Ville · Le Biot

Immobilier au Biot (74430)

Au Biot, le prix médian est de 2 693 € le m², calculé sur 224 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés au Biot

Calculés sur 224 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 693 €par m²

Appartements2 410 €par m² · 171 ventesLa moitié des ventes entre 2 008 € et 3 050 € le m²Budget médian 60 000 € pour 27 m²

Maisons4 471 €par m² · 53 ventesLa moitié des ventes entre 3 716 € et 5 371 € le m²Budget médian 374 000 € pour 78 m²

Évolution 2021 → 2024+37,9 %2 362 € → 3 258 € le m²

Le prix médian y est 39,2 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, au Biot
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	41 900 €	19 m²	2 070 €	72
2 pièces	70 500 €	27 m²	2 604 €	63

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, au Biot
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 362 €	64
2022	2 834 €	66
2023	2 639 €	53
2024	3 258 €	41

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches du Biot

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance au Biot
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Seytroux	5 km	4 192 €	+55,7 %	54
Saint-Jean-d'Aulps	5 km	3 971 €	+47,5 %	393
Abondance	8 km	3 662 €	+36 %	274
Essert-Romand	8 km	5 770 €	+114,3 %	50
Bellevaux	9 km	2 608 €	−3,2 %	202
Lullin	10 km	3 615 €	+34,2 %	74

633habitants

13,1 km²superficie

48habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Le Biot

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Le Biot

Répartition des 278 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C8 %

D21 %

E47 %

F17 %

G7 %

23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

9 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Le Biot

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres au Biot

Le prix médian constaté au Biot s'établit à 2 693 € le m², calculé sur 224 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 86 % plus cher au m² que l'appartement (4 471 € contre 2 410 €), pour une surface médiane de 78 m² contre 27 m².

La tendance est à la hausse : +37,9 % entre 2021 et 2024, soit 2 362 € le m² contre 3 258 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 39,2 % en dessous.

À 9 km, Bellevaux affiche 3,2 % de moins (2 608 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes au Biot

Quel est le prix au m² au Biot ?

Le prix médian au Biot est de 2 693 €/m² (224 ventes DVF 2021–2024), +37,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement au Biot ?

Le prix médian d’un appartement au Biot est de 2 410 €/m² (171 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 008 €/m² et 3 050 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison au Biot ?

Le prix médian d’une maison au Biot est de 4 471 €/m² (53 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 716 €/m² et 5 371 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier au Biot ?

Le prix médian au m² au Biot est passé de 2 362 €/m² en 2021 à 3 258 €/m² en 2024, soit +37,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).