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ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE 250 M² — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE **ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE** À Elzange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2007, implantée sur un terrain de 5,80 ares. Idéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à environ 15 minutes de Mondorf-les-Bains et de Schengen, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et des prestations de qualité. Elle se compose d’une vaste entrée avec placards, d’un double séjour lumineux d’environ 38 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée d’environ 13 m², avec accès direct à une belle terrasse en résine équipée d’une pergola bioclimatique et offrant une vue dégagée sur la nature. L’espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu indépendant. Un niveau supplémentaire propose un bureau lumineux ainsi qu’une grande salle de sport climatisée, pouvant également être aménagée selon les besoins : espace détente, salle de jeux, bureau indépendant ou chambre complémentaire. Le sous-sol complet d’environ 80 m², isolé et chauffé, offre une buanderie, un atelier, plusieurs espaces aménageables ainsi qu’un grand garage avec portes sectionnelles motorisées. Un garage indépendant supplémentaire complète le bien. La maison dispose également d’une piscine intérieure de 7 x 5 m sous véranda, construite en 2015, avec chauffage par pompe à chaleur. Prestations complémentaires : climatisation réversible récente, réseau RJ45 dans toute la maison, adoucisseur et osmoseur Écowater, sols en résine, bonne isolation, matériaux et finitions de qualité. Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée. Maison individuelle, hors copropriété. Aucun travaux importants à prévoir **Prix : 499 000 euros** Honoraires à la charge du vendeur. **DPE : D — 199 kWh/m²/an** **GES : A — 6 kg CO₂/m²/an** Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 810 euros et 2 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

Paris 15 – 2 pièces lumineux, 10ème étage Appartement de 45m2, au cœur d’un quartier recherché et agréable à vivre, découvrez ce charmant appartement 2 pièces perché au 10ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa situation en étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les toits parisiens. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre confortable, d’une cuisine fonctionnelle, ainsi que d’une salle d’eau, un WC séparé. Le bien dispose également d'une cave Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d’un environnement pratique à proximité des commerces, transports et espaces verts du 15ᵉ arrondissement.

REF 3106 - LES 4 CHEMINS - VUE MER - APPARTEMENT/HAUT DE VILLA T4 DE 67 M² - JARDIN PRIVATIF DE 174 M² - L'Agence immobilière G.I.O., installée aux 4 CHEMINS, vous présente en EXCLUSIVITE, aux 4 CHEMINS, proche des commodités et des écoles à pied, au calme et vue MER panoramique, un appartement/haut de villa de 67 m² comprenant une entrée desservant un salon, une salle à manger climatisé de 26 m², exposition SUD et accès sur une terrasse couverte, une cuisine indépendante, deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement/ Haut de villa bénéficie d'un jardin privatif de 174 m² . Les menuiseries sont en simple vitrage et volets roulants solaires. Le montant de la taxe foncière est de 1093 euros. Copropriété de deux lots - ASL - pas de charges - Contactez votre commerciale Céline Fuentes au 0760900131 Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), LE REVEST LES EAUX, OLLIOULES, contactez-nous au : 04 94 62 44 55 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

AFR Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces, situé dans une copropriété avec gardien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Il se compose d'une entrée avec un grand placard, un séjour lumineux orienté ouest, parfait pour un espace de vie convivial. Une cuisine entièrement équipée, elle dispose d'un cellier attenant offrant un rangement supplémentaire. Une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Pour encore plus de confort, l'appartement bénéficie d'une cave, idéale pour le stockage. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 159 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160.00 euros.

Francheville le Bas, Nouveauté . Au coeur de la Résidence du Grillon, 6ème Sens immobilier vous présente en exclusivité ce bel appartement de 79.4 m2 carrez .
Au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement est très lumineux, traversant et bénéficie d'une jolie vue.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon à vivre, d'une cuisine indépendante avec loggia, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc.
L'appartement est en bon état général mais demande a être rafraichi.
Les huissseries sont en simple vitrage et les volets roulants électriques.
Le bien est vendu avec une cave et une place de parking privative.
La copropriété est calme, bien entretenue, elle a été ravalée. Elle se situe à proximité immédiate à pieds des commerces, écoles et transports en commun.
DPE D
Prix de vente 215.000 EUR FAI HCV
Votre contact Nathalie Chesnel : 06.10.27.32.90

Elite Group vous présente cette longère charentaise, entièrement repensée et rénovée avec exigence, au point d'être aujourd'hui considérée comme une maison neuve.

Développant 165 m², cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses matériaux et son subtil équilibre entre authenticité et modernité.

Dès l'entrée, le charme opère avec une somptueuse pièce de vie de 72 m² qui rayonne de lumière par une baie vitrée de 4.50 m et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace de réception accueille une cuisine de qualité, dotée d'un plan de travail en terrazzo (béton marbré), alliant esthétisme, durabilité et raffinement.

Le rez-de-chaussée propose un espace nuit composé de :

-Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

-Deux chambres supplémentaires

-Une seconde salle d'eau

-Un WC indépendant

-Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.

À l'étage, une mezzanine de 26 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, espace détente ou la possibilité de faire une quatrième chambre.

À l'extérieur, une terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et promet des moments privilégiés en toute intimité.

Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un confort de vie optimal.
Cette longère bénéficie d'une très bonne performance énergétique grâce à ses murs extérieurs anciens et à une isolation efficace au plafond réalisée avec de la laine de bois pulsée.

