Immobilier LYON 08

Niché au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine et parfaitement entretenue, sans aucun travail à prévoir, découvrez ce superbe studio de 18m2 intégralement rénové. Situé au 24 rue Gabriel Sarrazin, ce bien clé en main bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique et extrêmement recherché : il se trouve à seulement 2 minutes à pied de la Faculté de Médecine et à 5 minutes de la station de Métro D (Grange Blanche). C'est l'adresse parfaite pour un investissement locatif à forte rentabilité, mais aussi une opportunité idéale et sécurisante pour loger votre propre enfant durant ses années d'études à Lyon. Le charme opère dès l'entrée grâce à une rénovation de grande qualité, qui mêle précautionneusement le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Vous serez séduit par ses parquets d'origine, ses belles hauteurs sous plafond et sa grande ouverture sur l'extérieur. Exposée plein Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle intègre un espace cuisine flambant neuf, entièrement meublé et équipé (plaques à induction 2 feux, hotte aspirante et four micro-ondes). Une salle d'eau contemporaine et soignée avec WC intégré complète ce bien. Au-delà de ses fenêtres en double vitrage et de son chauffage électrique à basse consommation, l'appartement se distingue par un équipement rare et performant : une VMC double flux hygroréglable, garantissant une excellente qualité de l'air ambiant et une optimisation maximale des dépenses énergétiques. Un véritable cocon sain, lumineux et fonctionnel à l'emplacement n°1. Les travaux terminent première semaine de juillet. Taxe foncière: 540 par an DPE EN COURS Agent commercial Cheikiné SANOGO RSA 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

C'est au 24 rue Gabriel Sarrazin, au sein d'une petite copropriété particulièrement bien entretenue et sans travaux à prévoir, que se situe ce charmant T2 de 30 m2 entièrement repensé à neuf. Vous êtes à seulement 2 minutes à pied de la Faculté de Médecine et à 5 minutes de la station de Métro D (Grange Blanche). Une situation géographique n°1, parfaite pour un investissement locatif pérenne ou pour offrir un cadre d'études idéal et sécurisant à votre enfant. L'appartement se distingue par une rénovation soignée qui met en valeur ses éléments d'origine tout en y apportant modernité et fonctionnalité. Dès le matin, le logement s'illumine grâce à son exposition Est et ses grandes ouvertures. La pièce de vie intègre une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée (plaques à induction, hotte, micro-ondes). Le coin nuit offre une chambre indépendante et chaleureuse, complétée par une salle d'eau contemporaine avec WC. Les volumes généreux et le parquet d'origine apportent un vrai cachet à l'ensemble. Côté technique et confort, tout a été pensé pour optimiser le quotidien et maîtriser les charges : fenêtres en double vitrage, chauffage électrique à haute performance et surtout une VMC double flux hygroréglable, un système haut de gamme garantissant un air sain et une excellente efficacité énergétique. Un cocon de vie impeccable où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Les travaux terminent première semaine de juillet. Taxe foncière: 540 par an DPE EN COURS Agent commercial Cheikiné SANOGO RSA 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement familial de type 4 (78m2 habitables / 75,41m2 Carrez), idéalement placé à deux pas de Grange Blanche. Situé au 3ème étage (avec ascenseur), au sein d'un immeuble de belle facture des années 50, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité de par son exposition traversante et d'une vue dégagée de par et d'autre. Le bien se compose d'une entrée avec rangements, desservant sur la droite 3 chambres en enfilade d'une superficie de 9,71 à 11,24m2 avec un beau parquet et un placard pour l'une d'entre elle. Sur la gauche, vous accédez à la pièce de vie ouverte sur une cuisine totalement aménagée et équipée de 25m2, exposée Est et sans vis-à-vis. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout. Pour votre confort, une cave est inclus dans le prix de vente et un garage fermé est disponible en sus du prix à 20 000. Environnement Situé rue Gabriel Sarrazin, vous êtes à proximité du métro D 'Grange Blanche', du tramway T2 'Jean XXIII - Maryse Bastié', du tramway T5, de nombreux bus et surtout de l'avenue commerçante des Frères Lumière. Charges et précisions Les charges sont de 147 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, garages, l'eau froide, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. Les propriétaires (famille de 3) ont une consommation de 40 /mois pour l'électricité et de 93 /mois pour le gaz. L'entretien de la chaudière individuelle se fait chaque année et coûte environ 150. La taxe foncière est de 1 045. Les huisseries sont en double vitrage. Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08, résidence Célibatel Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 10,48m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 2 689, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 175 Charges/an : 180 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 529 lots - dont 367 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180.00 euros.

Lyon 8?, secteur Laënnec / Mermoz - Maison d'architecte récente (2025) T5 (RT 2020) sur un terrain clos avec jardin d'environ 261 m². Très lumineuse grâce à son exposition plein sud et à ses nombreuses ouvertures. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec ilôt central dinatoire, une terrasse accessible directement depuis le salon et la cuisine, permet de profiter pleinement du jardin dès les beaux jours. Au même niveau, de plain pied, une chambre parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative. WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Prestation et équipements du bien : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation réversible dans toutes les chambres Panneaux photovoltaïques avec revente annuelle estimée entre 300 et 400 Garage de 18 m2, en accès direct de la maison Environnement calme et à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, la maison bénéficie également d'un accès rapide aux transports avec le métro D (station Laënnec) et les lignes de tramway T2, T5 et T6 ainsi que les lignes de bus 25 et 34. Proche des principaux établissements de santé du secteur. Accès rapide à l'A43 (Chambéry - Grenoble). Opportunité rare dans le secteur à découvrir rapidement. En exclusivité chez l'agence BR IMMOBILIERE : 04 76 55 91 99 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B.R. Immobilière (B.R.I) : Inès LEBCIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102325388