Ville · Aix-les-Bains

Immobilier à Aix-les-Bains (73100)

À Aix-les-Bains, le prix médian est de 4 387 € le m², calculé sur 3 535 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Aix-les-Bains

Calculés sur 3 535 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 387 €par m²

Appartements4 338 €par m² · 3 038 ventesLa moitié des ventes entre 3 449 € et 5 341 € le m²Budget médian 217 537 € pour 53 m²

Maisons4 706 €par m² · 497 ventesLa moitié des ventes entre 3 656 € et 5 534 € le m²Budget médian 456 000 € pour 100 m²

Évolution 2021 → 2024+10,8 %4 115 € → 4 559 € le m²

Le prix médian y est 19,9 % au-dessus de la médiane départementale (Savoie, 3 659 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Aix-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	127 070 €	26 m²	4 828 €	791
2 pièces	195 745 €	45 m²	4 444 €	844
3 pièces	275 000 €	67 m²	4 139 €	837
4 pièces	325 000 €	84 m²	3 820 €	465
5 et plus	390 000 €	109 m²	3 465 €	97

Maisons : prix par nombre de pièces, à Aix-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	370 975 €	75 m²	5 048 €	88
4 pièces	449 000 €	93 m²	4 708 €	156
5 et plus	549 643 €	126 m²	4 532 €	216

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Aix-les-Bains
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 115 €	1 014
2022	4 354 €	986
2023	4 655 €	768
2024	4 559 €	767

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Aix-les-Bains

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Aix-les-Bains
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Drumettaz-Clarafond	5 km	4 303 €	−1,9 %	194
Saint-Félix	14 km	3 662 €	−16,5 %	135
Challes-les-Eaux	17 km	4 056 €	−7,5 %	592
Rumilly	18 km	3 460 €	−21,1 %	1 349
Moye	19 km	3 671 €	−16,3 %	59
Sales	21 km	3 871 €	−11,8 %	283

32 406habitants

15,9 km²superficie

2 042habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Aix-les-Bains

16écoles maternelles et élémentaires
5collèges
3lycées
6établissements privés — 25 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Aix-les-Bains

Répartition des 11 445 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B7 %

C44 %

D25 %

E15 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Aix-les-Bains

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainGlissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreNeige et pluies verglaçantes
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Aix-les-Bains

Le prix médian constaté à Aix-les-Bains s'établit à 4 387 € le m², calculé sur 3 535 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 8 % plus cher au m² que l'appartement (4 706 € contre 4 338 €), pour une surface médiane de 100 m² contre 53 m².

La tendance est à la hausse : +10,8 % entre 2021 et 2024, soit 4 115 € le m² contre 4 559 €.

Rapporté à son département (Savoie, 3 659 € le m²), le marché local ressort 19,9 % au-dessus.

À 18 km, Rumilly affiche 21,1 % de moins (3 460 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Aix-les-Bains

Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?

Le prix médian à Aix-les-Bains est de 4 387 €/m² (3 535 ventes DVF 2021–2024), +10,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Aix-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement à Aix-les-Bains est de 4 338 €/m² (3 038 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 449 €/m² et 5 341 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Aix-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison à Aix-les-Bains est de 4 706 €/m² (497 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 656 €/m² et 5 534 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Aix-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Aix-les-Bains est passé de 4 115 €/m² en 2021 à 4 559 €/m² en 2024, soit +10,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).