Un bien rare sur le marché, alliant caractère, standing et prestations d'un bien neuf. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Dans une maison divisée, le bien de123m2 se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots d'habitation sur la commune de Villeneuve les Avignon. il est composé d'une entrée avec espace bureau, d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouvert équipée, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et d'un wc indépendant. Le bien est équipé d'huisserie doublet et triple vitrage pvc, il est chauffé au moyen de radiateurs électriques à inertie et d'un poêle à bois. Cette maison a une grande terrasse de 40m2 et un accès à un jardin de 250 m2, qui permet de garer 2 véhicules sur le terrain. Petite copropriété donc peu de charges et syndic bénévole. pas de travaux à prévoir, le bien est en bon état général. Le prix de vente est de 299 000 fai Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 420.00 euros. Louise AUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette maison de ville élevée sur deux étages offre un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels, idéals pour une famille ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'une pièce de vie pouvant accueillir un salon et/ou une salle à manger. Ce niveau comprend également une salle de bain, un WC séparé et une agréable cour extérieure. Le premier étage dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, une quatrième chambre vient compléter ce bien. Proche des commerces, des écoles et des commodités, cette maison de ville allie praticité et confort de vie au coeur de Tarascon. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

CO-EXCLUSIVITE - L'agence IMMO FORUM vous propose de découvrir cette agréable maison de 146 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 050 m² dans un secteur au calme de la Couronne. Partiellement rénovée en 2022, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie composée d'un vaste salon-séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée. Une véranda baignée de lumière, grâce à ses larges baies vitrées, prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et s'ouvre sur le jardin. L'étage comprend trois chambres climatisées avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace complémentaire composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie offre de nombreuses possibilités : recevoir famille et amis, espace de télétravail, activité indépendante ou encore salle de jeux. À l'extérieur, le terrain de 1 050 m² permet de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable avec une piscine chauffée, un garage fermé ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. Située à proximité du village de La Couronne, de ses commerces et de ses plages, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous au 04 42 45 09 09 SAINTUMA Marjorie - Agent commercial - 798 307 203 R.S.A.C. Aix-en-Provence Marjorie SAINTUMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798307203 - Aix-en-provence.

Nîmes - Mas de Boudan Située dans le secteur recherché du Mas du Boudan, cette belle maison familiale de type P7 développant 213 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 60 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace lumineux s'ouvre directement sur une agréable terrasse et le jardin avec piscine. Le niveau propose également trois chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un espace bureau dessert trois chambres supplémentaires et offre la possibilité d'aménager facilement une pièce d'eau selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants avec climatisation réversible, chauffage au sol, géothermie et panneaux solaires, garantissant une excellente maîtrise des consommations énergétiques.

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison de village rénovée avec jardin, située au coeur du très prisé village de Curis-au-Mont-d'Or. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement recherché : un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. À l'abri des nuisances, sur une parcelle close de 458 m², elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique est son important potentiel d'évolution. La maison développe aujourd'hui une surface confortable, mais bénéficie d'une possibilité d'extension d'environ 70 m², permettant d'atteindre près de 140 m² habitables. Un projet idéal pour créer une grande pièce de vie supplémentaire, une suite parentale ou encore porter la capacité de la maison à 3 ou 4 chambres, répondant ainsi parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant s'installer durablement dans le secteur. À seulement 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare d'Albigny-Neuville, vous rejoignez Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes grâce au train direct. Un privilège rare permettant de conjuguer vie au vert et accès rapide au centre-ville. Le jardin, entièrement clos et sécurisé, bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Plat et facile d'entretien, il accueille plusieurs espaces terrasses qui entourent la maison et permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans une atmosphère particulièrement paisible. L'entrée s'effectue par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger de 33 m². Baignée de lumière grâce à ses expositions Sud et Est, cette agréable pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste buanderie avec espace dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses avec rangements, bénéficiant elles aussi du calme environnant, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et un second WC. À proximité immédiate de l'école, de la micro-crèche, du restaurant-épicerie du village et des transports, cette maison séduira autant les acquéreurs recherchant un bien prêt à vivre que ceux souhaitant réaliser un projet d'agrandissement à court ou moyen terme, pour créer une véritable maison familiale de près de 140 m² dans un environnement exceptionnellement calme. Annexe : Atelier de 12m2 Transports à 2 minutes à pied : Bus 82 direction Neuville par la Gare d'Albigny Bus 84 direction Gare de Vaise Un bien rare à Curis-au-Mont-d'Or, offrant aujourd'hui une qualité de vie remarquable et demain un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

GRAND BAYONNE Secteur Halles de Bayonne Élégance, Authenticité et Charme Bayonnais pour ce magnifique appartement de 100 m2 totalement rénové, situé en plein coeur du Grand Bayonne, à proximité des Halles, et de toutes commodités afin de profiter de la vie locale tout à pied. Vous serez instantanément charmé par sa majestueuse pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m2 vous offrant une vue unique sur les quais de la Nive. Totalement rénové en 2025 cet appartement vous offre un savoureux mélange d'authenticité avec sa hauteur sous plafond généreuse ainsi que sa cheminée en pierre de taille et de modernité avec son parquet en bois, sa cuisine tout équipée et ses radiateurs électriques à inerties. Il est également aménagé avec 3 chambres dont une possède une salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau avec meuble double vasque et un WC indépendant. ? Emplacement Premium en Centre ville ? 100 m2 Habitables ??? Totalement rénové en 2025 ? Pièce de vie de 50 m2 avec vue Nive ??? Cuisine équipée ?? 3 Chambres ? 2 salles d'eau ? WC indépendant Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 517 000 . Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.