Sélection d'annonces immobilières à VILLEURBANNE (69100)

T3 à Villeurbanne Rue Anatole France Résidence Le Stadium Situé au sein de la résidence Le Stadium, un immeuble des années 1950 reconnu pour sa bonne tenue et la présence de gardiens, cet appartement de 57 m² prend place au premier étage surélevé. Il bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable. La localisation est idéale : entre les métros Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces (Carrefour), restaurants, bars et de toutes les commodités du quartier. La pièce de vie & le balcon L'entrée mène naturellement vers la pièce de vie, confortable et très lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct. La climatisation, déjà installée dans la pièce de vie, apporte un vrai confort en période estivale. La cuisine : Sur la gauche de l'entrée, la cuisine, orientée nord, offre un espace fonctionnel. Elle mérite un rafraîchissement mais dispose d'un bon potentiel d'aménagement. Les chambres : L'appartement compte deux chambres : Une première chambre, également exposée sud, équipée de la climatisation. Une deuxième chambre exposée nord, située en face du séjour. Les sols des deux chambres ainsi que du séjour ont été entièrement rénovés avec un parquet massif poncé et vitrifié, apportant chaleur et qualité à l'ensemble. Salle d'eau & toilettes : La salle d'eau, ouverte sur une loggia, est propre et fonctionnelle. La douche a déjà été refaite, même si un rafraîchissement global pourra être envisagé. Les toilettes sont séparées, un vrai plus au quotidien. Dépendances & stationnement : L'appartement dispose d'une cave saine d'environ 9 m², incluse dans le prix, parfaite pour le stockage. Un garage fermé de 16 m² est disponible en supplément pour 25 000 . On trouve également des places libres dans la copropriété. Copropriété & informations pratiques : Charges : 112 / mois Taxe foncière : 757 Façade refaite en 2020 Résidence entretenue avec gardiens Performance énergétique : Le bien est classé F aujourd'hui, mais passera en classe E dès la nouvelle réglementation de janvier (calcul effectué). Les fenêtres sont en simple vitrage bois : un point d'amélioration pour optimiser les performances thermiques. En résumé : Un appartement traversant, lumineux, bien distribué, avec balcon, cave et un parquet massif de qualité, situé dans une résidence soignée et idéalement placée. Parfait pour un primo-accédant, une famille, un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et bien. Pour organiser une visite ou avoir des informations complémentaire contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 354 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1242.00 et 1682.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobili...

NOVEA Immobilier Lyon vous propose à la vente cet appartement de 87m2 situé avenue Marc Sangnier à Villeurbanne, au sein d'une copropriété récente (2008), soigneusement entretenue. Installé en intérieur de copropriété, il bénéficie d'une double orientation, de luminosité et de calme. Actuellement configuré en T3, il offre une véritable possibilité de troisième chambre grâce à son séjour double de près de 34m2, lumineux et généreux. Exposé sud-ouest, il profite de trois grandes ouvertures donnant directement accès à une terrasse d'environ 22m2, très agréable à vivre. La cuisine indépendante, pratique et bien agencée, est orientée au nord et s'ouvre sur un balcon de plus de 5m2, idéal pour prendre son café. Le coin nuit, bien séparé, comprend un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes avec espace buanderie, une salle d'eau, ainsi que deux chambres de plus de 10m2 chacune, elles aussi tournées vers la cour intérieure. L'ensemble est très fonctionnel, avec un léger rafraîchissement à prévoir pour le remettre entièrement à votre goût. Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE, gage de confort et de bonne maîtrise énergétique. En annexe, vous profiterez d'une cave, idéale pour le stockage. Un box fermé en sous-sol est proposé en sus du prix à 25 000 . L'emplacement permet de rejoindre facilement toutes les commodités : métro Gratte-Ciel et République à 10-12 minutes, C3 à 2 minutes à pied, offrant un accès rapiçde à la Part-Dieu. Un bien complet, fonctionnel et parfaitement situé au coeur de Villeurbanne. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite au 06 20 70 34 63. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 250 . Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

T4 93 m² Traversant Est-Ouest avec balcons Climatisé Cave et stationnement Limite Lyon 6 / Part-Dieu À la limite de Lyon 6e et à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 93 m², situé au 3e étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, au calme et sans vis-à-vis. Traversant Est-Ouest, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un espace de vie confortable avec un séjour double et une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur deux balcons. Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres avec rangements, dont deux donnent sur cour intérieure, au calme, et l'une d'elles dispose d'un accès direct à un balcon. L'espace est complété par une salle d'eau, une salle de bain, un espace buanderie / cellier, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé, clé en main, sans travaux de copropriété à prévoir, et très peu de travaux à envisager dans le logement. