Ville · Évian-les-Bains

Immobilier à Évian-les-Bains (74500)

À Évian-les-Bains, le prix médian est de 4 796 € le m², calculé sur 1 297 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Évian-les-Bains

Calculés sur 1 297 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 796 €par m²

Appartements4 777 €par m² · 1 126 ventesLa moitié des ventes entre 3 641 € et 5 679 € le m²Budget médian 274 500 € pour 63 m²

Maisons4 899 €par m² · 171 ventesLa moitié des ventes entre 4 151 € et 6 930 € le m²Budget médian 559 800 € pour 106 m²

Évolution 2021 → 2024+17,3 %4 286 € → 5 026 € le m²

Le prix médian y est 8,3 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Évian-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	138 418 €	29 m²	4 644 €	110
2 pièces	209 500 €	44 m²	4 650 €	354
3 pièces	326 800 €	67 m²	4 913 €	394
4 pièces	449 000 €	89 m²	4 613 €	217
5 et plus	570 000 €	120 m²	4 419 €	51

Maisons : prix par nombre de pièces, à Évian-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	494 000 €	90 m²	5 235 €	49
5 et plus	630 859 €	129 m²	4 818 €	102

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Évian-les-Bains
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 286 €	343
2022	4 919 €	405
2023	4 870 €	314
2024	5 026 €	235

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Évian-les-Bains

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Évian-les-Bains
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Publier	4 km	4 672 €	−2,6 %	680
Armoy	7 km	4 228 €	−11,8 %	68
Thonon-les-Bains	9 km	3 679 €	−23,3 %	3 739
Allinges	12 km	4 020 €	−16,2 %	342
Le Biot	14 km	2 693 €	−43,8 %	224
Lullin	14 km	3 615 €	−24,6 %	74

9 267habitants

4,4 km²superficie

2 107habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Évian-les-Bains

6écoles maternelles et élémentaires
3collèges
1lycées
2établissements privés — 20 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Évian-les-Bains

Répartition des 4 210 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C40 %

D30 %

E17 %

F7 %

G3 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

42 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Évian-les-Bains

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Évian-les-Bains

Le prix médian constaté à Évian-les-Bains s'établit à 4 796 € le m², calculé sur 1 297 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 3 % plus cher au m² que l'appartement (4 899 € contre 4 777 €), pour une surface médiane de 106 m² contre 63 m².

La tendance est à la hausse : +17,3 % entre 2021 et 2024, soit 4 286 € le m² contre 5 026 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 8,3 % au-dessus.

À 14 km, Le Biot affiche 43,8 % de moins (2 693 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Évian-les-Bains

Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ?

Le prix médian à Évian-les-Bains est de 4 796 €/m² (1 297 ventes DVF 2021–2024), +17,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Évian-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement à Évian-les-Bains est de 4 777 €/m² (1 126 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 641 €/m² et 5 679 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Évian-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison à Évian-les-Bains est de 4 899 €/m² (171 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 151 €/m² et 6 930 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Évian-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Évian-les-Bains est passé de 4 286 €/m² en 2021 à 5 026 €/m² en 2024, soit +17,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).