Sélection d'annonces immobilières à VILLEURBANNE (69100)

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T6 de 139,28m2 très lumineux et traversant, situé au 6/7ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec vue panoramique sur le futur parc verdoyant. Composé d'un T4 de 97m2 et d'un T2 de 42,34m2 sur plan, ces lots ont été réunis dès la construction, mais restent bien deux lots indépendants. Plusieurs choix s'offrent à vous: 1- Dans l'état actuel, l'appartement vous propose jusqu'à 6 chambres pour une famille nombreuse et la possibilité d'avoir une cuisine ouverte ou fermée. 2- Vous pouvez faire deux logements indépendants en fermant une cloison dans le logement, car les portes palières de ces deux logements ont été conservés. Ils sont d'ailleurs aussi indépendant électriquement. il restera à mettre un second compteur d'eau. Cette seconde possibilité vous permet également de louer le T2 pour faciliter votre montage financier. L'ensemble de l'appartement est à rénover mais possède déjà le double vitrage. Deux caves complète la vente. les plus: Un garage avec porte automatique et une place de parking privative en extérieur sont disponibles en sus du prix. Les charges annuelles sont de 5433 et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage , l'entretien de l'ascenseur et la gardienne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2208.00 et 2988.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à Villeurbanne,entre la place ronde et la gare de Villeurbanne,NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T3. Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 1977 entretenue, l'apparement est idéalement situé à seulement 280 mètres du tram T3 arrêt Gare de Villeurbanne et le tram Bus 12 passe au pied de l'immeuble. Coin jour: Dès le seuil de porte franchi, vous découvrirez une entrée avec placard, ouvrant sur une cuisine indépendante avec son cellier à droite , et le salon de 22m2 exposé sud à gauche. Coin nuit: La partie nuit est séparée par un petit dégagement avec placard, desservant ainsi les 2 belles chambres respectivement de 15,26 et 10,37 m2, la salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, l'appartement se complète d'une cave et d'un garage en sous-sol disponible pour 20.000 en sus du prix. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entre le Parc du Clos Layat et la Place Ennemond Romand. Ce T3 dispose d' un vaste séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains moderne (baignoire). Toilette séparés. Large balcon.

Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, résidence récente et très bien entretenue. DPE 2026 : C
Garage individuel fermé en sous-sol de la résidence en option possible.
Charges de copropriété : environ 120 / mois,
Taxe foncière : 950 / an. A proximité des commerces, écoles et transports en commun (TRAM T6 / C12)
Pour toutes demandes contacter l'agence et demandé Jérôme PERET
Copropriété de 71 (200) lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1440.00 euros.

Appartement 2 pièces 41 m² T2 lumineux au 6? étage Vue dégagée Quartier Gratte-Ciel À Villeurbanne, au coeur du très recherché quartier des Gratte-Ciel, découvrez ce charmant T2 de 41 m² situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Son étage élevé lui offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur Lyon et ses environs, dans un environnement privilégié face au Parc du Centre. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous apprécierez la clarté de la pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa hauteur et à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour offrir un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, avec un agencement optimisé pour un quotidien pratique. Un emplacement de premier choix. Face au Parc du Centre et à quelques pas de l'avenue Henri-Barbusse, vous profitez de tous les commerces, restaurants, services et du marché des Gratte-Ciel accessibles à pied. Les transports en commun sont également à proximité immédiate avec le métro A « Gratte-Ciel » et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou le campus de la Doua. Un bien idéal pour habiter ou investir. En excellent état d'entretien, cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif dans un secteur où la demande reste particulièrement forte. Une belle opportunité de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole lyonnaise. Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre conseiller BLAOW Immobilier au 06.79.32.76.87 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Lyon 801 435 702 Référence : 225 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian

Appartement lumineux Villeurbanne
Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10.
Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement.

L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien.

En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750

INVESTISSEMENT LOCATIF LOYER GARANTI

Studio meublé vendu loué - dans Résidence étudiante

Studio T1 meublé de 18 m², situé au 4e étage, sur cour au calme avec vue dégagée, au sein de la résidence étudiante Zola Park à Villeurbanne Charpennes.
Vendu déjà loué sous bail commercial, avec loyers garantis dès la signature chez le notaire, qu'il y ait occupation ou non.

>Travaux récents : appartement repeint ? cuisine neuve

>Loyer annuel : 4 104
> Rendement brut : 5,25 %
> Charges : 334 / an
> Taxe foncière : 460

Résidence livrée en 2009, gérée par STUDILODGE :
- gestion intégrale
- aucune vacance locative
- aucun impayé

-Emplacement recherché : Villeurbanne Charpennes, proche transports, commerces et universités, accès rapide Lyon centre.

- Placement sécurisé, clé en main, sans contrainte de gestion.

La résidence propose des services adaptés aux occupants : cafétéria, laverie, local deux-roues, espace d'études, wifi inclus, places de parking en location et cour intérieure calme. La gestion intégrale est assurée par l'exploitant, permettant une délégation complète de la gestion courante et des charges maîtrisées pour le propriétaire.

