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FERME MITOYENNE D'UN COTÉ A RÉNOVER - TERRAIN DE 3600 M². En EXCLUSIVITÉ à BAZIEGE, le Groupe Tolosan vous propose cette ferme à rénover, d'une superficie globale d'environ 280 m² sur 2 niveaux, avec grange et maison (ou garage) indépendante de 56 m², à rénover également en totalité. Les huisseries sont en bois simple vitrage ainsi que les volets. La ferme n'a ni chauffage, ni assainissement, et la toiture est à reprendre. Un devis a été réalisé et mentionne un budget de 40.000 pour sa réfection. L'environnement est calme et bucolique, ce qui permet d'envisager un joli projet ! Honoraires de 5,45 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FREVILLE - Agent commercial indépendant.

ENSEMBLE IMMOBILIER PROJET MULTI-HABITATION / HOMESHARE / RÉSIDENCE PARTAGÉE 30 MN DE TOULOUSE / EST TOULOUSE. EXCLUSIVITE A 30 mn de Toulouse par accès direct A69, dans un environnement naturel préservé avec une splendide vue dominante sur la campagne et la Montagne Noire, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux bâtisses de caractère entièrement rénovées, anciennes dépendances d'un Château, développant 660 m² habitables sur environ 2,5 hectares de terrain comprenant un bel espace piscine et un puits. Ce domaine atypique offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie collectif ou patrimonial : habitat partagé pour seniors autonomes, projet de cohabitation intergénérationnelle, résidence familiale multipropriétés, concept Home Share, résidence principale avec logements indépendants, activité daccueil ou projet semi-professionnel. La propriété se compose : dune maison T6 rénovée denviron 328 m² habitables avec prestations de qualité, grands volumes lumineux, plusieurs espaces de vie, dépendances de plus de 250 m2 réversibles en habitable, piscine et environnement dominant, dune seconde bâtisse T7, en pierre, denviron 333 m² offrant un esprit loft, de très beaux volumes à aménager selon les besoins, avec de nombreuses possibilités de création despaces privatifs ou communs. Lensemble bénéficie : dun cadre calme et inspirant, de plusieurs accès indépendants, de vastes surfaces exploitables, dun terrain important permettant jardin partagé, espaces détente ou activités extérieures, de dépendances et stationnements, dune rénovation qualitative respectant le charme de lancien. Le potentiel du site permet facilement dimaginer : plusieurs logements indépendants, des suites privées avec espaces communs, une résidence senior nouvelle génération, un lieu de vie partagé haut de gamme, un investissement patrimonial à forte valeur dusage. Un bien rare sur le secteur Est Toulousain, alliant authenticité, volumes, calme et vision davenir. Dossier complet et étude de faisabilité sur demande. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou - Dirigeant.

MAISON T6 - CALME - JARDIN ARBORÉ SANS VIS-A-VIS. A quelques pas du lycée de St Orens, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison familiale et chaleureuse des années 80, nichée dans un environnement calme et bien arboré. Régulièrement rénovée, vous apprécierez l'isolation de sa toiture refaite en 2021, ses fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires et bien sûr ses panneaux photovoltaïques, dont la revente de l'électricité vous rapportera 2000 /an. Côté aménagement intérieur, tout est là où il faut ! De plain pied, deux chambres, une salle de bains et un WC côté nuit et côté jour, une entrée, un espace de vie avec cheminée à insert avec accès à une première terrasse et un cellier. La cuisine est fermée à ce jour, mais peut s'ouvrir sur le séjour ; elle permet également de bénéficier d'une seconde terrasse munie d'un store. L'étage qui a fait l'objet d'une extension en 2006, comprend encore trois autres chambres, une salle d'eau et un second WC. Quant à sa localisation, la maison est idéalement située pour un quotidien serein et pratique avec les commodités à 10 minutes à pied. Cette maison est économe, discrète de l'extérieur avec un terrain arboré de 630 m² et bénéficie d'une atmosphère intérieure douce et cosy. Honoraires de 4,18 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FREVILLE - Agent commercial indépendant.

