Ville · Morzine

Immobilier à Morzine (74110)

Le prix médian d’un appartement à Morzine est de 7 341 €/m², celui d’une maison de 7 436 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Morzine

Calculés sur 1 246 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens7 349 €par m²

Appartements7 341 €par m² · 1 122 ventesLa moitié des ventes entre 5 910 € et 8 824 € le m²Budget médian 264 900 € pour 35 m²

Maisons7 436 €par m² · 124 ventesLa moitié des ventes entre 5 905 € et 9 847 € le m²Budget médian 860 000 € pour 130 m²

Évolution 2021 → 2024+14,9 %6 860 € → 7 883 € le m²

Le prix médian y est 65,9 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Morzine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	156 000 €	23 m²	6 818 €	328
2 pièces	248 000 €	33 m²	7 530 €	388
3 pièces	420 000 €	54 m²	7 619 €	243
4 pièces	576 865 €	74 m²	7 667 €	115
5 et plus	797 500 €	108 m²	7 264 €	48

Maisons : prix par nombre de pièces, à Morzine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	1 218 000 €	160 m²	7 308 €	79

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Morzine
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 860 €	400
2022	7 202 €	310
2023	7 697 €	267
2024	7 883 €	269

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Morzine

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Morzine
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Grand-Bornand	31 km	6 286 €	−14,5 %	551

2 658habitants

44,1 km²superficie

60habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Morzine

3écoles maternelles et élémentaires
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Morzine

Répartition des 2 201 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C10 %

D19 %

E44 %

F14 %

G11 %

25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

12 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Morzine

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Morzine

Le prix médian constaté à Morzine s'établit à 7 349 € le m², calculé sur 1 246 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 7 436 € contre 7 341 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +14,9 % entre 2021 et 2024, soit 6 860 € le m² contre 7 883 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 65,9 % au-dessus.

À 31 km, Le Grand-Bornand affiche 14,5 % de moins (6 286 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Morzine

Quel est le prix au m² à Morzine ?

Le prix médian à Morzine est de 7 349 €/m² (1 246 ventes DVF 2021–2024), +14,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Morzine ?

Le prix médian d’un appartement à Morzine est de 7 341 €/m² (1 122 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 910 €/m² et 8 824 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Morzine ?

Le prix médian d’une maison à Morzine est de 7 436 €/m² (124 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 905 €/m² et 9 847 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Morzine ?

Le prix médian au m² à Morzine est passé de 6 860 €/m² en 2021 à 7 883 €/m² en 2024, soit +14,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Morzine ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Morzine. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.