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en supplément, en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes de communication. N'hésitez pas à me contacter au 06 20 70 34 63 pour en discuter et programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1077.00 et 1457.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Lyon vous présente à la vente un appartement de type T2 de 42m2, entièrement rénové au goût du jour, situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme et sur cour, dans une petite copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'une belle entrée, très fonctionnelle, configurée en étoile qui dessert toutes les pièces. L'espace de vie de près de 20m2 propose un emplacement dédié à la cuisine et sa pièce à vivre. A ce jour, la cuisine, indépendante, peut s'ouvrir sur le séjour et vous proposer un bel espace de plus de 28m2. Dans le prolongement, vous trouverez une chambre de 10m2 avec son rangement. Une salle de bains et un toilette indépendant complètent cet appartement. Une cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente. Idéal Primo-accédant ou Investisseur. Venez le visiter sans tarder. Localisation : A deux pas du coeur des Gratte- Ciel, vous vous retrouverez à proximité immédiate des commerces du quotidien et du marché local de Grand-Clément ( 3 fois /semaine ). A moins de 10 minutes à pied du Métro A - Arrêt Gratte-Ciel, de nombreuses lignes de bus comme le 69, le C26 ou encore le C3 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la Presqu'île rapidement. Et sans oublier la future ligne de tramway T6 qui se trouvera au pied de l'immeuble. Contactez-moi sans tarder au 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présentez en exclusivité, cet appartement T3 de 59 m² offrant un cadre de vie calme et pratique, avec une terrasse abritée et jardin privatif de 80 m². Dans une résidence récente de 2012, et soigneusement entretenue,il se situe dans le bâtiment de la copropriété en retrait de la rue. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue les différents espaces du logement. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un WC, se situe sur la gauche. En face, deux chambres dotées de placards intégrés offrent un confort simple et efficace pour une vie quotidienne bien organisée.L'une mesure 13 m2 et l'autre de 9m2. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée dans une configuration conviviale. On accède directement à la terrasse couverte, qui s'étire vers un jardin en L, agréable pour profiter d'un coin extérieur sans sacrifier la tranquillité grace à ses 80m2 L'exposition Sud-Ouest apporte juste ce qu'il faut de lumière, sans transformer le séjour en serre tropicale. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. et grâce à sa construction récente, son DPE : C. Un garage box de 14 m² en sous-sol proposé en supplément du prix (15 000) complète l'ensemble. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports TCL : bus C11, C17, C26, ainsi que les tramways T1, T3 et T4 permettant de rejoindre rapidement les principaux axes lyonnais. Nombres de lots de copropriété : 76 Montant annuel de charges: 600 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous présente à la vente, à mi-chemin entre le quartier de Bellecombe et des Charmettes, au 33 rue Jean-Claude Vivant. Au 1er sous-sol d'un immeuble sécurisé des années 1985, nous vous invitons à venir découvrir une double place de parking en enfilade (l'une derrière l'autre). Ces deux places de parking peuvent accueillir deux véhicules de tailles moyennes l'un derrière l'autre. Elles mesurent chacune 2.30 mètres de largeur et 4.80 mètres de longueur, soit un total de 9.60 mètres de longueur. Les deux places de parking, portant le même numéro de lot, ne pourront être séparées ou louées à deux personnes différentes. L'accès se fait en descente avec une porte de garage automatisée et sécurisée avec badge. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 309 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Maison Conte vous présente : A deux pas du métro Charpennes dans une résidence bien entretenue de 14 étages. Ce studio de 18m2 au 10ème étage offre une vue imprenable et au calme de l'agitation citadine. Il se compose d'une pièce de vie, kitchenette, salle d'eau et WC. Il fut rénové dernièrement pour votre plus grand bonheur. Taxe foncière : 552 Charges : 964/an Contactez-moi, visitons ! Agent commercial Cheikiné SANOGO 909035834 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com Référence : 11 Copropriété de 167 lots - dont 167 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 964.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grand Clément, venez découvrir ce 2 pièces de 40,49m² au 6ème étage de la résidence étudiante PArc Hermes de Cosy Home. Il est entièrement meublé et dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette, une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Vous avez à disposition une salle commune conviviale, un extérieur ainsi qu'une laverie. Cette résidence construite en 2007 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais vivant. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram, Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS EN TACITE RECONDUCTION. Loyers garantis de 6 072 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 688 Charges : 808 Photos non contractuelles Agent commercial Cheikiné SANOGO 0695607651 RSAC: 909035834 Copropriété de 359 lots - dont 271 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 808.00 euros.

