Ville · Saint-Épain

Immobilier à Saint-Épain (37800)

À Saint-Épain, le prix médian est de 1 837 € le m², calculé sur 190 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 23/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Épain

Calculés sur 190 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens1 837 €par m²

Maisons1 837 €par m² · 190 ventesLa moitié des ventes entre 1 372 € et 2 317 € le m²Budget médian 155 000 € pour 83 m²

Tendance longue, 2021 → 2024+0,8 %1 667 € → 1 680 € le m²

Le prix médian y est 22,8 % en dessous de la médiane départementale (Indre-et-Loire, 2 381 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Épain
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	145 000 €	72 m²	2 006 €	47
4 pièces	160 000 €	91 m²	1 814 €	51
5 et plus	210 000 €	130 m²	1 673 €	49

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Épain
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 667 €	39
2022	2 006 €	61
2024	1 680 €	43

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Épain

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Épain
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Thilouze	8 km	2 094 €	+14 %	115
Parçay-sur-Vienne	10 km	1 250 €	−32 %	57
Villaines-les-Rochers	10 km	1 857 €	+1,1 %	89
L'Île-Bouchard	12 km	1 339 €	−27,1 %	158
Rilly-sur-Vienne	12 km	1 097 €	−40,3 %	36
Manthelan	18 km	1 682 €	−8,4 %	197

1 471habitants

63,3 km²superficie

23habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Saint-Épain

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Épain

Répartition des 214 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B5 %

C17 %

D33 %

E22 %

F15 %

G7 %

22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

23 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Épain

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrain
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Épain

Le prix médian constaté à Saint-Épain s'établit à 1 837 € le m², calculé sur 190 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 190 ventes, pour un budget médian de 155 000 € et 83 m².

Les prix y sont restés stables entre 2021 et 2024 (1 667 € puis 1 680 € le m²).

Rapporté à son département (Indre-et-Loire, 2 381 € le m²), le marché local ressort 22,8 % en dessous.

À 12 km, Rilly-sur-Vienne affiche 40,3 % de moins (1 097 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Épain

Quel est le prix au m² à Saint-Épain ?

Le prix médian à Saint-Épain est de 1 837 €/m² (190 ventes DVF 2021–2025), +0,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Épain ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Épain est de 1 837 €/m² (190 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 372 €/m² et 2 317 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Épain ?

Le prix médian au m² à Saint-Épain est passé de 1 667 €/m² en 2021 à 1 680 €/m² en 2024, soit +0,8 %. (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Je souhaite :

Rechercher une agence à Saint-Épain

Agences membres