Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08, résidence Carré Villon.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,4m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 628, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 404
Charges/an : 192

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 101 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 192.00 euros.

Appartement 2 pièces EXCLUSIVITE CAMPAGN'IMMO : idéal investisseur, déjà loué, appartement de 43m² environ dans une petite copropriété de 7 lots. Au 1er étage de ce bel immeuble en pierres. Coin cuisine, salon lumineux, cellier, chambre et salle d'eau. Rentabilité immédiate, à visiter sans tarder !

Découvrez ce spacieux T4 de 87 m², situé au 5? étage d'une résidence de standing, fermée et sécurisée, à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part-Dieu.

Cet appartement traversant se distingue par la qualité de ses matériaux d'origine : ses sols en marbre et ses carrelages apportent une élégance durable, une grande facilité d'entretien et une inertie thermique idéale pour conserver la fraîcheur durant l'été lyonnais.

L'espace de vie :
Séjour : Une pièce de vie lumineuse, climatisée et spacieuse.
Cuisine : Indépendante et équipée, bénéficiant d'un accès direct à un balcon.
Côté nuit : Trois belles chambres au calme, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées.
Rangements : De nombreux placards intégrés optimisent chaque mètre carré.

Les prestations complémentaires :
Une cave saine en sous-sol.
En sus : un box fermé en Rez-de-Chaussé (25 000 )
Un bien solide et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie sécurisant au coeur du centre d'affaires de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1321.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750

Maison de charme avec jardin : Environnement privilégié et prestations de qualité
Au coeur d'un lotissement clos et sécurisé, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison baignée de lumière, exposée plein sud, offrant 121 m² utiles dont 93 m² loi Carrez, agrémentée d'un jardin intimiste d'environ 45 m².
Une distribution harmonieuse et fonctionnelle
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés (10, 11 et 12,5 m²), dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour le confort du quotidien.
Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie élégante de 28 m², ouverte sur le jardin, et une cuisine indépendante de 11 m², subtilement séparée par une verrière sur mesure, apportant caractère et modernité à l'ensemble.
Un WC indépendant et des rangements intégrés complètent ce niveau.
Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un dégagement, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m² avec accès direct à l'habitation.
Prestations et équipements
Climatisation à l'étage
Terrasse récemment rénovée avec store banne motorisé
Chaudière basse consommation Elm Leblanc
Porte de garage motorisée
Maison parfaitement entretenue, prête à vivre
Un emplacement recherché, au quotidien facilité
À seulement 2 minutes à pied, la place du Général André propose écoles maternelle et primaire, commerces de qualité (boulangeries, pharmacie, bouchers, superette, presse, professionnels de santé) ainsi qu'un marché animé trois fois par semaine.
Accessibilité optimale
Bus C15 et C25 à 2 minutes
Métro D à 8 minutes
Tram T2 Bachut à 10 minutes
Tram T6 Grange Rouge à 5 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Contact : Laurent Vagnon o660517179 RSAC LYON 424 487 221
Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 136.00 euros.

Instant Immobilier vous propose un appartement type 4 traversant de 78,68m2 situé au troisième étage d'une résidence à Saint-Genis-Laval.
L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour exposé Ouest de 28 m², donnant directement accès à un premier balcon avec une vue très dégagée sur un environnement arboré et sans vis-à-vis.
Une cuisine indépendante avec coin repas et sa buanderie.

Côté nuit on retrouve trois chambres, dont deux en lien avec les balcons de 10m2 au total : l'une bénéficie d'un accès de son propre balcon.
Un dressing indépendant complète ces espaces et offre un rangement appréciable au quotidien.

L'appartement comprend également une salle de douche fonctionnelle, des WC séparés.

Une cave vient enfin compléter ce bien.

Proche des transports en commun, avec les lignes de bus 78 et S9 et à seulement 20 minutes à pied du métro B (station Hôpital Lyon Sud - Saint-Genis-Laval)

Votre contact Marvin MIRO O610525295
Vivons ensemble votre Instant Immobilier
Estimation offerte sous 48H
Copropriété de 74 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2400.00 euros.

Grenoble Charmant T2 avec vue dégagée sur nos massifs

Découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 3? étage d'un immeuble sécurisé (sans ascenseur). L'entrée distribue intelligemment les espaces. Vous profiterez d'une cuisine indépendante, exposée nord/est, offrant une vue dégagée, le séjour lumineux, agrémenté d'une alcôve, permet d'aménager facilement un coin bureau, lecture ou même un espace nuit d'appoint selon vos besoins. Côté nuit, une chambre exposée ouest offrant des rangements. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de WC séparés, pour plus de confort.

Les prestations comprennent :
?? Menuiseries PVC double vitrage
?? Chauffage individuel électrique
?? Cave et galeta en annexe, idéale pour le stockage

Un bien fonctionnel, lumineux et bien agencé, situé dans un environnement calme.

