Ville · Gières

Immobilier à Gières (38610)

À Gières, le prix médian est de 3 313 € le m², calculé sur 427 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Gières

Calculés sur 427 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 313 €par m²

Appartements3 222 €par m² · 335 ventesLa moitié des ventes entre 2 862 € et 3 771 € le m²Budget médian 187 000 € pour 61 m²

Maisons3 823 €par m² · 92 ventesLa moitié des ventes entre 3 099 € et 4 433 € le m²Budget médian 415 000 € pour 105 m²

Évolution 2021 → 2024+0,6 %3 102 € → 3 122 € le m²

Le prix médian y est 18,4 % au-dessus de la médiane départementale (Isère, 2 798 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gières
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	72 605 €	19 m²	3 500 €	91
2 pièces	150 605 €	42 m²	3 300 €	56
3 pièces	224 615 €	68 m²	3 146 €	100
4 pièces	249 600 €	79 m²	3 003 €	70

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gières
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	415 000 €	103 m²	4 052 €	31
5 et plus	468 000 €	138 m²	3 578 €	40

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gières
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 102 €	115
2022	3 451 €	109
2023	3 500 €	125
2024	3 122 €	78

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gières

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gières
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Martin-d'Hères	2 km	2 457 €	−25,8 %	2 344
Meylan	4 km	3 984 €	+20,3 %	1 371
Poisat	4 km	3 404 €	+2,7 %	121
Domène	4 km	3 000 €	−9,4 %	407
La Tronche	5 km	3 792 €	+14,5 %	473
Grenoble	6 km	2 734 €	−17,5 %	14 047

7 376habitants

7,1 km²superficie

1 040habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Gières

5écoles maternelles et élémentaires
2collèges
3établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gières

Répartition des 2 534 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B3 %

C58 %

D30 %

E5 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

61 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gières

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gières

Le prix médian constaté à Gières s'établit à 3 313 € le m², calculé sur 427 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (3 823 € contre 3 222 €), pour une surface médiane de 105 m² contre 61 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (3 102 € en 2021, 3 122 € en 2024).

Rapporté à son département (Isère, 2 798 € le m²), le marché local ressort 18,4 % au-dessus.

À 2 km, Saint-Martin-d'Hères affiche 25,8 % de moins (2 457 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Gières

Quel est le prix au m² à Gières ?

Le prix médian à Gières est de 3 313 €/m² (427 ventes DVF 2021–2024), +0,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gières ?

Le prix médian d’un appartement à Gières est de 3 222 €/m² (335 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 862 €/m² et 3 771 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gières ?

Le prix médian d’une maison à Gières est de 3 823 €/m² (92 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 099 €/m² et 4 433 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gières ?

Le prix médian au m² à Gières est passé de 3 102 €/m² en 2021 à 3 122 €/m² en 2024, soit +0,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).