Ville · Besançon

Immobilier à Besançon (25000)

Le prix médian d’un appartement à Besançon est de 2 375 €/m², celui d’une maison de 2 693 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Besançon

Calculés sur 10 365 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 421 €par m²

Appartements2 375 €par m² · 9 332 ventesLa moitié des ventes entre 1 806 € et 3 284 € le m²Budget médian 130 000 € pour 63 m²

Maisons2 693 €par m² · 1 033 ventesLa moitié des ventes entre 2 230 € et 3 270 € le m²Budget médian 284 500 € pour 104 m²

Évolution 2021 → 2024+3 %2 266 € → 2 333 € le m²

Le prix médian y est 9,5 % au-dessus de la médiane départementale (Doubs, 2 210 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Besançon
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	74 550 €	25 m²	2 833 €	1 876
2 pièces	116 270 €	46 m²	2 533 €	1 978
3 pièces	146 900 €	65 m²	2 197 €	2 123
4 pièces	152 050 €	75 m²	1 972 €	2 329
5 et plus	304 000 €	96 m²	2 447 €	994

Maisons : prix par nombre de pièces, à Besançon
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	225 750 €	73 m²	3 076 €	130
4 pièces	252 700 €	92 m²	2 755 €	281
5 et plus	326 000 €	127 m²	2 566 €	590

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Besançon
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 266 €	2 827
2022	2 450 €	2 805
2023	2 731 €	2 807
2024	2 333 €	1 926

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

118 489habitants

65,1 km²superficie

1 819habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Besançon

70écoles maternelles et élémentaires
16collèges
23lycées
24établissements privés — 22 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Besançon

Répartition des 40 746 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B4 %

C42 %

D35 %

E13 %

F4 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

47 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Besançon

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Besançon

Le prix médian constaté à Besançon s'établit à 2 421 € le m², calculé sur 10 365 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 13 % plus cher au m² que l'appartement (2 693 € contre 2 375 €), pour une surface médiane de 104 m² contre 63 m².

La tendance est à la hausse : +3 % entre 2021 et 2024, soit 2 266 € le m² contre 2 333 €.

Rapporté à son département (Doubs, 2 210 € le m²), le marché local ressort 9,5 % au-dessus.

Questions fréquentes à Besançon

Quel est le prix au m² à Besançon ?

Le prix médian à Besançon est de 2 421 €/m² (10 365 ventes DVF 2021–2024), +3,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Besançon ?

Le prix médian d’un appartement à Besançon est de 2 375 €/m² (9 332 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 806 €/m² et 3 284 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Besançon ?

Le prix médian d’une maison à Besançon est de 2 693 €/m² (1 033 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 230 €/m² et 3 270 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Besançon ?

Le prix médian au m² à Besançon est passé de 2 266 €/m² en 2021 à 2 333 €/m² en 2024, soit +3,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Besançon ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Besançon. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.