Immobilier LYON 08

PROCHE LYON 8 : PARILLY : Dans un secteur résidentiel proche du parc de Parilly, sur un terrain de 547 m² clôturé, maison indépendante sur 2 niveaux pour une surface totale de 179 m² pouvant être divisée en appartements. Au rez de chaussée, ancien local commercial de 88 m² : espace de 27 m², 3 pièces (chambres entre 12,30 et 12,80 m²), cuisine, salle de bains et wc indépendant. A l'étage, 90 m² avec séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains et wc indépendant. Dépendance de 15 m² pouvant être aménagée en appartement et dans le prolongement, garage de 20 m². 2 caves de 23 m². Métro D à proximité ainsi que commerces et écoles. Grands axes routiers à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'information, contactez Agnès GRAPTON au o688505677 Agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 500463377

Novea immobilier vous présente ce nouvel appartement à Lyon 8eme , situé place lebret, de type T2 de 50,77m2. Au deuxième étage avec ascenseur, d'une copropriété des années 90, ce bien propose un séjour de 18m2, une cuisine de 8m2, une chambre de 11,59m2, salle de bains et toilettes indépendants. Une fois passé, l'entrée avec rangement, vous trouverez le séjour donnant accès à une loggia de presque 4m2 sur votre droite, face à vous la cuisine qu'il vous faudra aménager à votre goût. A savoir que vous avez la possibilité d'ouvrir ces deux espaces et ainsi avoir un bel espace de vie de plus de 26m2. Une chambre de presque 12m2 ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendants viennent compléter la description de ce bien. Une place de parking attitrée, sécurisée dans la résidence vous est proposée en sus du prix pour un montant de 12000. Une cave saine et bétonnée de 3,65m2 est également disponible. DPE C, charges maitrisées ce bien avec accès aux normes PMR ( Personnes à Mobilité Réduite) a de bons atouts et de bons volumes pour vous satisfaire. Dans un quartier du 8eme arrondissement, vous serez en connexion directe avec le Bus 35 ou C12 pour rejoindre facilement la place Bellecour d'un côté ou Venissieux de l'autre et récupérer le tram T2 ( Route de Vienne). Vous trouverez aussi tous les commerces utiles à votre quotidien avec un intermarché, pharmacie, boulangerie... Je suis à votre disposition pour vous donner de plus amples détails et organiser une visite. Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 800 . Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 715.00 et 968.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

A 10 Minutes du Metro Sans Souci-Arrêt de tramway Villon à 300 mètres, Vous intégrerez une colocation de 3 personnes étudiants et jeunes actifs. Appartement d'une surface de 61 m², chambre privative de 9,73 m2 appartement prêt à vivre. Proposé en colocation: dans un appartement T4 refait à neuf et entièrement meublés.Très lumineux.Pièce de vie avec canapé, fauteuils, télévision, tapis, tableaux, table et chaises. Cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur grande capacité, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, bouilloire, etc... Vaisselle, couverts, ustensiles de cuisine, kit de ménage, aspirateur, étendage. Chaque chambre est meublée et équipée avec: lit double (140*190) avec ses draps, grand placard avec penderie, bureau, fauteuil de bureau et lampes. Salle de bain avec double vasque et douche.Wc séparés. Son plus : Une grande cave aménagée pour le rangement. (placard a clé pour chaque colocataire) Les charges incluent: électricité, chauffage, eau chaude et froide, internet en haut débit grâce à sa fibre, entretien des parties communes. Deux caves complètent le bien. Vous intégrerez une colocation de 3 personnes étudiants et jeunes actifs. Loyer de référence: 268.93 13.20/m2 Loyer de référence majoré: 321.90 15.80/m2 Complément de loyer: 98.10 Disponible de suite Votre contact: 06.26.19.75.56.

Situé dans le secteur recherché de Montplaisir Lumière, au coeur d'un environnement agréable et bien desservi, venez découvrir cet appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie offrant un bel espace de réception, baignée de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant complète cet espace, apportant un confort de rangement appréciable. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, composé de deux chambres confortables, d'un WC séparé et d'une salle de bain. Ce bien dispose également d'un garage en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet appartement allie praticité, confort et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 183 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 671 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 967.00 et 1309.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08 , résidence Arts Berthelot. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 16,27 m², situé au rez-de-chaussée, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 808, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 355 Charges/an : 280 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 122 Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 280.00 euros.