TERRAIN PLAT - IMPASSE - ENVIRONNEMENT BOISÉ Implanté dans le secteur recherché du Carreyrat, le Groupe Tolosan Immobilier Montauban vous propose ce terrain à bâtir de 780 m², entièrement viabilisé, situé au cur d'un environnement calme et arboré. Situé dans une impasse, il bénéficie d'un cadre de vie verdoyant et paisible tout en étant intégré dans un environnement résidentiel avec quelques habitations à proximité. Vous profitez ainsi de la tranquillité de la campagne sans être isolé. Son emplacement est idéal : à seulement 2 minutes du centre de Saint-Nauphary, et 4 minutes de la rocade de Montauban, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes routiers. Libre de tout constructeur. Les réseaux eau, électricité et télécommunications sont déjà en place. L'assainissement individuel est à prévoir. Honoraires charges vendeurs - Charline PETIT - Directrice Agence

Au cur du très recherché village de Saint-Quentin-la-Poterie, découvrez cette charmante villa de 138 m², implantée sur une superbe parcelle constructible de 1 660 m², magnifiquement paysagée et arborée de nombreuses essences méditerranéennes. Entièrement close de beaux murs préservant son intimité, la propriété offre plusieurs terrasses aux expositions variées, permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée. L'espace piscine, particulièrement agréable, domine l'ensemble du jardin et invite à la détente. Construite avec des matériaux de qualité et dans les règles de l'art, la maison propose une pièce de vie lumineuse de 48 m², ainsi que 4 chambres, dont 2 de plain-pied, offrant un confort de vie idéal. À l'étage, la vue s'étend sur le jardin, le village et, en toile de fond, le Duché d'Uzès. En 2006, un double garage avec atelier de 50 m² a été réalisé, complété par une grande mezzanine de rangement et des portes automatiques. De nombreuses prestations viennent parfaire ce bien : forage, adoucisseur d'eau, portail automatique, interphone, menuiseries aluminium, piscine entièrement automatisée, arrosage automatique. Son emplacement privilégié, au calme tout en étant à quelques pas des commerces et des commodités, ainsi que son magnifique jardin façonné au fil des années, font de cette propriété une opportunité rare sur le secteur.

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison d'architecte développe de beaux volumes de vie dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse.

- Environ 215 m² habitables avec quatre chambres
- Maison d'architecte construite en 1975
- Jardin paysager avec piscine, terrasse ensoleillée et balcon avec vue dégagée
- Dépendance pour recevoir amis et famille ou envisager un projet locatif
- Combles aménageables, garage et nombreux stationnements privatifs

Située dans un environnement calme à proximité immédiate de Tresques, cette charmante maison d'architecte développe environ 215 m² habitables avec de généreux volumes et un environnement naturel très agréable.

Construite en 1975 et parfaitement entretenue, la propriété offre une atmosphère chaleureuse et confortable, où les espaces de vie ont été pensés pour privilégier lumière, convivialité et ouverture sur l'extérieur. Le séjour, largement baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures, constitue le cœur de la maison et s'ouvre sur les terrasses et le jardin.

L'espace nuit accueille aujourd'hui quatre chambres spacieuses.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin paysager de plus de 4600 m². Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement du calme environnant. La piscine compose un agréable espace de détente au cœur du jardin.

La propriété dispose également d'un garage ainsi que de plusieurs stationnements facilitant le quotidien. Un balcon vient compléter les espaces extérieurs.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 070 € par an.
Filtre à sable piscine neuf
Panneaux photovoltaïques x7
Référence agence : 1401

À proximité immédiate des écoles et des transports, cette maison familiale construite en 1982 développe environ 195 m² habitables et offre un jardin arboré avec une piscine.

- cinq chambres spacieuses
- Séjour lumineux et cuisine ouverte sur une terrasse ensoleillée
- Jardin arboré, balcon et piscine
- Garage et stationnements extérieurs

Dès l'entrée, la luminosité naturelle met en valeur les espaces de réception. Le séjour, convivial et spacieux, constitue le cœur de la maison et s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée.

Les cinq chambres permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager un bureau pour le télétravail.

À l'extérieur, le jardin constitue un cadre agréable pour les enfants et les moments de détente. Le balcon et la piscine complète les espaces extérieurs.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1860€ par an.
Référence agence : 1284

NÎMES - MARRONNIERS À proximité du futur parc Jacques Chirac, découvrez ce studio d'environ 15 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec jardin commun. Il se compose d'une pièce principale avec un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent au confort du logement. Vendu avec une place de parking privative, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif. Nombre de lots : 157 (dont 53 appartements) Charges courantes : 550/an Pas de procédures en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 750 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». * honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 157 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros.

Située dans un village entre Uzès et Avignon, venez découvrir cette propriété d'architecte avec sa vue spectaculaire sur la nature environnante.

