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Marché immobilier en mai 2024 : prix en baisse, taux de crédit en repli
Prix de l'ancien en baisse, ventes au plus bas, taux de crédit en repli : le marché immobilier en mai 2024 d'après l'Insee et la Banque de France, et la suite.
En mai 2024, le marché immobilier français était encore en phase de correction : les prix des logements anciens baissaient d'environ 5 % sur un an et le nombre de ventes reculait. Seul signal positif, les taux de crédit immobilier amorçaient un léger repli. Voici le bilan de cette période à partir des chiffres officiels, puis ce qui s'est passé ensuite, jusqu'en 2026.
Quelle était l'évolution des prix immobiliers en mai 2024 ?
Au printemps 2024, les prix des logements anciens continuaient de baisser en France. L'indice Notaires-Insee affichait -5,2 % sur un an au premier trimestre 2024, après -3,9 % fin 2023. La baisse touchait autant les appartements (-5,5 %) que les maisons (-4,9 %), sur l'ensemble du territoire hors Mayotte.
L'indice officiel est trimestriel : il n'existe pas de chiffre propre au mois de mai. Les données du premier trimestre ont été publiées le 21 juin 2024 (Insee, Informations rapides n° 155 du 21 juin 2024), le détail par type de logement le 10 septembre 2024 (Insee, Informations rapides n° 224 du 10 septembre 2024). Au deuxième trimestre 2024, celui qui inclut le mois de mai, la baisse annuelle restait de 4,9 % (-5,0 % pour les appartements, -4,9 % pour les maisons).
Pour un vendeur, cela signifiait souvent accepter un prix inférieur à celui de 2022. Pour un acheteur, cela ouvrait une marge de négociation, à condition de pouvoir financer son projet.
Le nombre de ventes immobilières a-t-il augmenté au printemps 2024 ?
Non. Les ventes de logements anciens ne repartaient pas encore au printemps 2024. Leur nombre cumulé sur douze mois est passé d'environ 872 000 fin décembre 2023 à 825 000 fin mars 2024, puis à 792 000 fin juin 2024, selon l'Insee à partir des données notariales.
Ce recul prolongeait une tendance amorcée fin avril 2022, d'après la même source. Le volume de ventes est l'indicateur à suivre : il annonce souvent les retournements avant les prix.
| Période | Prix sur un an | Ventes sur douze mois |
|---|---|---|
| Fin 2023 (T4) | -3,9 % | 872 000 |
| Premier trimestre 2024 | -5,2 % | 825 000 |
| Deuxième trimestre 2024 | -4,9 % | 792 000 |
| Deuxième trimestre 2026 (provisoire) | -0,8 % | 958 000 |
Quel était le taux de crédit immobilier en mai 2024 ?
Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, frais et assurance, s'établissait à 3,83 % en mai 2024, après 3,89 % en avril. Ce léger repli était alors le principal motif d'optimisme pour les acheteurs comme pour les professionnels de l'immobilier.
La même publication chiffrait la production de nouveaux crédits à l'habitat à 8,0 milliards d'euros en mai 2024, hors renégociations et corrigée des variations saisonnières (Banque de France, statistiques du crédit aux particuliers, mai 2024). Chaque dixième de point gagné sur le taux redonnait un peu de capacité d'emprunt aux ménages. Pour comprendre le plafond que les banques ne peuvent pas dépasser, lisez notre article sur le taux d'usure et son calcul.
Avec le recul : quand la reprise du marché immobilier est-elle arrivée ?
La reprise du marché immobilier est bien arrivée, mais avec plusieurs mois de décalage sur la baisse des taux. Selon l'Insee, le volume annuel de ventes de logements anciens, en recul depuis avril 2022, s'est redressé d'octobre 2024 à décembre 2025, puis s'est stabilisé autour de 958 000 transactions sur douze mois à fin juin 2026.
Les prix, eux, n'ont pas rebondi. Au deuxième trimestre 2026, ils reculaient encore légèrement de 0,8 % sur un an : -0,1 % pour les appartements et -1,3 % pour les maisons (Insee, Informations rapides n° 216 du 8 septembre 2026). Autrement dit, le redressement a d'abord porté sur le nombre de ventes, pas sur les prix.
Pour comparer avec les prévisions formulées au début de l'année, relisez nos perspectives du marché immobilier pour 2024. L'année suivante est détaillée dans notre point sur les villes où les prix ont monté ou baissé en 2025.
Questions fréquentes
Les prix immobiliers ont-ils baissé en 2024 ?
Oui. Selon l'indice Notaires-Insee, les prix des logements anciens reculaient de 5,2 % sur un an au premier trimestre 2024 et de 4,9 % au deuxième trimestre 2024, en France hors Mayotte.
Combien de logements anciens se sont vendus en 2024 ?
Le nombre de ventes sur douze mois est tombé à environ 792 000 à fin juin 2024, contre 872 000 à fin 2023, selon l'Insee. Il est ensuite reparti à la hausse à partir d'octobre 2024.
Quel était le taux moyen d'un crédit immobilier en mai 2024 ?
D'après la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat était de 3,83 % en mai 2024, hors renégociations, frais et assurance, contre 3,89 % en avril 2024.
Ces chiffres de 2024 sont-ils encore valables aujourd'hui ?
Non, ils décrivent la situation de 2024. À fin juin 2026, l'Insee mesurait environ 958 000 ventes sur douze mois et des prix en recul de 0,8 % sur un an. Vérifiez toujours les données récentes de votre commune avant de décider.
Vendre ou acheter aujourd'hui : par où commencer ?
Le marché de 2026 n'est plus celui de mai 2024. Pour connaître la valeur actuelle de votre logement, demandez une estimation gratuite de votre bien et consultez les prix immobiliers par ville. Une agence immobilière du Guide pourra ensuite affiner cette analyse au regard des ventes récentes de votre quartier.