Ville · Montigny-lès-Cormeilles

Immobilier à Montigny-lès-Cormeilles (95370)

À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian est de 3 807 € le m², calculé sur 1 037 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Montigny-lès-Cormeilles

Calculés sur 1 037 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 807 €par m²

Appartements3 443 €par m² · 539 ventesLa moitié des ventes entre 2 335 € et 4 716 € le m²Budget médian 182 000 € pour 63 m²

Maisons4 059 €par m² · 498 ventesLa moitié des ventes entre 3 417 € et 5 055 € le m²Budget médian 351 500 € pour 88 m²

Évolution 2021 → 2024+7,6 %3 712 € → 3 994 € le m²

Le prix médian y est 4 % au-dessus de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montigny-lès-Cormeilles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	173 250 €	44 m²	4 026 €	120
3 pièces	210 000 €	63 m²	3 542 €	224
4 pièces	175 000 €	79 m²	2 492 €	146
5 et plus	179 000 €	92 m²	1 980 €	30

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montigny-lès-Cormeilles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	310 900 €	63 m²	4 849 €	106
4 pièces	355 000 €	85 m²	4 160 €	159
5 et plus	392 000 €	105 m²	3 610 €	198

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montigny-lès-Cormeilles
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 712 €	324
2022	3 930 €	291
2023	3 724 €	223
2024	3 994 €	199

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montigny-lès-Cormeilles

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montigny-lès-Cormeilles
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Beauchamp	2 km	4 293 €	+12,8 %	556
Cormeilles-en-Parisis	3 km	4 732 €	+24,3 %	1 806
Herblay-sur-Seine	3 km	4 081 €	+7,2 %	1 585
Pierrelaye	4 km	3 860 €	+1,4 %	423
Taverny	4 km	3 571 €	−6,2 %	1 519
Ermont	5 km	3 778 €	équivalent	1 627

22 457habitants

4,1 km²superficie

5 536habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montigny-lès-Cormeilles

9écoles maternelles et élémentaires
2collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montigny-lès-Cormeilles

Répartition des 4 546 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C48 %

D36 %

E9 %

F3 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

49 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montigny-lès-Cormeilles

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montigny-lès-Cormeilles

Le prix médian constaté à Montigny-lès-Cormeilles s'établit à 3 807 € le m², calculé sur 1 037 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (4 059 € contre 3 443 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 63 m².

La tendance est à la hausse : +7,6 % entre 2021 et 2024, soit 3 712 € le m² contre 3 994 €.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 4 % au-dessus.

À 4 km, Taverny affiche 6,2 % de moins (3 571 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montigny-lès-Cormeilles

Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le prix médian à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 807 €/m² (1 037 ventes DVF 2021–2024), +7,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le prix médian d’un appartement à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 443 €/m² (539 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 335 €/m² et 4 716 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le prix médian d’une maison à Montigny-lès-Cormeilles est de 4 059 €/m² (498 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 417 €/m² et 5 055 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles est passé de 3 712 €/m² en 2021 à 3 994 €/m² en 2024, soit +7,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).