, il s'agira essentiellement d'une remise au goût de chacun.
L'appartement dispose également : d'une cave, d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative au sein de la résidence fermée et sécurisée.
Les atouts :
Dernier étage
Ascenseur
Double exposition
Vue dégagée et environnement calme
Possibilité de 3 chambres
Garage + parking + cave
Résidence fermée
Très bonne tenue de la copropriété
Double vitrage PVC récent
Appartement lumineux et fonctionnel
Pour toutes question et demande de visite contacter l'agence ou Jérôme PERET au coordonnées disponible sur le site annonceur
j.peret@regie-bcp.fr / 06 69 03 69 70


Copropriété de 200 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1900.00 euros.

NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne. Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d'une situation recherchée à proximité immédiate du métro A arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien. Caractéristiques générales Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m². L'extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d'environ 200 à 250 m², facile d'entretien, avec plusieurs points d'eau déjà en place. Vous bénéficierez d'un accès piéton indépendant ainsi que d'un portail motorisé permettant d'accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel. Agencement intérieur Dès l'entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d'environ 15 m², exposée plein sud, profite d'une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d'une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu'à l'accueil de proches. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet. Équipements et prestations Maison en bon état général, entretenue régulièrement : Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambres Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Classe énergétique B Toiture et façade en bon état En sous-sol, une cave d'environ 10 à 15 m² vient compléter le bien. La maison dispose également d'un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d'eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l'eau. Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur. Éléments complémentaires Construite en 1964, la maison a fait l'objet en 2006 d'une rénovation complète incluant : une extension (pièce de vie, chambre, garage) une surélévation une reprise globale du bâti Points clés Environ 180 m² habitables 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau Extérieur aménagé et fonctionnel Maison rénovée et entretenue Proximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramway Écoles et commerces accessibles rapidement Accès rapide périphérique et axes autoroutiers Contact : Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63) NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP
VILLEURBANNE ? Résidence Alasia de Nomad Campus

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,6 m², situé au 2ème étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T3 - Reconnaissance Balzac)
?? Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Vous avez la possibilité d'acquérir un deuxième lot similaire dans la copropriété.

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 889, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP ?

Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO ? 06 95 60 76 51? cheikine@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 130
Copropriété de 96 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 212.00 euros.

NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la lisière du 6? arrondissement de Lyon, sur le secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce spacieux T6 de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, au sein d'une copropriété récente (2015), parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, propose un cadre de vie agréable et convivial.

Le séjour lumineux de 26 m², exposé Est, avec un accès direct à l'extérieur, inclus une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.

L'appartement propose cinq chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, WC, et dressing.
Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit, idéal pour une vie de famille.

À l'extérieur, vous profitez d'un véritable havre de paix en coeur de ville : un jardin privatif de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m², soit 110 m² d'espace extérieur au calme, parfait pour les moments de détente ou de réception.

Côté prestations, le bien dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries de qualité et d'un excellent confort thermique (DPE classé C).
Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix (25 000).

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports, vous accédez en quelques minutes aux transports :
- Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) ainsi qu'à République (ligne A). Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou les pôles universitaires.

Le quartier offre également un large choix de commerces, écoles, crèches et services, rendant le quotidien particulièrement agréable.

Charges de copropriété : environ 180 /mois (incluant notamment les charges générales et l'entretien des parties communes chauffage individuel gaz).

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur et emplacement stratégique.

À découvrir sans tarder avec Novéa Immobilier - Frédéric PERES au 06.37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496

Entre les stations de métro République et Gratte Ciel
Dans une petite copropriété à taille humaine
Venez découvrir ce joli studio
Exposition sur cour intérieur au calme
Entièrement meublé et équipé
Une pièce à vivre avec un espace salon et le coin nuit en mezzanine
Avec canapé convertible, table basse, table chaises, meuble tv etc...
Loyer de référence 708.25
Loyer de référence majoré 849.12
Disponible de suite
Votre contact: 06.26.19.75.56

Appartement lumineux Villeurbanne
Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10.
Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement.

L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien.

En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750