Ville · Sain-Bel

Immobilier à Sain-Bel (69210)

À Sain-Bel, le prix médian est de 3 152 € le m², calculé sur 205 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Sain-Bel

Calculés sur 205 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 152 €par m²

Appartements3 000 €par m² · 123 ventesLa moitié des ventes entre 2 354 € et 3 946 € le m²Budget médian 180 000 € pour 64 m²

Maisons3 296 €par m² · 82 ventesLa moitié des ventes entre 2 603 € et 3 911 € le m²Budget médian 331 500 € pour 97 m²

Évolution 2021 → 2024-10,5 %3 284 € → 2 939 € le m²

Le prix médian y est 22,9 % en dessous de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Sain-Bel
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	156 708 €	46 m²	3 002 €	38
3 pièces	222 738 €	66 m²	2 892 €	42

Maisons : prix par nombre de pièces, à Sain-Bel
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	413 800 €	121 m²	3 603 €	34

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Sain-Bel
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 284 €	48
2022	3 473 €	70
2023	3 049 €	34
2024	2 939 €	53

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Sain-Bel

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Sain-Bel
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Sourcieux-les-Mines	3 km	3 416 €	+8,4 %	117
Savigny	3 km	3 551 €	+12,7 %	107
Lentilly	5 km	4 417 €	+40,1 %	390
Saint-Germain-Nuelles	6 km	3 503 €	+11,1 %	107
Pollionnay	6 km	4 140 €	+31,3 %	181
Saint-Romain-de-Popey	7 km	3 041 €	−3,5 %	88

2 566habitants

3,8 km²superficie

672habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Sain-Bel

1écoles maternelles et élémentaires
1lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Sain-Bel

Répartition des 457 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C37 %

D35 %

E17 %

F6 %

G2 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Sain-Bel

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Sain-Bel

Le prix médian constaté à Sain-Bel s'établit à 3 152 € le m², calculé sur 205 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (3 296 € contre 3 000 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 64 m².

La tendance est à la baisse : -10,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 284 € le m² contre 2 939 €.

Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 22,9 % en dessous.

À 7 km, Saint-Romain-de-Popey affiche 3,5 % de moins (3 041 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Sain-Bel

Quel est le prix au m² à Sain-Bel ?

Le prix médian à Sain-Bel est de 3 152 €/m² (205 ventes DVF 2021–2024), −10,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Sain-Bel ?

Le prix médian d’un appartement à Sain-Bel est de 3 000 €/m² (123 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 354 €/m² et 3 946 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Sain-Bel ?

Le prix médian d’une maison à Sain-Bel est de 3 296 €/m² (82 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 603 €/m² et 3 911 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Sain-Bel ?

Le prix médian au m² à Sain-Bel est passé de 3 284 €/m² en 2021 à 2 939 €/m² en 2024, soit −10,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).