Ville · Sémalens

Immobilier à Sémalens (81570)

À Sémalens, le prix médian est de 1 793 € le m², calculé sur 155 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Sémalens

Calculés sur 155 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 793 €par m²

Maisons1 793 €par m² · 150 ventesLa moitié des ventes entre 1 320 € et 2 222 € le m²Budget médian 173 475 € pour 102 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 5 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+4,7 %1 697 € → 1 777 € le m²

Le prix médian y est 2,9 % en dessous de la médiane départementale (Tarn, 1 847 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Sémalens
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	185 000 €	94 m²	2 014 €	41
5 et plus	199 000 €	118 m²	1 737 €	75

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Sémalens
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 697 €	38
2022	1 725 €	40
2023	2 000 €	39
2024	1 777 €	38

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Sémalens

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Sémalens
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Cambounet-sur-le-Sor	2 km	2 103 €	+17,3 %	64
Guitalens-L'Albarède	7 km	1 457 €	−18,7 %	53
Puylaurens	8 km	1 752 €	−2,3 %	279
Castres	11 km	1 780 €	équivalent	3 547
Revel	17 km	2 036 €	+13,6 %	732
Viterbe	18 km	2 256 €	+25,8 %	35

2 020habitants

11,1 km²superficie

182habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Sémalens

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Sémalens

Répartition des 261 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B11 %

C35 %

D27 %

E15 %

F7 %

G0 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Sémalens

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Sémalens

Le prix médian constaté à Sémalens s'établit à 1 793 € le m², calculé sur 155 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 150 ventes, pour un budget médian de 173 475 € et 102 m².

La tendance est à la hausse : +4,7 % entre 2021 et 2024, soit 1 697 € le m² contre 1 777 €.

Rapporté à son département (Tarn, 1 847 € le m²), le marché local ressort 2,9 % en dessous.

À 7 km, Guitalens-L'Albarède affiche 18,7 % de moins (1 457 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Sémalens

Quel est le prix au m² à Sémalens ?

Le prix médian à Sémalens est de 1 793 €/m² (155 ventes DVF 2021–2024), +4,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Sémalens ?

Le prix médian d’une maison à Sémalens est de 1 793 €/m² (150 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 320 €/m² et 2 222 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Sémalens ?

Le prix médian au m² à Sémalens est passé de 1 697 €/m² en 2021 à 1 777 €/m² en 2024, soit +4,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).