.Idéalement situé à Villeurbanne, à quelques pas du métro Cusset, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 116m2. Ce bien vous offre un cadre de vie confortable, lumineux et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, espaces verts et stationnement collectif. Au deuxième étage d'un immeuble de neuf étages construit en 1975, ce bien se distingue par son agencement fluide et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou un projet de réaménagement. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall qui dessert un premier espace nuit situé sur la gauche, composé d'une grande chambre avec sa salle d'eau attenante, un espace idéal pour créer une suite indépendante. La visite se poursuit vers une cuisine séparée avec cellier, puis se prolonge sur un vaste salon-salle à manger d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux balcons. Le premier donne sur la rue, tandis que le second s'ouvre sur un parc arboré, offrant ainsi une vue dégagée et apaisante, sans vis à vis et au calme. La partie nuit principale comprend deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, l'ensemble est en bon état général, prêt à être habité ou à être repensé selon vos envies. Une cave complète le tout. Un box fermé au sous-sol est disponible en supplément du prix pour une valeur de 20 000. Avec ses beaux volumes, son calme environnant, la proximité des transports et des commodités, cet appartement représente une opportunité rare à Villeurbanne, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 497 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Maison familiale de 154 m² avec terrasse, jardin. Idéalement située dans le très recherché quartier République de Villeurbanne, cette maison construite en 1992 développe 154 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, parfaitement adaptée à la vie de famille. Rez-de-chaussée : espace de vie tourné vers le jardin : Hall d'entrée avec rangements Salon-séjour de 32,70 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et le jardin Cuisine fermée de 9,47 m², côté Est sur rue Toilette indépendant Garage attenant avec coin buanderie Une terrasse de 25 à 30 m² prolonge le séjour et mène à un jardin privatif de 60 à 75 m², rare sur le secteur. Premier étage : confort et intimité : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative Une chambre avec balcon sur rue Une salle d'eau Un dressing Un toilette séparé Deuxième étage : polyvalent : 3 chambres supplémentaires Une salle d'eau Un toilette indépendant Une buanderie et rangements Confort et équipements : Chauffage tout électrique avec gestion pièce par pièce Volets roulants électriques pour plus de praticité Poêle à bois en complément, offrant une seconde source de chauffage économique et conviviale Les atouts de cette maison : 7 chambres + dressing, idéale grande famille ou télétravail Terrasse de 25-30 m² + jardin privatif de 60-75 m² Séjour Ouest, cuisine Est ? maison traversante et lumineuse Garage + buanderie DPE C : diagnostic récent Construction saine de 1992, nécessitant simplement une mise au goût du jour Quartier République transports et commodités Le secteur République est l'un des plus recherchés de Villeurbanne, alliant calme résidentiel et accessibilité : Métro ligne A République à seulement 2 minutes à pied Bus à proximité immédiate (lignes 27, C3, C26, etc.) Tram T1 Condorcet accessible en quelques minutes Établissements scolaires proches : collèges (Gratte-Ciel, Tonkin, Jean Macé) et lycées (Pierre-Brossolette, Frédéric-Faÿs) Nombreux commerces, services et restaurants autour de la place République Une maison rare dans le quartier République, combinant volumes, confort, équipements modernes et extérieur agréable, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA