Immobilier LYON 07

Appartement T2 52,85 m² avec balcon Rue Lieutenant Colonel Girard LYON 7 Appartement T2 de 52,85 m² en très bon état Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur balcon Balcon de 6,12 m² exposé ouest, vue verdure, cadre calme Chambre côté sud Salle d'eau moderne WC séparés Une cave Résidence de qualité, très calme Ravalement de façade récent Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété Chauffage et eau chaude électriques individuels Emplacement recherché à deux pas des quais du Rhône Proximité immédiate commerces et transports Contact : Régie de Vendin - Sylvie BRESPON -O6 58 29 91 86/ sbrepson@regiedevendin.com Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 795 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques mètres de la place Jean Macé, au coeur d'un environnement vivant tout en étant situé dans une rue calme, découvrez cet appartement de 54 m² au fort potentiel, niché au sein d'une copropriété de qualité, bien entretenue. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration traversante. Vous profiterez également d'une belle hauteur sous plafond et d'un magnifique parquet massif en chevron dans la pièce de vie, en excellent état, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Nous vous proposons un projet clé en main avec valorisation immédiate Aujourd'hui, l'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Nous vous proposons une configuration optimisée en T3, comprenant une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouvert, deux belles chambres, une salle d'eau moderne et wc séparés. (possibilité d'avoir deux chambres en suite avec chacune une salle d'eau) Afin de vous accompagner concrètement dans votre projet, nous avons fait établir plusieurs devis auprès d'artisans partenaires incluant tous les travaux (Remplacement des fenêtres, travaux d'isolation, création de la salle d'eau, création d'une cuisine, vmc, électricité ,plomberie, sols...) Budget global estimé : moins de 30 000 . Frais de notaire uniquement sur le prix d'achat (265000). Actuellement classé DPE F, ce bien peut être amélioré en DPE D grâce aux travaux identifiés et chiffrés. Un véritable atout pour améliorer le confort, réduire les charges, valoriser durablement le bien. Un DPE projeté a été réalisé et pourra vous être présenté. Nous mettons à votre disposition l'ensemble des devis détaillés de nos partenaires travaux, un accompagnement personnalisé pour sécuriser et simplifier votre projet. L'objectif : vous permettre d'acquérir un bien avec potentiel et de le transformer facilement en un appartement moderne, optimisé et valorisé. Les + : Emplacement recherché / Traversant et lumineux / Cachet de l'ancien (parquet chevron, hauteur sous plafond) / Projet clé en main avec accompagnement travaux Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Copropriété de 20 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040.00 euros.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T1 (transformable facilement en T2) de 29 m², idéalement situé rue du Rhône, dans un secteur recherché du 7? arrondissement de Lyon. Situé en rez-de-chaussée sur cinq d'un immeuble construit dans les années 60-70, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Environnement : Idéalement localisé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du tramway T1 (arrêt ENS) ainsi que du métro B (station Debourg), facilitant vos déplacements au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, services et espaces verts accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée. L'appartement : D'une surface de 29 m², ce T1 situé en rez-de-chaussée présente un fort potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité de le transformer en T2. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse malgré une mono-exposition nord, offrant l'avantage de conserver de la fraîcheur en période estivale. La pièce a été repeinte il y a deux ans, apportant une atmosphère soignée et agréable. Les parquets de la pièce de vie et de l'entrée ont été récemment remplacés, renforçant le confort et l'esthétique du bien. La cuisine, équipée, est vendue avec l'appartement. Les radiateurs ont également été changés récemment, contribuant à un meilleur confort thermique. L'ensemble est en bon état général. Charges et informations complémentaires : Le montant des charges communes générales est de 52/ mois. Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé 'D', gage d'une consommation maîtrisée. Une cave en annexe. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, apportant un véritable confort en milieu urbain. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec potentiel, bien situé et fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 312 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 480.00 et 710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente : Dans l'un des quartiers les plus prisés du 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la très recherchée place Saint-Louis, découvrez ce charmant studio de 20,10 m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012. L'appartement se compose : D'une pièce de vie agréable et lumineuse avec kitchenette et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Vous serez immédiatement séduit par le calme absolu, la hauteur, ainsi que la qualité de la copropriété, parfaitement entretenue. Les + qui font la différence : Résidence récente Quartier vivant et recherché Idéal investissement ou premier achat Informations complémentaires : Charges annuelles : 736 Taxe foncière : 452 Un bien clé en main, parfait pour un investissement sécurisé ou un pied-à-terre de qualité au coeur de Lyon. Contactez-nous sans tarder pour une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 128 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 736.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement: La résidence Butterfly est une résidence étudiante située dans un quartier stratégique de Lyon, à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3 (Berges du Rhône, Porte des Alpes), l'IEP Lyon, la faculté de médecine et la gare SNCF Jean Macé. Ce studio de 18,48m2 situé au 2ème étage, il dispose d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN 2027. LOYERS DE 3 885 euros H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS. PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxe Foncière: 428 euros Charges: 240 euros Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835221169 Référence : 115 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 146 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240.00 euros.

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 20,19m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2010. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 718 Taxe foncière : 452 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 127 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 718.00 euros.

LYON 7 JEAN MACÉ: T4 de 112 m² traversant en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble des années 50 sur son terrain. Séjour de 43 m² (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires), cuisine indépendante de 11 m² avec un cellier attenant de 4,5 m² (non compris dans le métrage loi Carrez), 2 chambres de 12 et 17 m², salle de bains et wc indépendant. Balcon de 9 m². Prévoir travaux. Ravalement de façade avec isolation thermique et changement de chaudière en 2024, très bon DPE. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Cave. Local à vélos. Possibilité de louer un garage dans la copropriété. Proche des commerces, universités, écoles, transports en commun : métro B, T2 et C12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 56 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2500.00 euros.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 de 70m2, idéalement placé à Lyon 7, Rue du repos et à deux pas de toutes les commodités et des commerces. Ce bien est situé au sein d'une copropriété des années 2002 en bon état général, sécurisée. Le bien se compose d'une belle pièce de vie doublement exposé avec un espace salon, salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque, four, hotte, emplacement pour le lave vaisselle et le réfrigérateur). Depuis cette pièce de vie, vous accédez à un balcon d'angle de 5m2 environ. Le coin nuit est bien séparé et dispose de deux chambres de plus de 12m2 en parquet. Une salle de bain fonctionnelle avec double vasque ainsi que des toilettes indépendantes finalisent l'ensemble. Côté commodité, vous profiterez du C12, du bus 35, de l'arrêt de tramway T2 'Route de Vienne' vous permettant de rejoindre en 2 arrêts le métro B 'Jean Macé'. A quelques pas de l'appartement, vous aurez des boulangeries, un Franprix, une pharmacie, une boucherie. Charges et précisions Les huisseries ont toutes été changées en 2020 en PVC double vitrage avec stores manuels. Les charges sont de 105 euros par mois pour l'entretien des communs, les charges ascenseurs et le fonds travaux. Les clients ont une facture d'électricité et de gaz de 100 euros par mois (famille de 3). La copropriété dispose d'un local vélo. Vous pouvez acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix (20 000 euros). Vous souhaitez en savoir plus et programmer une visite, alors ne tardez plus et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 831.00 et 1125.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160