Ville · Herblay-sur-Seine

Immobilier à Herblay-sur-Seine (95220)

À Herblay-sur-Seine, le prix médian est de 4 081 € le m², calculé sur 1 585 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Herblay-sur-Seine

Calculés sur 1 585 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 081 €par m²

Maisons4 255 €par m² · 894 ventesLa moitié des ventes entre 3 715 € et 4 961 € le m²Budget médian 383 750 € pour 89 m²

Appartements3 865 €par m² · 691 ventesLa moitié des ventes entre 3 336 € et 4 353 € le m²Budget médian 212 000 € pour 58 m²

Évolution 2021 → 2024-6 %4 020 € → 3 780 € le m²

Le prix médian y est 11,5 % au-dessus de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Herblay-sur-Seine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	124 000 €	29 m²	4 371 €	80
2 pièces	180 000 €	43 m²	4 280 €	190
3 pièces	235 000 €	63 m²	3 747 €	252
4 pièces	265 500 €	79 m²	3 372 €	150

Maisons : prix par nombre de pièces, à Herblay-sur-Seine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	272 500 €	49 m²	5 603 €	34
3 pièces	302 500 €	65 m²	4 610 €	137
4 pièces	360 000 €	84 m²	4 219 €	315
5 et plus	440 753 €	108 m²	4 103 €	392

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Herblay-sur-Seine
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 020 €	466
2022	4 188 €	492
2023	4 214 €	359
2024	3 780 €	268

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Herblay-sur-Seine

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Herblay-sur-Seine
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Pierrelaye	2 km	3 860 €	−5,4 %	423
Beauchamp	3 km	4 293 €	+5,2 %	556
Montigny-lès-Cormeilles	3 km	3 807 €	−6,7 %	1 037
Conflans-Sainte-Honorine	4 km	4 100 €	équivalent	2 243
Achères	4 km	3 932 €	−3,7 %	899
Cormeilles-en-Parisis	5 km	4 732 €	+16 %	1 806

31 779habitants

12,6 km²superficie

2 525habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Herblay-sur-Seine

17écoles maternelles et élémentaires
5collèges
1lycées
3établissements privés — 13 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Herblay-sur-Seine

Répartition des 6 014 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C44 %

D29 %

E17 %

F4 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

47 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Herblay-sur-Seine

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Herblay-sur-Seine

Le prix médian constaté à Herblay-sur-Seine s'établit à 4 081 € le m², calculé sur 1 585 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (4 255 € contre 3 865 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 58 m².

La tendance est à la baisse : -6 % entre 2021 et 2024, soit 4 020 € le m² contre 3 780 €.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 11,5 % au-dessus.

À 3 km, Montigny-lès-Cormeilles affiche 6,7 % de moins (3 807 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Herblay-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Herblay-sur-Seine ?

Le prix médian à Herblay-sur-Seine est de 4 081 €/m² (1 585 ventes DVF 2021–2024), −6,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Herblay-sur-Seine ?

Le prix médian d’un appartement à Herblay-sur-Seine est de 3 865 €/m² (691 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 336 €/m² et 4 353 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Herblay-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison à Herblay-sur-Seine est de 4 255 €/m² (894 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 715 €/m² et 4 961 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Herblay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Herblay-sur-Seine est passé de 4 020 €/m² en 2021 à 3 780 €/m² en 2024, soit −6,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).