Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025

Le marché immobilier à Toulouse est resté stable en prix entre 2021 et 2025 : un appartement s'y est vendu en moyenne entre 3 400 et 3 560 €/m² chaque année, selon les données publiques des ventes (DVF). Ce sont les volumes qui ont bougé, avec un net recul en 2023 et 2024 puis une reprise en 2025. Cet article, publié à l'automne 2023, a été mis à jour en octobre 2026 avec les ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025.

Quel est le prix de l'immobilier à Toulouse ?

En 2025, un appartement s'est vendu en moyenne 3 438 €/m² à Toulouse et une maison 4 041 €/m², d'après les Statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr. Sur l'ensemble des ventes de 2021 à 2025, le prix médian atteint 3 293 €/m² pour un appartement et 3 814 €/m² pour une maison.

Ces chiffres portent sur les actes réellement signés, neuf vendu sur plan compris. Pour rester comparables, ils ne retiennent que les ventes portant sur un seul bien, sans compter ses dépendances (cave, parking). La moyenne est tirée vers le haut par les biens d'exception : la médiane, qui coupe les ventes en deux moitiés, donne un repère plus proche d'un bien courant.

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Toulouse ?

Non, les prix toulousains ont peu varié depuis 2021. Le prix moyen des appartements a reculé d'environ 2 % entre 2021 et 2025, de 3 515 à 3 438 €/m². Celui des maisons est monté jusqu'à 4 466 €/m² en 2023, puis est revenu à 4 041 €/m² en 2025, un niveau proche de 2021.

La version de 2023 de cet article évoquait une hausse continue des prix. Les ventes enregistrées ne la confirment pas pour les appartements, dont le prix moyen est resté compris entre 3 400 et 3 560 €/m² sur cinq ans. Pour les maisons, restez prudent : avec un millier de ventes par an, la moyenne varie vite selon les biens vendus.

Combien de logements se vendent à Toulouse chaque année ?

En 2025, 6 937 appartements et 1 185 maisons ont été vendus à Toulouse, selon les Statistiques DVF. C'est mieux qu'en 2024, mais encore loin de 2022 : entre 2022 et 2024, les ventes d'appartements avaient chuté d'un tiers, et celles de maisons de 30 %.

Toulouse reste avant tout un marché d'appartements : il s'y vend environ six appartements pour une maison. Fait notable, la maison s'y vend plus cher au mètre carré que l'appartement, à l'inverse de ce que l'on observe à l'échelle du département.

Toulouse ou le reste de la Haute-Garonne : quelle différence de prix ?

En 2025, une maison s'est vendue en moyenne 45 % plus cher au mètre carré à Toulouse que dans l'ensemble de la Haute-Garonne, et un appartement environ 9 % plus cher. L'écart est donc surtout marqué pour les maisons, plus rares dans la ville-centre.

Les chiffres départementaux incluent Toulouse : l'écart avec les autres communes est donc encore plus net. Pour situer Toulouse face aux autres grandes villes, consultez notre panorama des villes où les prix ont monté ou baissé en 2025.

Vendre ou acheter à Toulouse : ce que ces tendances changent

Dans un marché immobilier toulousain aux prix stables, le bon prix compte davantage que le calendrier : attendre une hausse ne garantit rien, et un bien surévalué reste en vitrine.

Vous vendez ? Partez des ventes réelles de votre quartier plutôt que des prix affichés. Une estimation gratuite de votre bien vous donne un premier repère, et notre méthode pour estimer le prix d'une maison en 2026 détaille les critères à vérifier.

Vous achetez ? Comparez le prix demandé avec les ventes voisines sur la carte DVF de data.gouv.fr, qui affiche les transactions adresse par adresse. Faites valider votre budget avant de visiter : dans un marché moins actif qu'en 2022, un dossier solide reste un argument de négociation.

Questions fréquentes

Trouver une agence immobilière à Toulouse

Pour suivre les prix d'aujourd'hui, consultez la page marché immobilier de Toulouse et celle de la Haute-Garonne. Pour être accompagné, trouvez un professionnel qui connaît votre quartier dans notre annuaire des agences immobilières.