Opportunité adaptée à un investisseur recherchant des revenus sécurisés, et une gestion sans contrainte.
Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 334.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

NOVEA Immobilier vous propose cette charmante maison individuelle, située rue Georges Picot, dans un secteur résidentiel de Villeurbanne, apprécié pour son environnement pavillonnaire, son calme et sa proximité avec toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 220 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Implantée au fond d'une impasse, elle offre un environnement paisible et peu passant, idéal pour une vie de famille tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des transports en commun. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les lignes de tramway T3 et T6, plusieurs lignes de bus TCL, ainsi que le boulevard périphérique Laurent Bonnevay, facilitant les déplacements vers la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux bassins d'emploi de l'Est lyonnais. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 150 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards, idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours. Une terrasse de 20 m² exposée ouest prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du soleil jusqu'en soirée. L'intérieur offre une distribution fonctionnelle et agréable. Le séjour lumineux constitue un espace chaleureux, tandis que la cuisine indépendante pourra être conservée ou repensée selon vos envies. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres offrant de beaux volumes utiles grâce aux combles aménagés, d'une salle d'eau, tandis qu'une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 28 m², idéale pour le stockage ou un atelier, ainsi que d'un stationnement privatif au sein de la propriété, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur résidentiel. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien individuel offrant un environnement calme, des espaces extérieurs agréables et un beau potentiel de personnalisation, tout en profitant d'une situation privilégiée aux portes de Lyon. Les + du bien Impasse résidentielle au calme. Jardin d'environ 150 m² et terrasse de 20 m² exposée ouest. Stationnement privatif sur la parcelle. Cave de 28 m². 4 chambres. Climatisation. À proximité des écoles, commerces, transports et accès rapides vers Lyon. à moins de 10 minutes du tram T3 (gare de Villeurbanne), proche du tram T6, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay, Une belle opportunité pour les familles souhaitant conjuguer tranquillité, qualité de vie et proximité des commodités. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Frédéric Peres 0637708015 NOVEA Immobilier pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grand Clément, venez découvrir ce 2 pièces de 40,49m² au 6ème étage de la résidence étudiante Parc Hermes gérée par l'exploitant Cosy Home. Il est entièrement meublé et dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette, une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Vous avez à disposition une salle commune conviviale, un extérieur ainsi qu'une laverie. Cette résidence construite en 2007 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais vivant. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram, Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS EN TACITE RECONDUCTION. Loyers garantis de 6 072 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 688 Charges : 808 Photos non contractuelles Agent commercial Cheikiné SANOGO 0695607651 RSAC: 909035834 Copropriété de 359 lots - dont 271 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 808.00 euros.

PROCHE DOUA - INSA : dans une copropriété sécurisée et bien entretenue ( rue de Bruxelles), appartement en bon état au 2ème étage avec ascenseur de 19,30 m² avec kitchenette, salle d'eau et wc dans un immeuble bien entretenu avec dans les parties communes : salle de sport, espace commun avec accès extérieur. La résidence est calme , bien entretenue et sécurisée. Elle dispose d'une salle TV commune, d'une salle de sport, d'une cours intérieure et d'une laverie. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. Vendu libre de bail et d'occupation. Parking voitures, motos et vélos en sous-sol sécurisé. A 6mn à pied de la Doua et INSA. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 149 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

T3 AVEC LOGGIA ET GARAGE VILLEURBANNE GRATTE-CIEL Au coeur du quartier des Gratte-Ciel et de toutes ses commodités, découvrez cet appartement T3 de 68,59 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2011. Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 26 m² prolongée par une loggia de 4 m², d'une cuisine, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un dégagement doté de placards supplémentaires complète l'agencement. Un garage fermé de 12,80 m² en sous-sol est inclus avec l'appartement. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, du marché, des établissements scolaires et des services du centre de Villeurbanne. Les stations de métro Gratte-Ciel et RépubliqueVilleurbanne, ainsi que plusieurs lignes de bus, sont accessibles à pied. Un appartement bien agencé et idéalement situé, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à une première acquisition. Contactez Émilie PERNELLE pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPI69012016000006351 RCP 53483258

À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6?, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous propose ce superbe appartement familial de 120 m², niché au sein d'une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (métro A, tramway T4, bus), de la gare Part-Dieu et des Brotteaux, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à cet appartement une élégance rare. La pièce de vie de près de 40 m² climatisée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le coeur de l'appartement. Cheminées d'époque, placards anciens et magnifique sol en marbre rose d'Italie soulignent tout le cachet de ce bien. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée, moderne et parfaitement équipée, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare, calme et ensoleillé, idéal pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux donnant sur la cour intérieure au calme. Une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et nombreux rangements complète l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie également d'un confort très recherché grâce à la climatisation, un véritable atout pour profiter pleinement des périodes estivales, tout en conservant le charme authentique de l'ancien. Les prestations Petite copropriété de seulement 14 logements Appartement seul sur le palier Terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud Climatisation Trois grandes chambres avec rangements Cuisine récente, entièrement équipée Cave en sous-sol Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Charme de l'ancien parfaitement préservé Rare sur le secteur, cet appartement séduira les familles comme les amateurs de beaux volumes recherchant un bien de caractère alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Frédéric Perez NOVEA Immobilier 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382