Caractéristiques principales :
- Environ 313 m² habitables répartis en trois espaces de vie indépendants
- Possibilité de réunifier l'ensemble
- Construction d'architecte réalisée en 2013
- Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail, Avignon et la forêt
- Piscine chauffée au sel

Dominant un environnement naturel remarquable, cette propriété contemporaine développe une belle surface habitable et offre aujourd'hui trois logements indépendants intégrés au relief du terrain.

Édifiée en 2013, elle propose des volumes généreux avec de larges ouvertures et de multiples terrasses créant une atmosphère chaleureuse, entièrement tournée vers le paysage.

Le terrain, aménagé en restanques, permet à chaque espace de vie de bénéficier de son propre accès ce qui créer une configuration intelligente offrant une grande souplesse d'usage.

La propriété profite surtout d'une situation dominante exceptionnelle et d'un panorama rare, véritable fil conducteur de chaque espace de vie. Depuis les terrasses comme depuis les pièces principales, le regard embrasse le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail, Avignon et la forêt environnante dans un spectacle permanent où la lumière évolue au fil des heures et des saisons.

À l'extérieur, les différents espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement du calme et de l'environnement naturel. La piscine chauffée au sel, équipée d'une régulation automatique du pH vient parfaire les prestations de la maison.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € par an.
Référence agence : 1386

2 HANGARS - ANCIEN - VOLUMES - POSSIBLE RESTAURATION, HEBERGEMENTS, BUREAUX, ACTIVITES DE LOISIRS - Sur la commune de Montbartier, située à l'abri des regards et entourée de bois et de champs, tout proche du centre village et de l'accès autoroute, Le Groupe Tolosan Immobilier Montauban vous propose cette charmante maison de caractère datant de 1830 d'une surface de 384 m² agencée en T8 et bâtie sur une parcelle de plus de 5 360 m² avec piscine (non-fonctionnelle) et puits. Elle se compose d'un grand hall d'entrée déplafonné avec rangements, d'un bel espace de vie avec cheminée et arcade donnant sur la terrasse extérieure, d'un séjour, d'une cuisine avec cellier, d'une chambre, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage, 6 chambres dont 3 donnant sur une terrasse privative, une salle de bains et deux WC indépendants. Deux pièces supplémentaires dans les tours. Attenant à la bâtisse, un hangar de 146 m² et atelier, stockage de 75 m². Chauffage au gaz par le sol, simple vitrage, volets battants bois et roulants, toiture récente partie hangar et stockage. Prévoir des travaux, mais habitable en l'état. Les honoraires sont à la charge des vendeurs - Charline PETIT - Directrice Agence.

MAISON CONTEMPORAINE AVEC T3 INDEPENDANT- PISCINE - 7 000 M² DE TERRAIN - 30 MIN TOULOUSE - 8 MINUTES LAVAUR Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison contemporaine de 2006, située dans un environnement privilégié, à seulement 8 min de lA68 et 30 min de Toulouse. Implantée sur un magnifique terrain denviron 7 000 m² avec bois privé et chênes centenaires, elle offre une pièce de vie lumineuse de 40 m², une cuisine équipée, une terrasse avec pergola bioclimatique, une piscine 8 x 4, 3 chambres, un bureau et un sous-sol complet avec double garage. Un véritable atout : un appartement T3 indépendant avec cuisine équipée, jardin privatif et accès indépendant, idéal pour un regroupement familial, une profession libérale ou un revenu locatif. Volumes, nature, confort et potentiel réunis dans une propriété rare aux portes de Toulouse. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial indépendant

MAISON CONTEMPORAINE AVEC T3 INDEPENDANT- PISCINE - 7 000 M² DE TERRAIN - 30 MIN TOULOUSE - 8 MINUTES VERFEIL Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison contemporaine de 2006, située dans un environnement privilégié, à seulement 8 min de lA68 et 30 min de Toulouse. Implantée sur un magnifique terrain denviron 7 000 m² avec bois privé et chênes centenaires, elle offre une pièce de vie lumineuse de 40 m², une cuisine équipée, une terrasse avec pergola bioclimatique, une piscine 8 x 4, 3 chambres, un bureau et un sous-sol complet avec double garage. Un véritable atout : un appartement T3 indépendant avec cuisine équipée, jardin privatif et accès indépendant, idéal pour un regroupement familial, une profession libérale ou un revenu locatif. Volumes, nature, confort et potentiel réunis dans une propriété rare aux portes de Toulouse. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial indépendant