Ville · Descartes

Immobilier à Descartes (37160)

À Descartes, le prix médian est de 1 275 € le m², calculé sur 362 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Descartes

Calculés sur 362 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 275 €par m²

Maisons1 275 €par m² · 304 ventesLa moitié des ventes entre 969 € et 1 603 € le m²Budget médian 97 500 € pour 81 m²

Appartements1 252 €par m² · 58 ventesLa moitié des ventes entre 708 € et 2 679 € le m²Budget médian 61 500 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2024+2,3 %1 144 € → 1 170 € le m²

Le prix médian y est 46,6 % en dessous de la médiane départementale (Indre-et-Loire, 2 388 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Descartes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	69 950 €	47 m²	1 324 €	41
3 pièces	80 000 €	74 m²	1 059 €	78
4 pièces	116 000 €	87 m²	1 329 €	90
5 et plus	145 000 €	110 m²	1 242 €	81

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Descartes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 144 €	97
2022	1 389 €	91
2023	1 299 €	85
2024	1 170 €	89

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Descartes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Descartes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Dangé-Saint-Romain	10 km	1 329 €	+4,2 %	229
Marigny-Marmande	16 km	1 271 €	équivalent	58
Manthelan	19 km	1 667 €	+30,7 %	161
Parçay-sur-Vienne	19 km	1 250 €	−2 %	51
Thuré	24 km	1 447 €	+13,5 %	205
L'Île-Bouchard	25 km	1 267 €	équivalent	122

3 369habitants

38,2 km²superficie

88habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Descartes

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Descartes

Répartition des 739 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C26 %

D40 %

E21 %

F8 %

G4 %

12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

27 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Descartes

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Descartes

Le prix médian constaté à Descartes s'établit à 1 275 € le m², calculé sur 362 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 1 275 € contre 1 252 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +2,3 % entre 2021 et 2024, soit 1 144 € le m² contre 1 170 €.

Rapporté à son département (Indre-et-Loire, 2 388 € le m²), le marché local ressort 46,6 % en dessous.

Questions fréquentes à Descartes

Quel est le prix au m² à Descartes ?

Le prix médian à Descartes est de 1 275 €/m² (362 ventes DVF 2021–2024), +2,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Descartes ?

Le prix médian d’un appartement à Descartes est de 1 252 €/m² (58 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 2 679 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Descartes ?

Le prix médian d’une maison à Descartes est de 1 275 €/m² (304 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 969 €/m² et 1 603 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Descartes ?

Le prix médian au m² à Descartes est passé de 1 144 €/m² en 2021 à 1 170 €/m² en 2024, soit +2,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).