Ville · Montech

Immobilier à Montech (82700)

À Montech, le prix médian est de 2 077 € le m², calculé sur 529 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 23/12/2025

Prix au m² constatés à Montech

Calculés sur 529 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 077 €par m²

Maisons2 091 €par m² · 459 ventesLa moitié des ventes entre 1 697 € et 2 439 € le m²Budget médian 217 000 € pour 101 m²

Appartements1 889 €par m² · 70 ventesLa moitié des ventes entre 1 509 € et 2 251 € le m²Budget médian 91 675 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2025+12,9 %1 852 € → 2 091 € le m²

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montech
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	73 750 €	41 m²	1 855 €	34

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montech
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	167 000 €	80 m²	2 197 €	79
4 pièces	210 250 €	96 m²	2 154 €	176
5 et plus	251 200 €	126 m²	2 036 €	168

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montech
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 852 €	129
2022	2 175 €	118
2023	2 061 €	73
2024	2 165 €	103
2025	2 091 €	106

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montech

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montech
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Lacourt-Saint-Pierre	4 km	2 105 €	+1,3 %	84
Escatalens	4 km	1 921 €	−7,5 %	92
Montbartier	7 km	2 106 €	+1,4 %	162
Bressols	7 km	2 237 €	+7,7 %	313
La Ville-Dieu-du-Temple	9 km	1 867 €	−10,1 %	337
Montauban	12 km	2 183 €	+5,1 %	6 456

6 663habitants

49,9 km²superficie

133habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montech

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montech

Répartition des 1 006 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B8 %

C51 %

D24 %

E6 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

67 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montech

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montech

Le prix médian constaté à Montech s'établit à 2 077 € le m², calculé sur 529 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (2 091 € contre 1 889 €), pour une surface médiane de 101 m² contre 50 m².

La tendance est à la hausse : +12,9 % entre 2021 et 2025, soit 1 852 € le m² contre 2 091 €.

À 9 km, La Ville-Dieu-du-Temple affiche 10,1 % de moins (1 867 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montech

Quel est le prix au m² à Montech ?

Le prix médian à Montech est de 2 077 €/m² (529 ventes DVF 2021–2025), +12,9 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montech ?

Le prix médian d’un appartement à Montech est de 1 889 €/m² (70 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 509 €/m² et 2 251 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montech ?

Le prix médian d’une maison à Montech est de 2 091 €/m² (459 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 697 €/m² et 2 439 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montech ?

Le prix médian au m² à Montech est passé de 1 852 €/m² en 2021 à 2 091 €/m² en 2025, soit +12,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

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