Ville · Castres

Immobilier à Castres (81100)

À Castres, le prix médian est de 1 780 € le m², calculé sur 3 547 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Castres

Calculés sur 3 547 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 780 €par m²

Maisons1 665 €par m² · 2 105 ventesLa moitié des ventes entre 1 250 € et 2 136 € le m²Budget médian 165 000 € pour 98 m²

Appartements2 069 €par m² · 1 442 ventesLa moitié des ventes entre 1 511 € et 4 250 € le m²Budget médian 121 000 € pour 55 m²

Évolution 2021 → 2024+7 %1 695 € → 1 813 € le m²

Le prix médian y est 3,6 % en dessous de la médiane départementale (Tarn, 1 847 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Castres
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	110 000 €	25 m²	3 600 €	293
2 pièces	115 000 €	45 m²	2 419 €	460
3 pièces	118 100 €	65 m²	1 737 €	451
4 pièces	145 500 €	90 m²	1 595 €	145
5 et plus	155 100 €	106 m²	1 408 €	83

Maisons : prix par nombre de pièces, à Castres
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	95 000 €	40 m²	2 391 €	31
2 pièces	130 000 €	54 m²	2 193 €	65
3 pièces	140 000 €	80 m²	1 930 €	215
4 pièces	173 650 €	96 m²	1 828 €	640
5 et plus	166 675 €	105 m²	1 500 €	1 154

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Castres
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 695 €	1 016
2022	1 881 €	954
2023	1 811 €	768
2024	1 813 €	809

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Castres

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Castres
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Cambounet-sur-le-Sor	11 km	2 103 €	+18,1 %	64
Sémalens	11 km	1 793 €	équivalent	155
Guitalens-L'Albarède	16 km	1 457 €	−18,1 %	53
Le Bez	17 km	1 389 €	−22 %	52
Puylaurens	19 km	1 752 €	−1,6 %	279
Revel	26 km	2 036 €	+14,4 %	732

42 505habitants

98,5 km²superficie

432habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Castres

28écoles maternelles et élémentaires
8collèges
10lycées
15établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Castres

Répartition des 13 527 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B9 %

C37 %

D34 %

E14 %

F3 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

48 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Castres

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Castres

Le prix médian constaté à Castres s'établit à 1 780 € le m², calculé sur 3 547 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 20 % plus cher au m² que la maison (2 069 € contre 1 665 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +7 % entre 2021 et 2024, soit 1 695 € le m² contre 1 813 €.

Rapporté à son département (Tarn, 1 847 € le m²), le marché local ressort 3,6 % en dessous.

À 17 km, Le Bez affiche 22 % de moins (1 389 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Castres

Quel est le prix au m² à Castres ?

Le prix médian à Castres est de 1 780 €/m² (3 547 ventes DVF 2021–2024), +7,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Castres ?

Le prix médian d’un appartement à Castres est de 2 069 €/m² (1 442 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 511 €/m² et 4 250 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Castres ?

Le prix médian d’une maison à Castres est de 1 665 €/m² (2 105 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 136 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Castres ?

Le prix médian au m² à Castres est passé de 1 695 €/m² en 2021 à 1 813 €/m² en 2024, soit +7,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).