Ville · Caraman
Immobilier à Caraman (31460)
Le prix médian d’une maison à Caraman est de 2 383 €/m² (ventes DVF 2021-2024).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Caraman
Calculés sur 144 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 17,7 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 252 860 € | 104 m² | 2 423 € | 52 |
| 5 et plus | 323 250 € | 127 m² | 2 420 € | 44 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 191 € | 46 |
| 2022 | 2 518 € | 33 |
| 2023 | 2 514 € | 37 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Caraman
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Villefranche-de-Lauragais | 14 km | 2 768 € | +16,1 % | 305 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 18 km | 3 249 € | +36,2 % | 797 |
| Lavaur | 18 km | 2 219 € | −7 % | 831 |
| Revel | 21 km | 2 036 € | −14,6 % | 732 |
| Montrabé | 21 km | 3 180 € | +33,3 % | 278 |
| Toulouse | 27 km | 3 485 € | +46,1 % | 37 762 |
Population légale INSEE
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Écoles et établissements scolaires à Caraman
- 2écoles maternelles et élémentaires
- 2collèges
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Caraman
Répartition des 454 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
57 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Caraman
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Caraman
Le prix médian constaté à Caraman s'établit à 2 385 € le m², calculé sur 144 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 115 ventes, pour un budget médian de 263 000 € et 108 m².
La tendance est à la hausse : +14,7 % entre 2021 et 2023, soit 2 191 € le m² contre 2 514 €.
Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 17,7 % en dessous.
À 21 km, Revel affiche 14,6 % de moins (2 036 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Caraman
Quel est le prix au m² à Caraman ?
Le prix médian à Caraman est de 2 385 €/m² (144 ventes DVF 2021–2024), +14,7 % entre 2021 et 2023. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’une maison à Caraman ?
Le prix médian d’une maison à Caraman est de 2 383 €/m² (115 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 598 €/m² et 2 895 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Caraman ?
Le prix médian au m² à Caraman est passé de 2 191 €/m² en 2021 à 2 514 €/m² en 2023, soit +14,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées à Caraman ?
Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Caraman. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.
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