Ville · Lyon 08

Immobilier à Lyon 08 (69008)

À Lyon 08, le prix médian est de 3 900 € le m² en 2025, calculé sur 1 203 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 4 437 € le m² (6 206 ventes).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez Lyon 08

Lyon 08, situé au sud-est de la ville de Lyon, est un arrondissement en pleine expansion reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle. Offrant un climat tempéré et agréable tout au long de l'année, Lyon 08 est un lieu où il fait bon vivre. Sa situation géographique en fait un point stratégique pour ceux qui souhaitent s'installer à proximité des grands axes de transport, tout en bénéficiant d'une ambiance résidentielle. Côté architecture, Lyon 08 ne manque pas de charme avec des lieux emblématiques tels que la Maison de la Danse et l'Institut Lumière. Connu pour sa capacité à combiner passé et modernité, Lyon 08 représente une opportunité idéale pour les acheteurs et investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Lyon 08

Calculés sur 6 206 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 437 €par m²

Appartements4 405 €par m² · 5 906 ventesLa moitié des ventes entre 3 387 € et 5 443 € le m²Budget médian 224 096 € pour 58 m²

Maisons5 436 €par m² · 300 ventesLa moitié des ventes entre 4 229 € et 7 592 € le m²Budget médian 550 000 € pour 97 m²

Sur un an, 2024 → 2025−8,8 %4 278 € → 3 900 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−14,2 %4 548 € → 3 900 € le m²

Le prix médian y est 10,2 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 028 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Lyon 08
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	142 890 €	23 m²	5 435 €	1 280
2 pièces	203 850 €	45 m²	4 529 €	1 418
3 pièces	270 850 €	65 m²	4 170 €	1 766
4 pièces	290 700 €	81 m²	3 760 €	1 071
5 et plus	350 000 €	104 m²	3 500 €	369

Maisons : prix par nombre de pièces, à Lyon 08
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	397 000 €	68 m²	5 396 €	78
4 pièces	579 920 €	94 m²	5 943 €	85
5 et plus	634 000 €	124 m²	4 845 €	117

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Lyon 08
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 548 €	1 357
2022	4 753 €	1 474
2023	4 656 €	1 194
2024	4 278 €	978
2025	3 900 €	1 203

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Lyon 08

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Lyon 08
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Lyon 2e Arrondissement	1 km	5 838 €	+31,6 %	2 579
Lyon 4e Arrondissement	3 km	5 462 €	+23,1 %	3 032
Lyon 3e Arrondissement	3 km	4 973 €	+12,1 %	8 251
La Mulatière	3 km	3 124 €	−29,6 %	536
Lyon 9e Arrondissement	3 km	4 206 €	−5,2 %	4 024
Sainte-Foy-lès-Lyon	4 km	4 233 €	−4,6 %	1 873

519 127habitants

48 km²superficie

10 821habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Lyon 08

214écoles maternelles et élémentaires
59collèges
74lycées
129établissements privés — 37 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.

Performance énergétique des logements à Lyon 08

Répartition des 216 700 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C42 %

D33 %

E15 %

F5 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

45 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Lyon 08

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Lyon 08

Le prix médian constaté à Lyon 08 s'établit à 4 437 € le m², calculé sur 6 206 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (5 436 € contre 4 405 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 58 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −8,8 % entre 2024 et 2025 (4 278 € puis 3 900 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −14,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Rhône, 4 028 € le m²), le marché local ressort 10,2 % au-dessus.

À 3 km, La Mulatière affiche 29,6 % de moins (3 124 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Lyon 08

Quel est le prix au m² à Lyon 08 ?

En 2025, le prix médian à Lyon 08 est de 3 900 €/m² (1 203 ventes DVF), −8,8 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 4 437 €/m² (6 206 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Lyon 08 ?

Le prix médian d’un appartement à Lyon 08 est de 4 405 €/m² (5 906 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 387 €/m² et 5 443 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Lyon 08 ?

Le prix médian d’une maison à Lyon 08 est de 5 436 €/m² (300 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 229 €/m² et 7 592 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Lyon 08 ?

Sur un an, le prix médian au m² à Lyon 08 est passé de 4 278 €/m² en 2024 à 3 900 €/m² en 2025, soit −8,8 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −14,2 % (4 548 €/m² puis 3 900 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Lyon 08 ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Lyon 08. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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