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Marché immobilier 2024 : nos perspectives et le bilan de l'année
Ce que nous prévoyions en février 2024 pour le marché immobilier, confronté au bilan officiel : prix, ventes, taux de crédit, et la situation en 2026.
En 2024, le marché immobilier a traversé une année d'ajustement : les prix des logements anciens ont reculé de 2,1 % sur un an à fin 2024, et les ventes sont tombées à 792 000 sur douze mois, contre 872 000 un an plus tôt (Insee). Les taux de crédit, eux, ont reculé après leur pic de janvier. Voici les perspectives que nous publiions en février 2024, confrontées au bilan officiel et à la situation en 2026.
Que prévoyait-on pour le marché immobilier en 2024 ?
En février 2024, nous anticipions un marché immobilier en rééquilibrage : fin de la flambée des prix sans effondrement, regain d'intérêt pour les villes moyennes et premiers signes de détente sur les taux de crédit. Ces perspectives, rédigées en début d'année, sont présentées ici comme un document d'époque.
Une stabilisation des prix attendue
La fin de l'emballement des prix ne signifiait pas un effondrement, mais un retour à une certaine normalité. Pour les primo-accédants, longtemps écartés par des prix trop élevés, des biens redevenaient accessibles.
Des marchés plus diversifiés
L'attractivité ne se limitait plus aux grandes métropoles. Des villes moyennes et des communes rurales offraient un cadre de vie agréable et un potentiel locatif. Le télétravail ouvrait aussi des pistes aux investisseurs, comme la colocation ou la résidence secondaire.
Une demande locative soutenue
La demande locative restait forte. Côté financement, nous notions des taux encore élevés mais une tendance enfin orientée à la baisse. Les chiffres de la Banque de France l'ont confirmé : janvier 2024 a marqué le point haut.
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué en 2024 ?
Les prix des logements anciens ont baissé tout au long de 2024, mais de moins en moins vite. Selon les indices Notaires-Insee, le recul sur un an est passé de 5,2 % au premier trimestre à 2,1 % au quatrième. Le nombre de ventes a touché un point bas au troisième trimestre, avant de se reprendre légèrement.
| Période | Prix sur un an | Ventes sur 12 mois |
|---|---|---|
| 4e trimestre 2023 | — | 872 000 |
| 1er trimestre 2024 | −5,2 % | 825 000 |
| 2e trimestre 2024 | −4,9 % | 792 000 |
| 3e trimestre 2024 | −3,9 % | 780 000 |
| 4e trimestre 2024 | −2,1 % | 792 000 |
Sources : Insee, Informations rapides n° 224 du 10 septembre 2024 et Insee, Informations rapides n° 48 du 27 février 2025.
La baisse n'a pas été uniforme. Au quatrième trimestre 2024, les prix reculaient de 3,6 % sur un an en Île-de-France, contre 1,7 % en province. Les maisons (−2,3 %) baissaient un peu plus que les appartements (−1,8 %).
Les taux de crédit immobilier ont-ils baissé en 2024 ?
Oui. Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations et hors frais et assurance, a culminé à 4,17 % en janvier 2024. Il est ensuite descendu à 3,30 % en décembre 2024, soit 0,87 point de moins en onze mois.
Source : Banque de France, crédits aux particuliers, décembre 2024 (mis en ligne le 6 février 2025). Cette détente a redonné de la capacité d'emprunt aux ménages. Elle coïncide avec le léger redressement des ventes observé par l'Insee à partir de l'automne 2024. Pour comprendre le plafond qui encadre ces taux, lisez notre article sur le taux d'usure et ses seuils.
Où en est le marché immobilier en 2026 ?
Le rééquilibrage annoncé début 2024 a bien eu lieu, mais plus tard que prévu. D'après l'Insee, le volume annuel de ventes s'est redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, puis est resté à peu près stable : 958 000 transactions sur douze mois à fin juin 2026.
Les prix, eux, sont quasi stables. Au deuxième trimestre 2026, les logements anciens reculent de 0,8 % sur un an, avec −1,0 % en province et +0,6 % pour les appartements parisiens (Insee, Informations rapides n° 216 du 8 septembre 2026, données provisoires). Pour le détail par commune, consultez les prix de l'immobilier ville par ville et notre analyse des villes en hausse et en baisse en 2025.
Quelles leçons tirer du marché 2024 pour votre projet ?
L'année 2024 rappelle qu'un marché ne se retourne pas en quelques mois : prix, taux et volumes de ventes évoluent avec des décalages. Avant d'acheter ou de vendre, mieux vaut s'appuyer sur des chiffres locaux et récents que sur une tendance nationale.
- Vendeur : fixez votre prix à partir des ventes réelles de votre secteur, pas des prix affichés.
- Acheteur : comparez plusieurs offres de prêt, car l'écart de taux pèse lourd sur le coût total.
- Investisseur : raisonnez sur le long terme et sur la demande locative de la commune visée.
Pour une méthode pas à pas, voyez notre guide pour estimer le prix de sa maison en 2026. Notre point sur le marché en mai 2024 décrit aussi l'année de l'intérieur.
Questions fréquentes
Les prix immobiliers ont-ils baissé en 2024 ?
Oui. Selon les indices Notaires-Insee, les prix des logements anciens ont reculé de 2,1 % sur un an au quatrième trimestre 2024, après une baisse de 5,2 % sur un an au premier trimestre.
Combien de logements anciens se sont vendus en 2024 ?
Environ 792 000 transactions sur douze mois à fin décembre 2024, selon l'Insee, contre 872 000 un an plus tôt. Le point bas a été atteint au troisième trimestre, avec 780 000 ventes.
Quel était le taux moyen d'un crédit immobilier fin 2024 ?
La Banque de France mesure un taux moyen de 3,30 % en décembre 2024 pour les nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, frais et assurance, contre un pic de 4,17 % en janvier 2024.
Le marché immobilier a-t-il repris depuis 2024 ?
Les ventes ont repris entre octobre 2024 et décembre 2025, pour atteindre 958 000 transactions sur douze mois à fin juin 2026. Les prix restent quasi stables, à −0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026 (Insee).
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