Nous vous invitons à contacter votre agence Le Montorge pour plus d'informations ou programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 964,36 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784.00 et 0 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 16-03-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans la verdure et la quiétude du 5? arrondissement de Lyon, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité.
Niché au dernier étage d'un ancien édifice religieux transformé en habitation, venez découvrir ce très joli T2 en duplex de 37 m², parfaitement optimisé et particulièrement bien entretenu.

ESPACE JOUR

L'entrée se fait au premier niveau, où vous découvrirez une petite entrée avec placard intégrant le tableau électrique.
Une courte volée de marches vous mènera ensuite à la pièce de vie, développant environ 20 m² habitables et intelligemment agencée en trois espaces distincts : Une jolie cuisine, entièrement meublée et équipée, un espace repas, et un coin séjour, cosy et confortable, idéal pour se détendre.

ESPACE NUIT

La visite se poursuit avec le coin nuit, véritable cocon. Doté d'un grand placard intégré et d'une jolie fenêtre arrondierappelant le charme originel de la bâtisse, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et intimiste.
L'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que l'absence totale de vis-à-visgarantit une tranquillité absolue.
Vous accéderez enfin à une élégante salle d'eau avec WC intégré

LES PLUS

Environnement vert et calme
copropriété intégralement rénovée en 2013
proximité commerces et transports
place de stationnement proposée en sus du prix de vente
copropriété sécurisée
piscine

ENVIRONNEMENT

À seulement 100 mètres de l'appartement, et accessibles à pied, vous profiterez de tous les commerces nécessaires à une vie de quartier agréable : épicerie, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac
Le quotidien se fait ici sans contrainte, sans voiture.
Deux lignes de bus à proximité vous permettront de rejoindre le métro Gorge de Loup en 7 minutes.
Enfin, vous serez à 5 minutes en voiture du Point du Jour, quartier prisé pour son esprit village et sa qualité de vie reconnue, à 8 minutes de perrache et 12 de la place Bellecour.

Que ce soit pour une résidence principale, dans le cadre d'un premier achat, ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases.
Véritable cocon au sein d'une copropriété de caractère et d'un bâtiment classé au patrimoine, cette opportunité mérite toute votre attention..

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 527.00 et 714.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
RCP LLOYD'S W3329517PNPI

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village)

Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille.

À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles.

La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis.

Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux.
Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder.
Michel Girault 06 73 93 59 57

À VENDRE - TERRAIN VIABILISÉ DE 600 M² à 20 min de vienne accès facile Vous rêvez dune maison sur-mesure, plain-pied ou à étage ? Ce terrain viabilisé de 600 m² est idéal pour concrétiser votre projet de vie ! Situé dans un environnement calme et recherché, il offre un cadre parfait pour construire votre future maison. Pour vous accompagner dans votre projet, nous travaillons avec des partenaires en construction et des courtiers, afin de vous proposer une solution clé en main adaptée à votre budget. Ne tardez pas, devenez propriétaire en 2025 ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour visiter ce terrain.

Village Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette maison de village située à proximité immédiate du centre de Toussieu et de ses commodités.
Vous serez séduits par ses volumes généreux (offrants de nombreuses possibilités de personnalisation et de réaménagements) et par son terrain exposé OUEST.
Actuellement la maison dispose de trois chambres avec possibilité d'en créer très facilement deux de plus (une en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage). Elle offre également une cuisine dinatoire, différents espaces salons, deux salle de bains, 4 WC, et plusieurs pièces annexes (cave, buanderie, atelier, chaufferie, bureau)
Côté technique : chauffage au fuel par radiateurs et cheminée, fenêtres PVC double-vitrage, volets en bois.
Une maison familiale, pleine de charme et disposant d'un joli terrain à l'abri des regards.
Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous !
Village Immobilier, votre agence reconnue 4 étoiles depuis 2023 du guide national des agences immobilières
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Village Immobilier, votre agence reconnue 4 étoiles depuis 2023 du guide national des agences immobilières !

Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété paisible des années 1970, VILLAGE IMMOBILIER vous invite à découvrir ce lumineux appartement de type 4 d'une superficie habitable de plus de 79 m².

L'appartement se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres spacieuses, d'un WC, d'une salle de bains.

L'appartement vous est proposé avec une cave et un garage

Cette résidence compte 48 lots, dont 24 dédiés à l'habitation, assurant ainsi une atmosphère tranquille et sécurisée.

Sa proximité avec les commodités et les transports en commun facilitera votre quotidien. Vous pourrez ainsi profiter pleinement des nombreux commerces, écoles et services accessibles à pied.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement fonctionnel et bien situé, offrant confort et praticité.
N'hésitez plus et contactez-nous !
Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1360.00 euros.

Village Immobilier vous propose ce projet idéalement placé sur la commune, adapté 'Séniors' dans un environnement convivial & verdoyant, alliant calme & confort !
Contactez-nous pour plus d'informations au 06 46 45 72 49
Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).