Ville · Sciez

Immobilier à Sciez (74140)

À Sciez, le prix médian est de 4 121 € le m², calculé sur 622 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Sciez

Calculés sur 622 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 121 €par m²

Maisons4 259 €par m² · 421 ventesLa moitié des ventes entre 3 365 € et 5 386 € le m²Budget médian 449 000 € pour 101 m²

Appartements3 889 €par m² · 201 ventesLa moitié des ventes entre 3 365 € et 4 523 € le m²Budget médian 255 000 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2024+8,9 %3 888 € → 4 233 € le m²

Le prix médian y est 7 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Sciez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	202 130 €	46 m²	4 260 €	49
3 pièces	252 660 €	64 m²	4 010 €	77
4 pièces	305 500 €	84 m²	3 629 €	42

Maisons : prix par nombre de pièces, à Sciez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	208 250 €	40 m²	4 554 €	32
3 pièces	303 293 €	65 m²	4 385 €	82
4 pièces	424 626 €	100 m²	4 368 €	130
5 et plus	566 500 €	147 m²	4 038 €	176

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Sciez
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 888 €	183
2022	4 050 €	198
2023	4 529 €	124
2024	4 233 €	117

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Sciez

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Sciez
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Massongy	4 km	4 172 €	+1,2 %	132
Ballaison	4 km	4 194 €	+1,8 %	99
Messery	6 km	4 929 €	+19,6 %	253
Allinges	7 km	4 020 €	−2,5 %	342
Thonon-les-Bains	10 km	3 679 €	−10,7 %	3 739
Habère-Poche	11 km	2 927 €	−29 %	230

6 447habitants

20,4 km²superficie

315habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Sciez

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Sciez

Répartition des 1 320 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B3 %

C46 %

D26 %

E12 %

F6 %

G6 %

12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

50 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Sciez

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Sciez

Le prix médian constaté à Sciez s'établit à 4 121 € le m², calculé sur 622 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (4 259 € contre 3 889 €), pour une surface médiane de 101 m² contre 65 m².

La tendance est à la hausse : +8,9 % entre 2021 et 2024, soit 3 888 € le m² contre 4 233 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 7 % en dessous.

À 11 km, Habère-Poche affiche 29 % de moins (2 927 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Sciez

Quel est le prix au m² à Sciez ?

Le prix médian à Sciez est de 4 121 €/m² (622 ventes DVF 2021–2024), +8,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Sciez ?

Le prix médian d’un appartement à Sciez est de 3 889 €/m² (201 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 365 €/m² et 4 523 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Sciez ?

Le prix médian d’une maison à Sciez est de 4 259 €/m² (421 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 365 €/m² et 5 386 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Sciez ?

Le prix médian au m² à Sciez est passé de 3 888 €/m² en 2021 à 4 233 €/m² en 2024, soit +8,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).