Ville · Annemasse

Immobilier à Annemasse (74100)

À Annemasse, le prix médian est de 3 548 € le m², calculé sur 3 291 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Annemasse

Calculés sur 3 291 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 548 €par m²

Appartements3 518 €par m² · 3 188 ventesLa moitié des ventes entre 2 938 € et 4 344 € le m²Budget médian 210 000 € pour 63 m²

Maisons4 924 €par m² · 103 ventesLa moitié des ventes entre 3 902 € et 6 254 € le m²Budget médian 409 850 € pour 81 m²

Évolution 2021 → 2024+7 %3 420 € → 3 660 € le m²

Le prix médian y est 19,9 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Annemasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	118 775 €	31 m²	3 905 €	432
2 pièces	168 600 €	48 m²	3 575 €	898
3 pièces	237 100 €	68 m²	3 395 €	1 114
4 pièces	294 000 €	83 m²	3 313 €	603
5 et plus	357 000 €	103 m²	3 188 €	139

Maisons : prix par nombre de pièces, à Annemasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	407 355 €	81 m²	5 000 €	34
5 et plus	527 570 €	120 m²	4 405 €	39

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Annemasse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 420 €	837
2022	3 562 €	955
2023	3 563 €	721
2024	3 660 €	778

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Annemasse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Annemasse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Ballaison	14 km	4 194 €	+18,2 %	99
Massongy	16 km	4 172 €	+17,6 %	132
Vovray-en-Bornes	16 km	4 231 €	+19,3 %	37
La Roche-sur-Foron	16 km	3 774 €	+6,4 %	755
Habère-Lullin	17 km	3 555 €	équivalent	62
Sciez	18 km	4 121 €	+16,1 %	622

37 628habitants

5 km²superficie

7 573habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Annemasse

14écoles maternelles et élémentaires
1collèges
3lycées
3établissements privés — 17 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Annemasse

Répartition des 13 015 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C44 %

D28 %

E16 %

F6 %

G4 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

46 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Annemasse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Annemasse

Le prix médian constaté à Annemasse s'établit à 3 548 € le m², calculé sur 3 291 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 40 % plus cher au m² que l'appartement (4 924 € contre 3 518 €), pour une surface médiane de 81 m² contre 63 m².

La tendance est à la hausse : +7 % entre 2021 et 2024, soit 3 420 € le m² contre 3 660 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 19,9 % en dessous.

Questions fréquentes à Annemasse

Quel est le prix au m² à Annemasse ?

Le prix médian à Annemasse est de 3 548 €/m² (3 291 ventes DVF 2021–2024), +7,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Annemasse ?

Le prix médian d’un appartement à Annemasse est de 3 518 €/m² (3 188 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 938 €/m² et 4 344 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Annemasse ?

Le prix médian d’une maison à Annemasse est de 4 924 €/m² (103 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 902 €/m² et 6 254 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Annemasse ?

Le prix médian au m² à Annemasse est passé de 3 420 €/m² en 2021 à 3 660 €/m² en 2024, soit +7,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).