Acheter à Lyon : un marché attractif en pleine mutation

Acheter à Lyon reste un projet solide : après deux années de baisse, les prix des appartements anciens se sont stabilisés en 2025, autour de 4 420 € le m² en valeur médiane selon les notaires. Le choix du quartier et la performance énergétique du logement font désormais la différence, pour habiter comme pour investir.

Quel est le prix de l'immobilier à Lyon en 2026 ?

Selon la synthèse des notaires du Rhône publiée en février 2026, le prix médian d'un appartement ancien à Lyon s'établit à 4 420 € le m² sur les ventes conclues entre le 1er décembre 2024 et le 30 novembre 2025, en recul de 1,1 % sur un an. Le prix de vente médian atteint 245 000 € pour 62 m².

L'indice des prix des notaires, qui corrige les écarts de composition des ventes, confirme le retournement : −8,0 % sur un an à fin novembre 2023, −6,1 % à fin novembre 2024, puis +0,7 % à fin novembre 2025. Le marché lyonnais a donc cessé de baisser, sans repartir franchement à la hausse. Le détail figure dans la synthèse de conjoncture des notaires du Rhône (février 2026).

Les prix n'ont pas retrouvé leurs sommets : à fin novembre 2025, l'indice lyonnais (133,8) reste environ 13 % sous son niveau de novembre 2022 (153,6). Pour comprendre ce que la correction de 2023 a changé, lisez notre analyse Investir à Lyon : prix 2023 et communes alternatives.

Quels quartiers choisir pour acheter à Lyon ?

Pour acheter à Lyon, le quartier compte autant que le prix : les 1er, 2e et 6e arrondissements restent les plus demandés et les plus chers, tandis que Gerland, le 8e, Vaise et Villeurbanne offrent davantage de surface pour le même budget. Lyon compte neuf arrondissements aux profils très différents.

Les quartiers prisés, malgré des prix élevés

• 6e arrondissement : les Brotteaux et le parc de la Tête d'Or. Un secteur haut de gamme, très recherché.
• 2e arrondissement : Bellecour, Ainay et la Confluence. Un emplacement central, apprécié des acheteurs exigeants.
• 1er arrondissement : les pentes de la Croix-Rousse et leur ambiance de village, prisées des jeunes actifs.

Les quartiers en transformation

• 7e arrondissement : Gerland se transforme avec ses projets urbains et la proximité des pôles universitaires et biotech.
• 8e arrondissement : de plus en plus recherché pour ses prix encore raisonnables et ses logements familiaux.
• Villeurbanne : aux portes de Lyon, un bon rapport qualité-prix et une vraie vie de quartier.

Les secteurs à surveiller

• Vaise (9e) : accessible, bien desservi et en plein essor.
• La Duchère (9e) : longtemps délaissée, elle fait l'objet de nombreux programmes de rénovation urbaine.

Pour comparer les ventes récentes d'un secteur, consultez nos pages marché, par exemple celle du marché immobilier de Lyon 7e (Gerland), établies à partir des données publiques DVF.

Acheter à Lyon pour habiter ou pour investir ?

Les deux projets se défendent à Lyon, mais ils ne visent pas les mêmes biens : pour habiter, on privilégie le cadre de vie et les écoles ; pour investir, on cherche la demande locative et un bon DPE, en tenant compte de l'encadrement strict des locations touristiques par la Ville.

Pour habiter

Lyon reste une ville agréable à vivre : réseau de transports en commun dense, écoles, commerces et vie culturelle. Les familles qui cherchent le calme regardent souvent Montchat (3e), Monplaisir (8e) ou le plateau de la Croix-Rousse (4e).

Pour investir

La location classique s'appuie sur le tissu universitaire, les congrès et l'emploi de la métropole. La location meublée touristique, de type Airbnb, est en revanche très encadrée. Selon la page officielle de la Ville de Lyon, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 jours par an au maximum, avec un numéro d'enregistrement. Pour tout autre logement, le propriétaire doit obtenir au préalable une autorisation de changement d'usage. Selon la surface, le secteur et le statut du demandeur, la Ville peut exiger une compensation : transformer en logement une surface équivalente, dans le même arrondissement.

DPE : quel impact sur les prix à Lyon ?

Le diagnostic de performance énergétique pèse désormais sur la valeur des biens lyonnais : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit. Les logements classés F seront concernés en 2028, puis les E en 2034.

Ce calendrier, détaillé sur service-public.gouv.fr, crée deux marchés : une décote sur les biens énergivores à rénover, et une forte demande pour les logements bien classés. Acheter un bien à rénover peut donc être une bonne opération, à condition d'intégrer le budget travaux dans votre plan de financement et de vérifier, avant de signer, les aides mobilisables (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) sur france-renov.gouv.fr, leurs conditions évoluant régulièrement.

Questions fréquentes

Concrétiser votre projet immobilier à Lyon

Vous vendez avant d'acheter ? Commencez par estimer votre bien en ligne, puis faites-vous accompagner par un professionnel qui connaît le terrain.

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